从人口维度看经济、就业、房地产

《从人口维度看经济、就业、房地产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、从人口维度看经济、就业、房地产（2014年12月13日于北京）一、新出生人口走势1978年后，我国新出生人口呈“先升后降”走势，逐步进入低速增长阶段。如图1所示，可分为三个阶段：图1:1978年-2009年新出生出生人口数量第一阶段（1978年-1990年）快速增长期。从1978年1883万人增长到了1990年的2621万人。其中1986年-1990年这四年年均新增出生人口近2500万人，导致这一批人的升学、就业的竞争压力偏大。第二阶段（1991年-2000年）剧烈下降期。这一时期出生人口数变化幅度大，从1991年

2、的2008万人下降到1999年的1150万人，1999年、2000年出生人数为1150万、1379万，约为高峰期（1989年、1990年）的一半。第三阶段（2001年-2009年）低速增长期。人口出生数进入4低速增长阶段，在1593万人-1702万人之间窄幅波动。二、年龄劳动人口变化情况与经济、就业用当年年满16周岁的人口数，减去当年年满60周岁的人口数，计算得到当年年龄劳动人口（16-59岁）净增情况，如图2：图2:2000年-2027年年龄劳动人口净增数量2000年-2006年我国新增年龄劳动人口基本保持在10

3、00万以上，2006年新增数达1535万人，考虑农村人口进城就业，这一时期国家稳增长、保就业压力最大，就业市场竞争最为激烈。2007年后年龄劳动人口净增数量走低，2012年到达拐点，由负转正。2012、2013年分别负增长201万、229万人（这与国家统计局当年统计数据基本趋同）。从今往后年龄劳动人口还将不断减少，老龄化程度也会不断加深，影响资本积累、技术革新的速度，最终拉低经济增速。2015年年龄劳动人口将减少712万人，这会给经济“保7”带来巨大压力。2014-2018年年龄劳动人口将持续负增长，使劳动力市场供

4、4给趋紧，一些地方“用工荒”、雇工成本上升的现象将加剧。从2014年开始，储蓄率和投资率将发生深刻变化，消费意愿增强，储蓄意愿下降，导致市场利率上升。2019年-2021年劳动市场将回光返照，这三年新增年龄劳动人口为正值，之后将出现更为剧烈的下滑，降幅更大，详见图2。2026年、2027年将年龄劳动人口分别减少2483万、2173万人。考虑到这时期，城镇化率已经达到66%左右，通过转移农村劳动人口弥补社会用工不足的可能性较小，2027年前后中国经济很可能发生“剧烈波动”，出现“低迷增长、物价通缩”的局面。当前弥补之

5、策是尽快全面放开二胎和延迟退休年龄。延迟退休最多是延迟2-4年危机到来的时间，为破解“未富先老”的局面赢得先机。全面放开二胎政策效果有限，因为世界公认的人口替代率是2.2（一对夫妇要生2.2个小孩才能保持人口结构的基本健康），而目前我国的人口替代率低于1.5，今年实施的单独二胎政策效果有限，因此可以预计全面二胎也难有实质性作用。三、适婚年龄人口与房地产市场前景我国住房消费可分为首套住房和改善型住房消费，首套住房需求由22岁-28岁适龄人口数量决定。4图3:22-28岁适龄人口数量如下图3所示，2005年-2012年

6、我国适龄人口数量上升，从1.36亿增加到1.65亿，平均每年增加约411万人，有力促进了房地产市场的繁荣发展。但2013年进入拐点，适龄人口数量减少，其中2013年、2014年分别减少23万、168万，所以大部分地区房地产在2014年上半年进入了深度调整阶段，上涨的动力明显不足。通过计算，2015年-2020年适龄人口绝对数量将继续分别减少528万、881万、764万、991万、1176万，幅度很大。首套住房是住房消费的大头，所以根据这个数据我们可以预计，目前房地产市场调整是趋势性的，未来5年只会恶化不会好转。4