思南双塘产业园区酒店项目建议书

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1、思南双塘产业园区酒店项目建议书二〇一四年二月十五日44目录目录1第一章概述51.1项目简介51.1.1项目名称51.1.2建设地点51.1.3项目建设内容51.1.4投资估算与资金筹措51.1.5项目建设期51.2编制依据51.3指导思想6第二章项目背景及必要性72.1项目所在地社会、经济状况72.2项目建设的必要性7第三章建设内容与规模83.1建设内容与规模83.2经营内容9第四章工程设计方案114.1建筑设计说明114.1.1设计依据114.1.2设计方案124.1.3酒店整体布局12444.1.4单体设计124.1.5立面设计134.1.6环保设计144.1.7无障碍设计144

2、.1.8主要技术经济指标144.2结构设计说明154.2.1设计依据154.3给排水设计说明164.3.1给排水设计164.4电气设计说明184.4.2变、配电系统184.4.3照明系统194.4.4防雷接地系统194.4.5火灾自动报警及消防联动系统204.4.6弱点系统204.5暖通设计说明214.5.1设计依据214.5.2设计范围224.5.3空调设计224.5.4通风设计224.5.5消声减震设计234.5.6管材及附件23444.5.7防排烟设计（消防专篇）234.5.8节能专篇24第五章环境影响分析255.1周边环境现状255.2环境影响分析255.3环境保护措施及治理

3、效果26第六章节能296.1设计依据296.2节能措施296.2.1建筑专业296.2.2设备专业29第七章消防与安全卫生317.1消防317.2 劳动安全327.3 卫生防护34第八章经营方式与营销策略368.1经营方式368.1.1整体经营方式368.1.2分体经营方式368.2营销策略37第九章项目实施进度409.1项目工程实施计划4044第十章投资估算4110.1 估算编制依据4110.2估算编制范围4110.3估算编制方法4110.4 投资估算4210.5资金筹措及还贷42第十一章经济效益分析4311.1经济效益估算43第十二章建议44第一章概述1.1项目简介1.1.1项目

4、名称思南双塘产业园区酒店项目建设441.1.2建设地点思南县双塘产业园，东临双塘大道，南临思剑高速。1.1.3项目建设内容1、大酒店主楼12层、辅楼3层；酒店附属用房3层，沿街展开并开设人行通道；酒店辅楼15层。2、配套建设道路、绿地、活动场地,停车场等相关基础设施。3、规划用地面积为25390平方米、约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米，其中酒店面积22058平方米、辅楼面积15369平方米、附属用房面积5497.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69。1.1.4投资估算与资金筹措项目估算总投资18015.68万元，建设资金由业主自筹。1.1.5项目建设期项目建设

5、期为20个月。1.2编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3、《六安市城市规划管理技术规定》4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分6、《思南县双塘产业园双塘大道与饶家坝44交叉口东北侧地段控制性详细规划》。7、《思南县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》8、《思塘镇总体规划》（2014-2030）9、《思南县双塘产业园发展总体规划》1.3指导思想1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2、项目建设要围绕发展

6、城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3、项目建设是按照思南城市总体规划和思塘镇总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4、 酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等）的功能。44第二章项目背景及必要性2.1.项目所在地社会、经济状况思塘镇是思南县东南部的中心镇，全镇面积90平方公里，是

7、全县面积最大的乡镇，现有人口5.2万人，其中集镇人口近3万人。思塘镇通过近十几年的建设和发展，小集镇建设取得了巨大成就，集镇建成区面积4平方公里，集聚人口近3万人，基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率95%以上，交通、通信、供水、供电、邮政、金融、医疗、保险、教育等设施完备。思塘镇经济繁荣，商贸发达，已经形成了服装、针织、农副产品、建材等多个专业市场，近年来，思塘镇的民营经济发展迅速，拥有各类企业46家，其中自行车产业园、大博金、善建钢结构等规模以上