天泰新罗坊项目合作说明书

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1、天泰·新罗坊项目合作说明书天泰·新罗坊项目合作说明书天泰集团第8页共8页天泰·新罗坊项目合作说明书前言胶东半岛城市群是环渤海经济圈的重要组成部分，经济的快速发展令人瞩目。作为半岛城市群龙头城市的青岛市，其房地产业蕴藏着巨大的商机。随着国家鼓励住宅消费，拉动经济发展的政策趋向，以及青岛市政府政策方面的支持，青岛城阳区的房地产开发建设成为青岛地区的开发热点。天泰·新罗坊项目位于青岛市城阳区，项目用地是天泰集团多年前凭借企业雄厚的综合实力和超前的战略眼光获得的，土地成本低，升值潜力大。天泰集团董事局经慎重研究决定，在诸多开发项目中精选出投资回报稳

2、定、风险低而且极具发展前景的新罗坊项目作为战略投资者合作的平台，共同合作开发。天泰集团本着稳健经营，合作发展的原则，诚邀战略合作伙伴参与项目的开发建设，分享项目的巨大投资回报，并期望以此次合作为契机，共同开拓青岛市乃至全国的房地产市场。一、主要投资者介绍青岛天泰集团股份有限公司成立于1994年，以房地产开发为主业，涉及物业管理、建筑设计、旅游开发、生物食品等多个产业的企业集团，下属天泰房地产开发股份有限公司、天泰爱家物业管理有限公司、天泰阳光建设有限公司、天泰奥城发展有限公司、天泰温泉高尔夫发展有限公司、天泰饮乐多食品有限公司等十余家子公司

3、及控股公司。主要项目有：天泰·青岛奥林匹克花园、天泰·假日温泉、天泰阳光海岸、天泰馥香谷、天泰阳光地带、天泰广场等。天泰集团是中国较早实施品牌战略的房地产企业，率先在中国国家工商总局注册了第一个建筑商标，是国内较早通过ISO9000质量体系认证和国内最早通过ISO14001环境体系认证的房地产企业，“天泰”还是青岛市和山东省第一个著名建筑商标。2001年天泰集团被评为“中国住交会地产名企20强”，2002年在《当代经理人》杂志评选的“中国成长企业百强”中位列15位，2003年再次入选“中国住交会房地产品牌企业”。同年，天泰集团董事长王若雄当

4、选中国房地产“十大风云人物”。2005年天泰集团入选“中国服务业企业500强”，董事长王若雄当选第十三届山东省优秀企业家。2006年4月，王若雄董事长当选第四届中城联盟轮值主席。同时，天泰集团连续多年被评定为“AAA级信用企业”。在管理层面上，天泰集团创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；天泰集团还探索性地在企业中实施了以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。二、项目概况天泰·新罗坊项目位于青岛市北部，东依崂山，西临胶州湾，在308国道与富昌路交界处。项目位于天泰·奥林匹克花园西侧，与

5、天泰·奥林匹克花园、天泰·韩国城、天泰·第8页共8页天泰·新罗坊项目合作说明书汉城区等共同构成大青岛中间地带核心都市社区——天泰城，是2006年天泰大青岛中间地带造城计划的重要部分。大青岛中间地带都市社区——天泰城新罗坊天泰·新罗坊项目规划用途为住宅用地，规划占地约190.98亩。主要经济技术指标分期名称数量名称数量一期规划用地面积190.98亩（约127,320㎡）容积率1.5规划建筑总面积235,980㎡建筑密度0.19其中：计容建筑面积190,980㎡绿化率50%地下车库面积45,000㎡出让年限70年从项目经营预测看，公司盈利前景良

6、好，经预测，按预测的销售单价，该项目销售收入预计为13.6亿元。税前利润为2.1亿元，税后净利润为1.57亿元。三、项目区域以及定位分析1、天泰城——青岛中间地带造城计划目前国际上有这样一种先进的社区形态，它密度、规模适中，有足够的开放空间和公共空间，强调社区配套的多样性和通达性；社区日常生活配套完善，带有自给自足的社会特征，能够为社区居民和家人不同的成长阶段提供居住产品社区服务，能够满足各方面多元化的需求，具备自我生长能力，我们把这种社区形态叫做“一生之城”。天泰·奥林匹克花园、天泰·韩国城、天泰·汉城区、天泰·迦南美地······这些项

7、目共同组成了大青岛中间地带核心社区——天泰城，可以预见，在天泰城建设完成后，整个大社区将有近100万平米的居住规模，总居住人口将达到3万人，将成为青岛中间地带的超大型新社区。第8页共8页天泰·新罗坊项目合作说明书天泰希望，天泰城能成为本土最具特色和感召力的“一生之城”。2、天泰城前期项目开发经营概况从2001年开始，天泰城项目开发正式启动，陆续开发了奥林匹克花园、韩国城、汉城区。天泰城项目作为大青岛中间地带的中心区域和示范性楼盘，其优良的品质和成熟、和谐社区的形象已得到公众的广泛认可。（1）天泰奥园（天泰城一期）：建筑面积13.45万平方米

8、，1269套住房。分3个组团滚动开发，楼盘已交付入住。（2）韩国城及汉城区（天泰城二期）：建筑面积11.25万㎡，建有15栋高层、小高层住宅楼，873套住房。分2个组团滚动开发，