户县蘑菇生态农业观光园建设项目建议书

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1、户县蘑菇生态农业观光园项目简介陕西优品农业发展有限公司2015年11月20日8户县蘑菇生态农业观光园项目简介一、项目背景1、项目名称户县蘑菇生态农业观光园建设项目2、项目建设单位陕西优品农业发展有限公司3、项目建设性质新建4、单位法人代表刘博5、建设单位简介陕西优品农业发展有限公司为陕西昱丰实业有限公司的所属子公司，是本项目投资、策划、开发、运营管理的主体单位。陕西昱丰实业有限公司成立于2007年11月，是一家以房地产投资、开发与运营为主营业务的企业集团,具有房地产二级开发资质。业态涵盖房地产、矿业投资、文化旅游、体

2、育运动、现代农业、商贸经营、公益事业七大运营领域。集团旗下拥有陕西元昊实业有限公司、国际矿业有限责任公司、陕西华胥文化发展有限公司、陕西三丰文化传媒有限公司、陕西优品农业发展有限公司、陕西观真商贸有限公司、陕西大眼蛙公益服务中心、陕西恒顺营销策划有限公司八大公司。8陕西优品农业发展有限公司是一家集农产品产销、有机生态农庄开发、农业观光、乡村度假旅游开发为一体的新型生态农业科技企业。6、项目提出的理由通过对西安市、户县产业结构和产业发展趋势的深入研究，认为在西安市及户县在未来经济发展及产业结构调整中，非常需要挖掘当地的

3、农业及生态优势，通过“互联网+农业+金融”的全新模式来引领户县的农业产业结构升级，带动户县经济的发展，且户县政府非常重视生态农业产业的发展，本项目正由此发起。二、项目概况1、拟建地点项目位于户县石井镇直峪口村，距离西安市50km。2、建设目标、规模与内容（1）建设目标（1）目标1：通过打造国际蘑菇交流中心、蘑菇艺术街，举办年度蘑菇文化艺术节提升项目、石井镇、户县在全国及国际上的影响力及知名度；（2）目标2：通过“互联网+农业+金融”的商业模式及“公司+专业合作组织+基地+农户”的产业化经营模式，实现蘑菇生产、加工、销

4、售一体化，增加蘑菇生产基地农民收入，推动农民新村建设，优化户县农业产业结构；（3）目标3：8通过蘑菇文化元素的打造，将园区建设成为融蘑菇现代化生产示范性、生态性、观赏性、教育性为一体的多功能农业园区，成为西安乃至整个西北生态农业观光园的标杆。（2）建设规模与内容1）主要建设内容与规模蘑菇村生态农业观光园总面积500亩，分两期建设，首期开发300亩，二期开发200亩。2）建设内容主要建设内容分为：Ø珍稀蘑菇种植和良种繁育区150亩；Ø蘑菇现代化生产示范及有机肥生产区100亩；Ø蘑菇系列产品加工区50亩；Ø特色林果花卉及

5、自然采摘区70亩；Ø生态休闲度假区50亩；Ø食用菌研发区30亩；Ø国际蘑菇文化交流中心暨蘑菇艺术街40亩；Ø蘑菇电子商务区10亩。三、投资估算及资金来源1、投资估算项目总投资主要包括土地租金、园区工程建设费、前期工程费、监理费、管理费用、基本预备费，经初步估算，项目总投资额约为6776.23万元。82、资金来源及筹措﹙1﹚建设单位自有资金4404.55万元，约占总投资额的65%；﹙2﹚其余2371.68万元向社会募集及政府补贴，此部分资金约占总投资额的35%。四、主要评价指标经估算，项目自施工起前十年的整体投资回报率

6、约为61.97%，年均投资回报率约为6.20%，和行业基准投资回报率基本一致。五、社会效益和生态效益评价1、社会效益评价据初步估算，本项目建成后，将至少在以下方面造福户县：（1）提升户县的知名度和影响力通过打造国际蘑菇交流中心、蘑菇艺术街，举办年度蘑菇文化艺术节提升项目、石井镇、户县在全国及国际上的影响力及知名度。（2）引领户县的农业产业升级和模式创新“互联网+农业+金融”的全新发展模式，将全范围促进农民增收、农村经济发展和农业产业结构升级。（3）提供200个以的就业岗位项目将带动休闲度假、客运、货运、餐饮、研发、电

7、子商务、展览、文化交流、种植等十余个行业的发展，将产生200个以上的就业需求。（4）增加当地农民收入8初步估算：1）项目每亩年产出比种植传统的农作物要高出2000元以上；2）按照200-300个就业岗位，以年薪18000元/人计算，项目每年向农户支付的工资薪金在360万—540万元之间。可见，蘑菇产业化项目实施后，不仅可以使基地蘑菇种植户的收入和利润大幅增加，而且还能取得较大财产转移性收入和工资薪金收入。（5）有利于促进城乡一体化立足园区的区位优势，通过生态农业观光旅游的发展，为西安市市民提供一处环境优美的休闲娱乐场

8、所，有效带动当地第三产业的发展，进一步促进城乡功能对接。2、生态效益评价过去，许多地方区域经济的增长都是牺牲环境为代价，在发展经济的同时，忽略了对生态环境的保护。该项目属于农业产业化项目，既可以利用废木料、谷壳等农业生产废料，同时食用菌的菇脚可作为沼气发酵的原材料，菌袋使用完之后残渣也是很好的肥料。因此对环境可以起到很好的保护作用，因此该产业发