中国房地产业之重整路线图

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1、中国房地产业之重整路线图一、中国房地产业之现状　　1.      新闻标题：房地产业已成中国经济直接“命脉”　　　2009年11月21日　，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在北京表示，在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。　　2.      新闻标题：房地产绑架说引热议房地产给中国经济闯大祸　　　2009年11月30日　中华工商时报余丰慧文先生文章观点：中国房地产正在绑架整个社会。表现在四个方面：中国经济已经被房地产所绑架；地方政府特别是官员们已经彻底被房地产

2、绑架了；房地产正在绑架中国金融；房地产正在绑架中国普通百姓。结论是：局面已非常可怕，如不痛下决心采取措施，一个房地产最终将给中国社会特别是中国经济闯下一个大祸，这绝不是危言耸听。　　3.      新闻标题：房地产成“命脉”是在摧毁国计民生　　　2009年11月24日　人民网“强国论坛”原创首发某文称，在国家财政收入中，让房地产业占到了20%甚至更多，而成为“国民经济支柱”，这本身就是中国经济的奇耻大辱，是利益集团竭泽而渔，盘剥民众的最有力罪证！如继续将房地产当作支柱产业，当作国民经济“命脉”，无异饮鸠止渴，吸毒提神。毁的是民财，更是民心！　

3、　4.      新闻标题：开发商暴利的秘密：不断放缓建设进度间接性捂盘　　　2009年11月26日　21世纪经济报道，仅上海市就有100万平方米的在建项目之建设周期已超过两年。这种在动工后通过不断延长建设周期达到延迟上市的捂盘举动，在上海以及全国各地都存在，甚至并不被定义为捂盘。这一切都是为了寻求暴利。5.      新闻标题：温家宝考察上海时强调：要抑制投机性购房，促房地产业健康发展　　　2009年12月01日　四川新闻网成都商报据新华社电，　11月28日　至29日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作，走访了多家高新

4、技术企业和科研院所，就加快转变经济发展方式、产业结构调整和升级等进行调研。　　 他说，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。　　6.      新闻标题：遏制房价过快上涨楼市调控再出组合拳　　　2009年12月14日　据第一财经日报，国务院昨日召开常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。此次会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。　　 

5、此次国务院常务会议提出，继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。　　 今年各地“地王”的频现，房地产业已经出现了泡沫，整个房地产业的风险在上升。　　 一般而言，国际标准的房产租售比为1:100-1：200，被称为国际租售比警戒线。而据美联物业北京研究部最新调查显示：11月北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。　　 国务院此次会议决定，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、

6、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。　　7.      新闻标题：发改委称将增中低价房供应以抑制投机性购房　　　2009年12月9日　据新华社报道，国家发展改革委主任张平9日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。　　8.      ……　　二、本文宗旨及目的　　1.      本人在中国及澳大利亚积累了近二十年的银行信贷风险管理和信贷实务方面的经验，对国内房地产行业，从职业习惯上也时时比较留意，恰逢近来时间宽裕，遂将近年来的思考所得整理并形成此文字。　　2.      结合本人长期的中

7、外信贷实务操作经验及对中国房地产业的观察和认识，本人设计了旨在将中国房地产行业扶入健康正途之路线图（下称模型、操作模型、本模型），并对其要点和流程展开阐述，希望对经年来一直努力规范房地产行业的中国政府有所裨益。　　3.      既然房地产行业是市场经济的一部分，本人在模型设计时，从现实出发，力求用法律和市场的手段来对房地产业中各市场主体的进行功能定位、对他们之间的关系予以合理配置，并重点对房地产开发中产生的资金流在关键节点上进行控制、对各主体间的权利义务及利益设置约束，使各方在本模型中形成一个良性互动的整体，既能最终解决行业中存在的实际问题

8、，又能释放或减轻中国政府在整顿和规范房地产方面所面临的越来越多的不可承受之重。　 　三、健康中国房地产之模型　　 四、本模型设置前提　　本模型基于以下假定而设立