高端休闲旅游地产发展模式专题研究

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1、真正的高端旅行不是金钱所能满足的，因为最顶极的旅行去处和沿途体验往往只回报给那些永远追求与众不同的人……Andrew·Rand高端旅遊目的地可以是一座城市、一片海灘、一座劇院、甚至是一間酒館。但它們必須是與眾不同、有個性、有內涵、有品位的地方。高端应该是个性化的，非标准化产品；高端旅游的竞争，应该是特色与个性的竞争；高端不是奢侈、炫耀，而是一种品质、品位的提升；高端是以特色為魂，文化為基，環境為根，品質为本。和高端对应的不是低端而是大众；什么是高端休闲？High-endleisure高科技与文化含量;高人力资本投入;高附加值;高产业带动力;高开放度;低资源消耗;低环境污染.需

2、求个性化;产品多样化;市场细分化;形象主题化;品位贵族化;大指标大特点大消费特征大消费群体标准社会名流;高级官员;白领族中的高收入者;商务族中的富裕群体;工薪族中的知识群体;银发族中的高收入空巢家庭.具备良好教育背景和个人素质；一定的社会地位；追求品质；停留时间较长；有较高品味；日常生活环境优雅；讲究诚信；理性消费者；价格不太敏感；信任品牌，有消费品牌的习惯；收入不菲。57611高端休闲标准:“5+6+7+11”标准体系高端人群的价值体现：掌握着社会上绝大多数的财富；位于市场消费群体的尖端；在行业界有较大知名度和影响力。整个社会精英人群的集合体；具备创造性思维和创造性工作的能

3、力；积累了大量成功创业经验。高端人群的“圈层效应”：通过系列圈层活动聚集财富人群。高端人群的“高端引领”作用：高端人群是龙头，“高端引领”就是龙头摆，龙尾动。是社会文明前进和生产力发展的主动力源。投资资本:智力资源:高端旅游的核心目的是吸引高端人群！“中国新贵”：中国新贵应该站在回报社会的高度，多做些有益于社会的善事、有益于大众的好事、有益于子孙后代之事；以德为本、多修身养性，多体味民生甘苦，多履行社会责任。贵在品质——健康的消费观念和精神境界贵在责任——关注社会，回报社会拥有大量的社会财富追求平等、自由、民主具有共同的农业话题追求脱俗的田园环境寻找一个交流的平台“富”“贵”

4、高端人群的主体定位：“中国新贵”城乡统筹，为都市人群回归乡村提供了可能。统筹城乡，加快乡村城市化的进程，加快城市基础设施网络向乡村的延伸，加快交通建设的步伐。不仅农民涌向了城市，也使得城市先进的生产力和文化快速的渗透到乡村。城市人在乡村生活，不再担忧会影响自己的正常生活和工作。土地流转，让都市人群真正拥有自己土地。土地流转新政引发新的“城市农夫”热，促进了城乡一体化进程，打破“城乡隔离”。都市人群可以租用农民土地，自己当地主，真正的归隐田园牧歌的生活。归隐田园，都市人的一个梦！由于都市快节奏生活及工作压力巨大，越来越多的成功人士，在物质生活达到一定水平后，自然而然对精神生活产

5、生更多的追求，更愿意按照自己内心的渴求去过一种更简单纯粹的生活，实现一种追求和向往，选择放弃更多的欲望而选择归隐田园，体验更加悠闲的生活。城乡统筹土地流转都市人的归因情节CASE:广州“懒人部落”广州有一群人成立了一个“懒人部落”，回归田园，过着惬意的“新田园主义”生活。“懒人部落”的族员自己在土地上用树皮和竹木搭建房屋，屋前种着花草、果树、蔬菜，鱼塘里族员们放养的鱼儿自在地游来游去，圈养的鸡、鸭、鹅欢快地叫着，室内室外挂着玉米、辣椒。这里没有电视、空调、洗衣机，煮饭用土灶，喝的酒也是自己酿的。部落还有公共的活动区域，供族员闲时下棋、品酒品茶、赏评摄影和艺术作品，或是干脆发发

6、呆。部落族员年龄介于30岁至45岁之间，学历较高，有一定经济基础。他们都渴望放下疲惫的生活，回归自然。图为族员在“懒人部落”里惬意钓鱼。部落有明确的公约，其中重要的一条便是“共同劳动，平均分配，自给自足”。族员们都要参与劳动，种果树、拾柴、制肥、喂家禽等。劳动果实会有人上门收购，供给族员的生活需要。“高端”“高档”人文环境自然环境历史文化底蕴/与当地居民的和谐相处国际高端社区顶级会所度假酒店高尔夫球场航空俱乐部游艇俱乐部五星级医院五星级学校周边环境核心产品高端旅游生活方式定制化的生活方式表现形式和谐环境帮助高端人群塑造理想生活优美的自然环境新西兰因其多变地理景观，被喻为“活地

7、理教室”，而皇后镇是全国地势最险峻美丽而又富刺激性的地区。新西兰皇后镇曾以淘金闻名于世，现在已经成为世界级旅游胜地，在天然旅游资源基础上，发掘更多旅游项目，打造成为丰富多样性的观光度假胜地。CASENO.1新西兰皇后镇人造旅游资源天然生态旅游资源旅游相关房地产高空弹跳激流泛舟喷射快艇天际缆车皇后镇米尔福德峡湾船长峡谷豪宅集中区域蒸气船航区主要旅游观光区域皇后镇充分利用当地卓越的自然资源，从海、陆、空三个方向，即借组湖景开发水上冒险和观光活动，如乘坐蒸汽轮船、激流泛舟、喷射快艇；借组起伏的山峦建造游览缆车