天福城业户档案修改版(6.30)

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1、业　户　档　案-29-业主档案资料目录房号：业主姓名：内容原件/复印件归档日期份数备注1．房屋交付通知书□原□复2．购房合同□原□复3．银行代扣款协议□原□复4．业主身份证/营业执照□原□复5．业主临时管理规约□原□复6．业主基本情况登记表□原□复7．房屋（室内）验收移交表□原□复8．装修申报表□原□复9．室内装饰装修管理服务协议/承诺书□原□复10．装修单位□原□复11．室内装修平面图、配电图、天花图□原□复12．房屋（室内）装修验收表□原□复13．装修单位现场巡查签到表□原□复14．违章整改通知

2、书□原□复15．□原□复16．□原□复17．□原□复18．□原□复19．□原□复20．□原□复21．□原□复-29-房屋交付通知书-29-购房合同-29-业主身份证/营业执照-29-临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本规约（以下简称本规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条【天福城】作为佳木斯市的高端住宅项目，购置物业的保值增值是每个业主的心愿，也是物业

3、服务的根本目的，共同遵守本公约，是协同配合物业管理服务的主要原则，本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第三条本物业管理区域内物业的基本情况:物业名称天福城座落位置佳木斯红旗路南段与大学路交叉口物业类型高层住宅建筑面积物业管理区域四至：东至红旗街南至红霞北路西至新发街北至育林路第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外

4、墙面、屋面、车行道、人行道、绿化区等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖、燃气、照明、消防、消防、避雷设施、空调系统、通讯系统、污水处理系统等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、智能系统消控中心、设备用房等。第五条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、该商品房所在楼宇屋面的使用权；2、该商品房所在楼宇的外

5、墙面的使用权；3、该商品房所在建筑物的屋顶使用权；4、关于一楼住户花园的约定，均由出卖人统一安排。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买卖人正常使用物业。-29-第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系

6、。第八条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务中心。第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务中心，并与其签订《装饰装修管理服务协议》。业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间：8：00-12：00/14：00-18：0

7、0，其他时间不得施工。第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条业主应按有关规定合理使用水、电等共用设施设备，不得擅自拆改。第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务中心指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十六

8、条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、擅自在城市中的住宅小区内饲养家禽；9