浅谈房地产开发资质

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1、浅谈房地产开发资质　　房地产开发资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级房地产开发资质由建设部审批，二级及以下房地产开发资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。　　一、房地产开发资质行政许可依据　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；　　2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。　　二、房地产开发资质行政许可条件　　根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），一级房地产开发资质申报条件为：　　1、注册资本不低于5000万元；　　2、从事房地产开发经营5年以上；　　3、近3年房屋建筑面积累

2、计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；　　5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9、未发生过重大工程质量事故。　　三、房地产开发资

3、质申请材料目录　　申报一级房地产开发资质的材料如下：　　1、房地产开发企业一级资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；　　2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；　　3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；　　4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；　　5、企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件加盖单位公章）；　　6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章；　　7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章

4、）；　　8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；　　9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；　　10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。　　四、房地产开发资质行政许可程序　　一级房地产开发资质审批程序为：　　1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；　　2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对房地产开发资质申请材料进行初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部；　　3、建设部进行

5、审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。　　五、房地产开发资质行政许可办理期限　　1、初审期限为二十个工作日。　　2、建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。　　六、房地产开发资质行政许可数量　　无限制。　　七、房地产开发资质行政许可办理机构　　建设部住宅与房地产业司