超高层建筑管理与研究

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1、超高层建筑的综合管理2013年4月目录:第一章超高层项目定义及特点第二章经典超高层项目案例介绍第三章超高层的技术难点第四章常见业态组合方式第五章高空写字楼第六章高空酒店第七章高空住宅第八章物业管理的重点第一章超高层项目定义及特点总结超高层建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。而超高层的界定在不同国家也有所不同。日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。theUnieNationJapanchina联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑在中国，建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑。超高层建筑的特点总结cha

2、racter4character3character2character1character5平均高度逐步增长丰富的景观资源黄金地段，业态丰富风险较大超高层的特点城市经济发展支撑超高层建筑的开发关于高度，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米;而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。极点高度420.5米屋顶高度370米极点高度492米屋顶高度460米第

3、二章经典超高层项目案例介绍超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一套庞大而又丰富的科学与技术体系。我们可以清楚地看到，随着城市人口高度的集中，高层建筑的发展是自然的结果，它也是社会发展的产物，特别是近几十年来，在技术上更取得了一系列显著的成就。高层建筑的发展，仍存在着不少矛盾，大量建造高层建筑不仅对城市交通、日照、城市艺术等方面造成令人厌恶的严重后果，而且就高层建筑本身也有不少非议。有些人指出，高层建筑的造价高，管理费用多，能量消耗大，

4、使用不便等等。尽管如此，目前由于社会需要的因素仍占主导地位，所以高层建筑还将继续发展。附表:目前为止已结构封顶的世界摩天大楼前10名排行榜世界摩天大楼前10名排行榜排名名称建筑高度（极点高度）所在城市年代1迪拜塔828米迪拜20092台北101大厦508米台北20043上海环球金融中心492米上海20074双子塔452米吉隆坡19985希尔斯大厦443米芝加哥19746南京紫峰大厦381米南京20107金茂大厦415米上海19998香港国际金融中心二期410米香港20039中信广场391米广州199710地王大厦384米深圳1996国内高层建筑的发展简史以及发展现状由于历史的原因，(超)

5、高层建筑在国内出现得较晚，直到1976年，国内建成了第一幢超过100米的超高层建筑，它就是广州的白云宾馆，楼高112米。2004年台北101大楼的建成一举以508米的高度夺得当时“世界第一高楼”的称号，而2008年上海环球金融中心也以492米的高度夺得中国内陆“第一高楼”的称号。现在已经是世界摩天大楼的聚集地。2.1哈利法塔（迪派塔）（1）简介哈利法塔（阿拉伯语），又称迪拜大厦或比斯迪拜塔，是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼。有160层，总高828米，是目前世界上最高的建筑。迪拜塔由韩国三星公司负责营造，2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工启用，同时正式更

6、名哈利法塔。（2）建筑现况【动土时间】2004年9月21日【封顶时间】2009年10月【使用时间】2010年1月4日【建筑高度】总高度：828米【建筑用途】综合【建筑层数】162层【结构形式】钢筋混凝土结构【抗震能力】6.3级地震【建筑造价】105亿（RMB）【占地面积】34.4公顷【设计单位】SOM--阿德里安·史密斯【建筑温差】底层-顶层：-10℃【开发单位】伊玛尔地产【施工单位】中国南通六建、韩国三星工程、BESIX、Arabtec（3）建筑设计哈利法由美国SOM公司设计。塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，

7、减少大楼的剖面使它更如直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使的哈利法塔有较大的视野享受。建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花。内部设计由乔治·阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层哈利法塔有世界最快电梯，速度达17.5米/秒（台北101电梯速度达16.8米/秒）。大厦内设有56部电梯，另外还