外墙及窗边渗漏维修施工方案20171027

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1、外墙及窗边渗漏维修方案目录一、总体目标1二、管理人员职责1三、整改实施方案13.1渗漏维修流程13.1.1整体工作流程13.1.2维修工程流程23.2试水及渗漏排查要求23.3渗漏原因分析23.3.1外墙渗漏原因分析23.3.2窗边渗漏原因分析23.4渗漏维修23.4.1外墙渗漏23.4.2窗边渗漏33.5主要防水堵漏工具3四、资源计划表3五、验收流程4六、保障措施4七、质量保证及安全文明施工47.1质量保障措施47.2成品保护措施57.3安全文明施工57.3.1安全施工57.3.2文明施工6一、总体目标1

2、、2017年11月29号完成外墙渗水大面修补；2、2017年11月30号前完成窗边渗水大面处理。二、管理人员职责1、现场总负责人工作职责1)负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个项目的整改事宜；2)熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底；3)了解整改过程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。2、分栋负责人工作职责1)掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技术方案保质保期完成整改；2)在整改进行的同时，排查户内还存在的质量问题，及时联系栋号长进行整改；3)

3、接收栋号长及操作工人的反馈，对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解决方案；4)履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告。3、栋号长的工作职责1)安排现场整改进度，确保整改计划如期完成；2)协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行；3)对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反馈，及时沟通，保证信息交流通畅。三、整改实施方案3.1渗漏维修流程3.1.1整体工作流程53.1.2维修工程流程①渗漏点周围划线并用切割机切割---②打凿抹灰层---③基层清理---④防水施工--

4、-⑤试水合格---⑥恢复装饰层3.2试水及渗漏排查要求1、分段对整个外立面进行排查；2、发现有渗水点进行现场标记，并记录在平面图上；3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进行现场标记并记录在平面图上；4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表，下发各责任人落实维修。3.3渗漏原因分析3.3.1外墙渗漏原因分析1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝，雨水从裂缝渗入室内，比如顶砖顶部，返坎底部等；2、外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进行外墙抹灰层内部，积存过多之后从砌体的薄弱处渗入室内；3、各

5、种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好,雨水从套管与墙体之前的缝隙之间渗入室内。3.3.2窗边渗漏原因分析1、部分窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏；2、塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏；3、部分窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽内排不出去，满了后渗入室内；4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓内，进而渗入室内；5、鹰嘴留置不合理。3.4渗漏维修3.4.1外墙渗漏1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可在室内打开

6、抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝，需确保堵塞密实，完成后进行淋水试验，不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层，养护至规定要求后恢复腻子。2、5对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层内部，行成储水囊，进而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。1、穿墙管道处的渗漏，可以在室外打开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞满套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建筑堵漏防水剂，完成后进行淋水试验，验收合格

7、后恢复室外抹灰层及涂料。3.4.2窗边渗漏1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶，确保窗体的密封性。2、对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况，可在室内打开窗边抹灰层，清理干净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度5-10mm，具体厚度视渗漏情况严重程度面定。防水处理完成后进行淋水试验，24小时不发生渗漏为合格，验收完成后用防水砂浆恢复原抹灰层。3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框内不发生积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。4、对于窗边外墙抹灰层

8、开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进行返工，做法同上，也需要经过淋水试验检验，合格后验收通过。3.5主要防水堵漏工具序号工具名称数量1注浆堵漏机(注浆泵)1台2冲击钻(变速或二档速度)2台3切割机2台4泥瓦工具6套5照明设备6套6吊绳4套四、资源计划表序号任务类型计划人数备注1土建大小阳台、外墙涂料、