2007年成都市中心商业物业升值潜力研究报告

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1、《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：690317892007成都市中心物业升值潜力白皮书目录前言................................................................3一、2000年-2007年成都市中心物业建设及价值变化情况......................41、2000-2007年成都市房地产行业整体发展情况.......................

2、...42、2000年-2007年城市中心地价走势分析:...............................73、2000-2007城市中心物业房价走势....................................9二、2000年以来东大街物业建设以及升值变化情况...........................111、2000年-2006年东大街区域地价走势分析.............................112、2000年-2006年东大街房价走势分析.......................

3、..........123、城市规划规划影响东大街发展.......................................13三、成都市中心物业当前最新布局、建设与价值情况..........................141、2007年城市中心在售住宅物业分布及特征............................142、典型项目剖析.....................................................17四、成都市中心物业价值变化影响因素分析..................

4、................231、住房需求不断增长，供需在矛盾中平衡...............................232、开发成本不断增加，直接导致价格上涨...............................25五、成都市中心物业价值今后升值情况预测分析..............................25为您，我做到2007成都市中心物业升值潜力白皮书前言2006年，在国家宏观调控政策背景下，成都房地产开发投资呈逐月强势增长态势，商品房施工面积大幅增长；房地产市场总体供需两旺，商品房供需总量均

5、创历史新高；商品住宅市场表现活跃，是房地产市场主要增长点；二手房市场对税收政策变化反应敏感，在去年第三季度经历了短期成交量冷缩后在年底又较快地恢复到正常交易水平；住房价格涨幅回落，但仍然处于高位。房地产开发投资增幅呈逐月增长态势2006年，成都市完成房地产开发投资619.17亿元，同比增长37.4%；其中住宅完成投资439.67亿元，同比增长49.6%。商品房施工、竣工面积大幅增长，2006年成都市商品房施工面积达到4827.02万平方米，同比增长45.0%；其中新开工面积为1957.83万平方米，同比增长24.8%。全市商品房竣工面积

6、为1067.17万平方米，同比增长64.7%。2006年成都市商品房施工、竣工面积大幅增长主要是受到住宅开发的支撑。办公用房的施工面积大幅增长，开发势头火热；商业营业房施工面积与上年基本持平，但新开工面积下降20%。商品房供求总量突破2000平方米全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000万平方米。2006年，全市供应商品房2351.45万平方米，增长27.0%；全市成交商品房2004.24万平方米，同比增长27.8%。五城区供应商品房1197.82万平方米，增长24.6%，成交商品房1008.80万平方米，增长31.0%。市场总体

7、表现为供求两旺的局面。其中，市中心物业开发量也较往年有所增加，最在销售面积的比例上不及其他几个区域，但是市中心物业土地价值增长幅度，中心区域的房价增长速度远远超过其他区域，中心区域物业价值将何去何从？中原地产将对其做简要的分析。3为您，我做到2007成都市中心物业升值潜力白皮书一、2000年-2007年成都市中心物业建设及价值变化情况11、2000-2007年成都市房地产行业整体发展情况1.1.1总体投资完成额（单位：亿元）年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年总投资完成额129.18170.7620

8、3.31245.4291.41450.54533.562000-2007年成都房地产总体投资完成额(单位:亿元)6000.65000.54000.43000.32000.21000.1002000年2001