2018综合能力课后习题

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1、第一章：房地产和建筑概述1.什么是房地产？房地产的特征有哪些？2.房屋建筑的分类有哪些？房屋的组成部分有哪些3.房地产经纪人员通过查看建筑总平面图、建筑标准层平面图、房产分户平面图和房屋户型图可以得到房屋的基本信息有哪些？4.房屋面积的种类有哪些？各自的内涵是什么？5.房屋面积计算规则的具体内容是什么？6.房屋设施设备具体组成由哪些？---------------------------------------------------------------什么是房地产？房地产的特征有哪些？1.房地产：是指土地、建筑物及地上定

2、着物，是实物、权益和区位的结合体，房地产是一种不动产。房地产的特征有哪些？1.不可移动2.独一无二3.寿命长久4.供给有限5.价值较大6用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值--------------------------------------------------1.房屋建筑的分类有哪些1.根据建筑物使用性质分：民用建筑、工业建筑、农业建筑其中民用建筑可分：居住建筑和公共建筑其中居住建筑可分：住宅和集体宿舍其中住宅可分：独栋住宅、板式住宅、单元式住宅、平层住宅--复式住宅---跃层住宅、纯住宅--

3、-商住住宅--酒店式公寓、低密度住宅--高密度住宅、低档住宅---中档住宅--高档住宅、毛坯房---粗装修房--精装修房、期房-现房、新房--旧房、廉租房--公共租赁住房--经济适用住房-----限价商品住房----商品住房---原私有住房----已购共有住房---未售共有住房---集资合作住房---定向安置住房----农民住房---小产权房。2.根据建筑物层高或高度的分类低层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑低层建筑（1-3层）、多层建筑（4-6层）、中高层建筑（7-9层）、高层建筑（10层及以上）、超高层建筑3.根据建筑

4、结构的分类建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混泥土结构建筑、钢结构建筑4.根据建筑施工方法的分类1.现浇现砌式建筑2.预制装配式建筑3.部分现浇现砌、部分装配式建筑5.按照建筑设计使用年限的分类临时性建筑（使用年限5年之内）、易于替换结构构件的建筑（使用年限25年之内）普通建筑和构筑物（使用年限50年之内）、纪念性建筑和特别重要的建筑（使用年限100年之内）2.房屋的组成部分有哪些房屋建筑物的组成：地基、墙体和柱、门窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶3.房地产经

5、纪人员通过查看建筑总平面图、建筑标准层平面图、房产分户平面图和房屋户型图可以得到房屋的基本信息有哪些？建筑总平面图：该建筑场地的位置、数量、大小及形状新建建筑物在场地内的位置及临近建筑物的相对位置关系场地内的道路不知与绿化安排新建建筑物的朝向新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高扩建建筑物的预留地建筑标准层平面图：建筑物的平面形状，出入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚走廊、楼梯的位置及尺寸门窗的位置、尺寸及编号阳台、台阶、雨蓬、散水的位置及尺寸室内地面的标高房

6、产分户平面图：表示的主要内容有房屋全权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌、所在层次、胡浩、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋分户图图框内标注有房屋权属面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积房屋户型图：清晰看到该户型的房屋朝向、房间内部布局（包括客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的布局、数量和组合关系）户外楼梯、电梯的位置等。--------------------------------------------4.房屋面积的种类有哪些？各自的内涵是什么？房屋面积的种类有：建筑面积、使用面积，成套的房屋还有套内建筑面积、

7、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积建筑面积：是指，房屋外墙勒脚以上层高在2.2M以上的各层外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积共有建筑面：各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，他应按一定方式在各产权之间进行分摊。分摊的共有建筑面积：某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积预测面积：根据预测方式的

8、不同，预测面积分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种1）图纸预测的面积是指，在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积2）按已完工部分结合图纸预测的面积是指，对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。实测面积：房屋竣工后