dtz成都茂业中心项目全程策划方案

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1、茂业中心项目全程服务方案DTZ戴德梁行成都公司2009年11月纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场分析房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都数据来源：成都市统计局地理位置:成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390平方公里，总人口1,125万总体经济:四川省的经济文化中心；西南地区的金融中心、科技中心、商贸中心和交通枢纽。历史文化:著名人物:诸葛亮、杜甫、李白。著名旅游景点:武候祠、杜甫草堂、三星堆、金沙遗址等。国家综合配套改革试验区全国宜居城市全国最佳旅游城市

2、成都市概况中国西部最大的贸易中心，市场覆盖四川省并辐射西南地区6个省市区2.5亿人口；全市金融机构数量、金融业务交易量居中国西部各城市首位；全市私人轿车拥有量全国排名第三；中国服务设施最佳会展城市；全球服务外包新兴城市50强，排名37位;美国、德国、韩国、泰国、法国、新加坡、巴基斯坦已在成都设立领事馆；美国商会、欧盟商会、中英贸易协会、台商企业协会、香港贸促会等诸多知名机构或组织均在成都设有分支机构或办事处；目前已有145家世界500强进驻四川，其中134家在成都落户。成都市概况地区生产总值资料来源：成都市统计局成都市概况人口规模2008年末成都市总人口达到1,125万人，在全国所有城市中位列

3、第四。熟练的技术水平、低廉的劳动力成本，吸引大量企业来成都投资发展，带动成都市的经济迅速发展。教育资源与劳动力38所高等教育机构，每年提供大约10万名毕业生。超过70家的科研院所及2,700余家相关机构，各个领域的专业技术人员超过58,000余名。著名高校：四川大学、成都电子科技大学、西南交通大学、西南财经大学、四川师范大学劳动力成本约为沿海城市平均水平的2/3。近年的人员离职率始终低于18％，大大低于上海北京等地（年人员流动流动率约为30％）成都市概况外商直接投资随着西部大开发，外商投资的额度逐年增加；外商投资的增加，促进了成都市的经济发展，同时，也创造了更多的就业机会，也增加了对成都市商业

4、、房地产、酒店等行业的需求。资料来源：成都市统计局成都市概况航空：双流国际机场是国内五大机场之一，现有国际航线26条（其中7条直航航线）；成都至阿姆斯特丹是中国西南地区首个直航欧洲航线；机场第二跑道将在2009年底建成使用，第二航站楼将在2011年投入使用。陆路：现有4条对外铁路，计划增至11条；通过现有公路和新建公路的连接，构筑省内城际1小时和2小时交通圈；成都未来将成为我国西部地区最大陆路枢纽。水路：重庆港、乐山港、泸州港，三大港口均有高速公路与成都连接；未来还将开通成都至泸州、重庆的集装箱城际班车。交通条件成都市概况成都市未来规划有7条地铁线路，目前1号线正在施工建设，预计2010年建成

5、通车。2007年12月地铁2号线开工建设，预计2012年左右建成通车地铁的建成通车，将大大提升城市交通的运行效率，大幅度扩展市民的生活和活动空间地铁规划成都市概况人民路轴科技商务区（SBD）东大街轴——金融商务大道骡马市片区商贸、信息和商务办公活动的高度聚集区天府广场-陕西街片区面向区域和全国市场的文化、商贸、商务、金融业发展中心红星路-盐市口片区亚洲一流商业中心猛追湾片区休闲商务区（RBD）两轴四片规划成都市政府对未来的科技、金融、商务等服务产业的发展规划了“两轴四片”的集中区域。资料来源：成都市商务局成都市概况未来四大新城与中心城东部新城：以锦江区和龙泉驿区为主要区域，重点发展金融业、汽车

6、及机械制造业。南部新城：以高新区和华阳县为主要区域，未来成都市行政中心所在地，重点发展高端产业集群、商政中心。西部新城：以青羊区、高新西区、温江区为主要区域，重点发展休闲、教育、文化产业。北部新城：以金牛区、青白江区、新都区为主要区域，重点发展商贸物流、机械制造等产业。东部和南部是政府规划重点发展区域成都市概况京津塘环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈成渝经济圈成渝经济圈具有良好的发展前景，被称作中国经济的“第四极”成渝新特区—中国经济第四极成都市概况纲要市场分析项目开发建议项目分析行销推广与销售策略提纲成都市概况写字楼市场分析房地产市场概况周遍市场分析宏观市场分析目标客群分析商业市场分析成都

7、市房地产投资情况2009年一季度,完成房地产开发投资383.84亿元，同比下降24.5%。资料来源：成都市统计局成都市房地产市场概况成都市房地产市场总体销售情况资料来源：成都市房管局2001年以后，大量外地开发商纷纷进入成都市场，同时由于市场需求的扩大，尤其是对住宅类物业的强劲需求，促进了整个房地产市场发展。2008年受宏观经济环境影响，市场销售数据不够理想，购买行为主要来自刚性需求。商品房市场在