别墅顶级销售技巧

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1、销售技巧总结一、销售11大技法1、运用不要成本的“投资”什么是不要成本的“投资”？微笑、赞美和持久的问候，这些都是不需要花费任何成本，但却可以帮助你获取丰厚回报的“投资”。对客户保持真诚的微笑：记住，忌职业微笑，微笑一定要真诚，职业的微笑让人看起来很假，也很不舒服。给客户一些善意的赞美：人好奉承神好拜，没有人会讨厌赞美，赞美是对他人的一种肯定与认可，每个人都希望自己得到别人的肯定与认可。经常性地问候客户：在问候客户时，忌功利性，有些人在客户买房时就经常地问候，一旦客户不买了，这种问候就戛然而止。还有一种情况，在问候客户时，总是要“顺便”问问客户考虑得如何了，这是

2、很功利的，会让客户感觉你是目的性很明确的人。2、必胜的心态自信是必胜的前提，做任何事情，你必须具有足够的自信，要抱着必胜的心态与意念，如果不自信，对成功缺乏信心，那么就可能没有人会买你的心子。自信像流感一样，具有传染性，当你充满自信时，也会给你的客户带去阳光，带去自信。3、描写产品而不是介绍产品介绍是死板的、僵硬的，是没有感情和激情的，就像例行公事，但是描写就不一样，描写可以引发客户的许多联想。描写是生动的、想象的、丰富的、充满联想的、富于情感的。4、让客户做讲师，自己当听众我们知道，每个人最关心的就是自己，并且每个人都不同程度地存在有表现的欲望。销售人员应该把

3、表现的机会让给客户，学会倾听是销售员的一项基本功。5、善意的欺骗什么是善意的欺骗？比如，有个小孩病了，去医院开了药，因为药很苦，小孩怕吃苦的东西，在吃药时，小孩就问妈妈，这药苦吗？妈妈说：“不苦，你把药吃了，病就好了。”这就是善意的欺骗。善意的欺骗以不伤害对方为前提，孙子兵法云：兵不厌诈。在销售过程中，偶尔“诈一诈”是完全有必要的。但是要巧妙运用，不能让对方感觉你明显在欺骗他。6、将细节行动化成功在于系统，失败往往源于细节。尤其是销售工作，我们发现，许多客户往往忽视房子大的方面，而却专注于细节。在介绍产品时，如果你能把产品的某一个细节介绍得非常生动，就可以激发客

4、户的兴趣与购买冲动。7、为客户做购买方案许多销售人员在销售时，仅仅停留在一些常规的销售方法上，当客户提出异议时，也仅停留在口头的说服上，这里我提醒大家做一项工作，那就是帮客户做购房方案，根据客户的收入状况、人口结构、兴趣爱好、个性特征，站在客户的角度，为客户制定一份购房方案，这是很有说服力的一种销售策略。8、把异议当信息挑剔就是接受，当客户对你的楼盘提出挑剔意见时，就说明客户已经对你的楼盘产生了兴趣，如果他没有兴趣，他是懒得答理的，更不会去挑剔。异议是客户反馈给你的一种有效信息，当客户提出异议时，你应该高兴才对，然后应该巧妙化解异议。1、精彩重复当你自己重复还不

5、足于说服客户时，不妨让其他人，如人的同事、你的其他客户等，让他们一起重复，说得多了，客户就有可能相信了。2、服务真诚到永远什么是好的服务？好服务=90%的真诚态度+5%的知识+5%的修养真诚是销售的必备素质，也是做人的基本素养。你真诚对待客户，客户会同样报以真诚，真诚不是装出来的，而是发自内心的。3、正确理解被拒绝绝大多数的销售人员，一旦客户表明不买时，脸上立即晴转多云，以前的那种友好、热情，立即消失殆尽。这样的人是做不好销售工伤害的，因为他太现实，大多数人都不喜欢与太现实的人打交道。即使客户拒绝购买，今天拒绝了不等于明天还会拒绝，开始表示不买，过一段时间后又回

6、来的客户并不少。二、如何做一个成功的销售员如何做一个成功的销售员呢？销售员需要具备一定的素质。这种素质，有的是先天具有的，但更多的是靠后天的努力取得的。销售能力也是一个人创业的基础。（1）熟悉自己所推销产品的特点。熟悉产品的优点、缺点、价格策略、技术、品种、规格、宣传促销活动、竞争产品、替代产品。在客户面前要尽量让客户意识到你对产品非常熟悉。（2）熟悉自己推介产品的目标客户。对这些目标客户要进行分类，哪些是核心客户，哪些是非核心客户，哪些是重点客户，哪些是非重点客户，客户可以分成几类，按照什么方式分类，针对不同的客户类别应该分别采用什么不同的策略和方法。对不同类

7、型的客户所分配的时间和精力是不一样的。（3）熟悉产品的市场，市场怎样细分，竞争对手有哪些，市场的容量如何，客户的地理分布、性别、文化程度如何，产品市场的短期发展趋势如何（未来2～3年的发展趋势）。（4）推介产品时，要合理安排时间与场合，要根据客户的习惯和个性进行合理的分配。要讲究方法和策略。销售员要学会随时总结经验，不断进步。而且销售还具有这样的特点，会渐入佳境，会从中挖掘出很多窍门。销售的过程也是一个扩大人际交往的过程，通过这种活动，人际关系网会不断扩大，信息量也会大量增加，这些人际关系网络和市场信息将为未来的发展提供大量的机会。公式1：成功=知识+人脉。公式

8、2：成功=良好的态度+良