房地产销售回款流程培训

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1、认购01.02.征信查询03.合同备案04.预告抵押05.销售回款流程细节方案完美服务06.面签07.回款签约流程图认购告知：（认购告知书）告知重点：按揭（公积金）所需资料和注意问题，签约时限。认购认购签定成交确认，签定定购合同书销售助理、财务、客户（三联）移交定购合同书认购认购告知书认购收入证明资料问题公积金申请表结婚证资料问题认购未签、问题客户、面签未签认购3天后，催促客户签约，催签情况当天17点前反馈签约催签客户情况梳理认购3天后，催促客户交齐资料，催签情况当天17点前反馈接到客户问题，正常3天处理时限，处理情况当天17点前反馈

2、超处理时限的，提交延期申请，10天以上董事长签批催告函（24小时反馈）律师函（24小时内反馈）催签表签约催签表签约客户问题签约催告函签约律师函签约公积金征信查询征信查询公积金管理中心领取查询信用报告的函银行审核领取已查询征信文本商贷征信查询身份证原件，复印件1份人民银行查询征信征信报告、房源确认单购房合同签定征信查询征信报告确认房源和其它关键事项认购后7日内签约7日内缴纳四金7日内交齐按揭（公积金）资料签约告知事项（告知书）签约签约确认房源和其它关键事项签约房源确认单不能直接写折后价，确认贷款和征信情况，征信良好无贷款、收入稳定者作为

3、主贷人除了业主，紧急联系人电话必填签约前交齐四金签约现场签约，合同不能带离售楼部，合同输出后，当天必须签约。特殊情况，提交特殊申请确认交齐资料情况主管认真审核，审签后移交签约告知书告知事项凭身份证、房源确认单、征信报告打印合同，并当天内现场签定商品房买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同商品房买卖合同按时送达备案合同备案4日内备案成功备案表、合同、维修基金票据复印件资料专员注意事项：确定贷款方式，年限等合同备案填写预告登记表预告抵押通知面签备案表、合同、维修基金票据复印件资料专员注意事项：确定贷款方式，年限等

4、预告抵押预告办理抵押面签抵押预告登记本移交银行公积金面签面签公积金管理中心银行面签农行、建行面签面签银行领取贷款合同房管所办抵押银行回款回款抵押权证及相关资料银行送审成功回款回款票据移交问题处理1、公正委托，必须出具外地收入证明（或本地公司出具不能面签的证明），农行可以委托一般亲属，建行，未婚只能委托父母，已婚只能委托直系亲属，并有一方必须参与签字；2、有其它贷款的，贷款日期不能和首付款日期接近，间隔2月以上;3、贷款年限：农行，10年以上，建行1年以上。提前还款付1%申请费。问题汇总公积金政策永不言弃励志短片谢谢！