2009北京商品住宅工程质量保修规程.doc

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1、2009北京商品住宅工程质量保修规程关于同意北京市《商品住宅工程质量保修规程》地方标准备案的函建标标备便〔２００９〕２号北京市建设委员会：你单位《关于北京市工程建设地方标准〈商品住宅工程质量保修规程〉申请备案的函》（京建科标备便〔２００８〕１４号）收悉。经研究，将5.0.1、5.0.2、5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、5.0.13条修改后作为强制性条文。其中，直接引用有关国家标准、行业标准强制性条文的应在前言中注明

2、。同意该项标准作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案，其备案号为Ｊ１１３２９－２００９。该项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。附件：北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》强制性条文住房和城乡建设部标准定额司二○○九年元月十二日关于发布北京地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的通知京建科教〔２００９〕４６２号各区、县建委，各局、总公司，各有关单位：根据北京市质量技术监督局《关于印发２００８年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔２００７〕７３号）的要求，由北京市房

3、地产科学技术研究所主编的《商品住宅工程质量保修规程》已经北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同批准为北京市地方标准，编号为ＤＢ１１／６４１－２００９，住房和城乡建设部备案号为Ｊ１１３２９－２００９，自２００９年９月１日起实施。其中，第５．０．１、５．０．２、５．０．３、５．０．４、５．０．５、５．０．６、５．０．７、５．０．８、５．０．９、５．０．１０、５．０．１１、５．０．１２、５．０．１３条为强制性条文，必须严格执行。本市自２００９年９月１日起取得建筑工程施工许可证的商品住宅工程按本规程执

4、行。该规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责解释工作。北京市住房和城乡建设委员会二○○九年六月十六日前　言本规程为条文强制性标准。其中第5.0.1、5.0.2、5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、5.0.13条为强制性条文，必须严格执行。根据北京市建设委员会〈关于印发《２００８年北京市地方标准制修订项目计划》的通知（京质监标发〔２００８〕７３号）〉的要求，北

5、京市房地产科学技术研究所会同有关单位共同编制了本规程。本规程的主要技术内容是：明确房地产开发企业对商品住宅工程质量的保修责任、保修范围、保修期限及保修要求。本规程的管理部门和日常管理机构为北京市住房和城乡建设委员会。本规程的具体解释工作由北京市房地产科学技术研究所负责，各单位和个人在使用本规程时，如有疑问和意见，可函告：北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威北里１８楼；邮政编码：１０００２１，电话：６７７９５９７１）。本规程主编单位：北京市房地产科学技术研究所本规程参编单位：北京市建筑节能与建筑

6、材料管理办公室北京市建设工程安全质量监督总站北京市物业服务指导中心北京市昌平区建设委员会中国建筑学会防水专业技术委员会北京市物业管理协会北京首都开发控股（集团）有限公司北京市建筑设计研究院北京城建集团有限责任公司北京双圆工程咨询监理有限公司北京银达物业管理有限责任公司主要起草人：郑伟革　杨　威　许淑贤　李自强　刘小军刘大兴　薛　军　潘贤虎　张海明　白健红赵丰东　杨燕敏　薛福志　程　峰　张岩玉曹乃明　陈泽泰　林爱华　苏贵峰主要审查人：杨于北　高小旺　朱尔玉　马铁成　冯　越牛经涛　高　杰目　　次１　总则…………

7、…………………………………………………１２　术语……………………………………………………………２３　基本规定………………………………………………………３４　质量保修范围…………………………………………………４５　质量保修期限…………………………………………………５６　质量保修要求…………………………………………………６本规程用词说明……………………………………………………９条文说明……………………………………………………………11１　总　则1.0.1　为了加强商品住宅工程质量保修管理，维护商品住宅所有权人与

8、房地产开发企业的合法权益，明确商品住宅工程质量保修责任、保修范围、保修期限和保修要求，制定本规程。1.0.2　本规程适用于北京市商品住宅的工程质量保修。1.0.3　本规程是北京市商品住宅工程质量保修专项标准，商品住宅质量保修除执行本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标准、规程的规定。２　术　语2.0.1　商品住宅home由房地产开发企业建设并销售，由商品住宅所有权人通过合法交易方式购买的住宅。2.0.2　房地产