6种情况将导致房产买卖合同无效

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1、6种情况将导致房产买卖合同无效　　房产买卖出现以下几种情形的可能导致合同无效。　　一、房地产分离出卖，导致合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同无效。　　二、产权主体有问题，导致合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。共有人人出卖与他人共有的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共

2、有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其房产买卖行为也无效。　　三、侵犯优先购买权，导致合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房产买卖无效。　　四、单位违反规定购房，导致合同无效。　　机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上民政部门批准。　　五、价格上有欺诈行为，显失公

3、平，导致合同无效。　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，在房屋所在地房管机关同意后才能成交。房产买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，房产买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。　　六、非法转让，导致合同无效。　　根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：　　1．以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；　

4、　2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　3．依法收回土地使用权的；　　4．共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；　　5．权属有争议的；　　6．未依法登记领取权属证书的；　　7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　无效房屋买卖中，善意第三人的合法权益　　根据有关法律规定，共有人未经其他共有人书面同意，擅自处分共有房屋或者未经产权人授权出卖他人房屋的，应认定房产买卖行为无效。但在实践中，如果第三人（即买方）是善意（就是指买方没有过错，对部分共有人擅自出卖的是共有房产或非产权人出卖的是

5、他人房屋这一事实不知情）、有偿（就是指买方所出的买房价款是较公平合理的）取得房屋的，应当维护第三人的合法权益。　　1988年最高人民法院《关于贯彻<民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条中规定："在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。"对非产权人出卖他人房屋，第三人系善意、有偿取得的情况，可以参照上述规定处理。　　善意第三人的利益应当予以足够的保护，维护交易安全，促进房地产

6、市场的健康发展，促进社会主义市场经济的蓬勃发展。　　延伸阅读签订二手房买卖合同必须注意的事情签订二手房买卖合同必须注意的4个问题商品房产买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿