写字楼租赁合同

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1、写字楼租赁合同出租方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：承租方：法定地址：法定代表人：联系电话：传真：出租人在本合同中也称为甲方；承租人在本合同中也称为乙方。合同签订地点：甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同，以供共同遵守。本合同项下之租赁物位于中国。租赁物在本合同中也称为该房屋。第一条计租面积271.1双方确认，该房屋的建筑面积为平方米。本合同项下该房屋的计租面积按建筑面积计算。租金为每平米元，共计元/月。该房屋交付后，甲方将依据具有测绘资格的测绘机构对该房屋出具的实

2、测报告作为该房屋的最终计租面积。如实测得出的租用面积存在误差超过±3%，则以租用面积计算的租金、租赁保证金、物业管理费及本合同其他条款规定的所有与租用面积有关的条款均依据实测租用面积进行相应调整，否则双方均不对该房屋的租金、物业管理费或其他以租用面积为基数计算的任何款项作调整。第二条、租金、物业管理费和其他费用及支付办法2.1该房屋的租金、物业管理费的金额、支付方式和支付条件具体见附件三。2.2该房屋的租金和物业管理费按上述条款1.1中所述建筑面积计算。乙方同意附件三中所列的各项费用的计算方式，同时在入场装修前，以

3、附件三约定的物业管理费，与物业公司（运营公司）另行签订物业管理合同。2.3尽管有第2.1条和第2.2条的约定，但在租赁期内，甲方或物业管理公司有权因该房屋实际运作成本的变化而相应地调整该房屋的物业管理费。调整后的物业管理费在甲方及/或物业管理公司向乙方发出书面通知后生效。2.4租金和物业管理费的支付应无需甲方或物业管理公司事先提示乙方付款。乙方须按本合同约定将首期租金支付至指定账户，向甲方或物业管理公司支付首期物业管理费（如有），具体金额见附件三。2.5除首期租金和首期物业管理费外，乙方须于每个支付期开始前的日历月

4、的第二十（20）日前将下个支付期的租金预先缴付至合同指定账户，并向甲方或物业管理公司支付物业管理费，如支付期开始前的日历月第二十（20）日为节假日的，则顺延至节假日后的第一个工作日。272.1如果上述第2.5条所约定的任一付款日当日为非工作日，乙方应当在该非工作日之后的第一个工作日支付租金和物业管理费。本条款所指的工作日为中国大陆地区银行对企业营业的日子。2.2在收讫租金后的30日内，甲方应向乙方提供发票。2.3乙方应支付所有在该房屋内发生的包括但不限于水、电和通讯费等费用（以下简称“其他费用”）。乙方应根据甲方及

5、/或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向甲方及/或物业管理公司支付该费用，逾期视为乙方违约。若甲方及/或物业管理公司代乙方支付任何其他费用的，乙方应在甲方及/或物业管理公司要求的期限内将甲方代付的任何费用补偿予甲方及/或物业管理公司。2.4乙方在收到其他费用相应的缴费通知后，应按缴费通知规定的时间向甲方及/或物业管理公司支付相应费用。2.5在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方及/或物业管理公司支付的租金、物业管理费及其他费用。2.6乙方应以转账方式缴纳上述租金至以下指定账户或甲方另行指定的其他银

6、行账户。收款人：账号：开户银行：2.7其他因使用该房屋而产生的费用及税收按法律、法规的规定执行，法律、法规未明确规定的，由各方通过友好协商解决。尽管有前述规定，各方同意，若由于国家或西安市实施营业税改征增值税的税收政策调整而导致甲方在本合同下的实际税负增加的，则各方同意相应调整本合同项下的租金或其他应税服务的金额，以使甲方的实际税负保持不变，但甲方应提前七（7）个工作日通知乙方，并提供其实际税负增加的证明。若由于国家或西安实施增值税的税收政策调整而导致本合同项下甲方提供的任何服务增值税税率调整的，则甲方将向乙方提供

7、相应的增值税发票并按调整后的增值税税率向乙方收取增值税，暨本合同约定的租金标准则以甲方实际收取的不含税租金金额不会减少为原则自动调整。27第三条、租赁期、装修期及免租期交付3.1该房屋的租赁期、装修或免租期（如有）和交付日见附件二。乙方应按照甲方及/或物业管理公司的要求支付物业管理费和其他费用。3.2乙方应于交付日到该房屋物业管理处，办理该房屋的交接手续并支付所有相关费用。甲方或甲方指定物业管理公司向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付給乙方的义务。3.3若由于乙方的原因未能于约定的

8、交付日前往物业管理处办理该房屋的交付手续，则自约定的交付日起至乙方实际办理交付手续之日的天数将在乙方装修或免租期（如适用）中扣减，装修或免租期（如适用）并不因此相应延长。如没有装修或免租期，则扣减租赁期。3.4若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方30工作日宽限期，若甲方在宽限期届满后30工作日内仍未能将该房屋交付給乙方的，则乙方有权以书面形式