2095关于.成立房屋经纪公司的可行性报告

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1、WORD格式下载可编辑关于成立正新房屋经纪公司的可行性报告一、项目概述（一）项目名称正信房屋经纪公司可行性报告（二）项目主要内容计划投资150万元，成立正信房屋经纪公司，经营内容主要为为房地产公司代售房屋、二手房中介、房屋租赁等。（三）资金主要用途办理相关证件；人员招聘及薪酬；办公区租赁及办公设备购买；营销宣传推广；等。（四）项目计划盈利期1.5年二、项目可行性分析（一）七台河快速发展的经济使居民购房意愿整体增强根据市统计局年报数据显示，2011年，我市全年地区生产总值实现实现309.0亿元，比上年增长5.3%，人均地区生产总值（GDP）达到3.3万元，比上年增长4.5%。

2、这一数据表明，我市经济呈现稳定发展的良好态势。而2011年年末，我市总户数34.17万户，总人口92.66万人。全年城镇居民人均可支配收入16427.5元,比上年增长9.5%;人均消费性支出9788.3元,比上年增长4.7%。全年在岗职工平均工资33310元，比上年增加4596元，增长15.9%。专业资料整理分享WORD格式下载可编辑这一数据表明，城镇居民在收入稳步增长的情况下，对于房屋的刚性需求也在随之增加。（二）七台河活跃的房地产市场催生了广阔的市场空间2011年，尽管全国推出房地产限购政策，但在我市居民刚性需求下，我市房地产开发投资依然保持较快增长，全年房地产开发投资

3、完成14.96亿元，比上年增长1.8倍。商品房销售额13.6亿元，增长29.4%；商品房平均销售价格为3423元/平方米，比上年上涨28.5%，其中商品住宅为3398元/平方米，上涨28.7%。同时，棚户区改造、经济适用房、廉租房、公租房等保障性住房建设完成投资11.1亿元。由此可以看出，我市房地产市场正处于快速发展时期。而根据监控数据显示，2011年，我市房地产全年新房购买成交率达到10万户，二手房交易达到8万余户。由此可以看出，我市居民对于房地产需求正处于快速增长时期，房屋中介公司正迎来发展的大好机会。（三）尚不成熟的房屋公司需要专业的销售机构尽管我市房地产正处于较快发

4、展时期，但由于其建设重心在房屋的建设上面，加之企业的开发人员对于房屋的销售技能还不是很了解和掌握，没有接受过专业的培训，同时，受限于资金等因素，我市房地产公司的房屋销售还不能达到理想状态。事实上，在国际上，越来越多的房地产开发公司正通过将销售外包的方式，实现快速营销。在我市，这种承接房屋销售的经纪公司还没有，市场处于空白状态，潜力巨大。（四）处于无序竞争的房屋经济急需要规范发展专业资料整理分享WORD格式下载可编辑尽管近年来七台河市的经济发展较快，房地产市场也出现繁荣景象，但在房屋经纪方面，发展却较为缓慢。目前，我市登记注册的房产中介有100多个，但大多是个体经营，实行公司

5、化运营的不超过5家，而且，这些房产中介资源较差，竞争较激烈，不仅无法有效推动我市房地产市场的发展和繁荣，更是扰乱了市场秩序，损害了消费者利益，为此，市场迫切希望有规范的，按照现代公司运营的房产经纪公司。（五）得天独厚的资源优势使项目具有较好的前景成立的经纪公司，依托于市房地产管理局，一方面可以实现有效管理，即按照国家的相关规定和标准，规范建企，科学经营，成为七台河市的样板房屋经济公司，为推动市房屋交易市场的规范作出表率和努力；另一方面，也可以在资源和信息的收集、整理等方面有所优势，从而发挥整合能力，实现收益的稳定性。三、项目建设规划（一）名字七台河市正新房屋经纪有限公司（暂

6、拟）（二）性质七台河市房产管理局下辖事业单位（三）经营定位建立现代企业制度，树立品牌经营理念，从单店走向连锁发展之路，最终成为有影响力的房屋中介连锁机构。（四）人力资源计划1、项目负责人可以由房产管理局选派；也可从外部聘请，采取事业经理人制，即可以给予一定的股份。2、项目的人事计划专业资料整理分享WORD格式下载可编辑由于本项目为初创期，从成本节约等因素综合考虑，采取保守经营法，在工作人员安排上，主要为：序号岗位人数薪资（元/月）1经理1100002销售人员3底薪20003策划人员1底薪30004市场信息人员1底薪25005会计130006出纳员12500总计230003、

7、人员资质由于房屋中介机构需要申请相关手续，相关工作人员应懂法知法，并需要获得房产管理局颁发的证件，为此，将针对销售人员等开展培训，并通过考试获得相关证书。（1）证件培训：参加房产局组织的培训，并通过考试；（2）岗前培训：由公司聘请国内房屋经纪公司的专家进行专业培训；（3）岗中培训：由公司选派，参加培训机构组织的专业培训。（五）筹备期建设策略序号主要工作详细要求预计费用完成时间1可行性研究制定可行性计划略7月20日2办公场所租赁租赁一楼单间门面和二楼办公室一间，购买相关办公设备,简装修租金预计10万/年，设备购买预计