城中村改造工作流程

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1、城中村改造工作流程与内容一、工作流程方案阶段与区、村委人员成立项目公司和工作小组摸查采集基础数据委托规划师出设计方案评估经济技术指标与村委研究拆迁补偿安置方案与政策支持召开村民大会或股东大会谈判与村民签订拆迁补偿安置合同与村签订土地出让溢价分成协议报批报方案予区政府，争取“一村一策”报市城中村改造领导小组批示办理设计要点，拟定招拍挂条件出让挂牌出让，办理国土证办理总规方案批复和用地规划许可证落实土地返还款到位情况施工办理拆迁许可证，安置村民，动工拆迁一、仑头村和登峰村改造的商业模式1)与村合作，成立项目公司，研究

2、改造方案，前期报批工作以村为名义主体，项目公司为操作平台，争取政府税费减免、地价返还等政策，落实“一村一策”；2)设定门槛，通过“招、拍、挂”方式委托土地开发中心出让土地，由项目公司参与摘牌3)若项目公司摘牌成功，并最终成交价格高于我司与村协商的土地成本，则底价部分按照政策返还村，并由村返还项目公司用于建设，溢价部分按照2：8（暂定）比例双方分成，即村分成20%，我司分成80%。4)若土地出让超出我司所能接受的价格而最终未能摘牌，则我司与村就土地溢价部分按照5：5（暂定）比例进行分成，用于补偿我司前期投入成本。5

3、)项目公司中标后，由村负责完成动员、临迁、安置等工作，我司负责设计、施工、融资、销售等工作。6)项目开发建设后与村按照合同约定以利润或物业方式分成收益。二、仑头村和登峰村改造的前期工作内容1)委派专职人员（3-4人）与区、村委人员成立工作小组，扎根村委会办公，开始采集基础数据，包括摸查用地面积、拆迁面积，违章面积、有证面积、商铺面积、户数、人口、用地范围地形图、红线坐标、保留建筑等。2)委托规划设计人员设计规划方案，研究经济技术指标，评估投入产出和测算投资收益，取得村委会一致意见。1)根据规划方案与村委会研究拆迁

4、补偿、安置方案，研究需要政府支持的政策。2)召开村民大会或股东大会，并与村民签订拆迁补偿合同。3)与规划方案指标以村委名义，一并报予区城中村改造领导小组，争取“一村一策”政策。4)与登峰村达成正式合作开发合同，共同成立项目公司。5)取得区政府同意后报市城中村改造领导小组批示，争取开设项目“绿色通道”。6)根据市政府批文在市规划局办理用地设计要点，并与土地开发中心拟定招拍挂条件。7)经土地开发中心挂牌出让，签订出让合同，办理国土证。8)办理总规方案批复和用地规划许可证。9)落实土地返还款到位情况。10)落实拆迁补偿

5、安置方案细节，办理拆迁许可证，动工拆迁。