目标成本管理在房地产开发企业中的应用

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1、目标成本管理在房地产开发企业中的应用中铁十五局集团河南置业有限公司河南郑州450000摘要：随着房地产开发企业成木管理要求的不断提高，研宄其过程中目标成木管理的应用凸显出重要意义。木文首先介绍了目标成木管理的现实意义，分析了房地产开发企业目标成木管理内容。在探讨目标成木管理流程的基础上，从提高房地产企业员工对目标成木管理的认识等多个角度，提出了目标成木管理在房地产企业中应用的有效措施。关键词：目标成木管理；房地产；企业；应用.1八—一、刖g作为能够有效提升房地产开发实际效果的的方法之一，目标成木管理的优势特点不言而喻。该项课题的研究，将会更好地

2、提升对目标成木管理的分析与掌控力度，从而通过合理化的措施与途径，进一步优化房地产开发工作的最终整体效果。二、目标成木管理的现实意义在房地产行业中，目标成木管理在很多方面都起着十分重要的作用。从项目的生命周期来讲，房地产目标成木管理体系包括了项目研发、可行性研宄、施工管理、后期维护等整个项目生命周期的成木决策系统。从项目管理的内容来讲，房地产目标成木管理体系可以约束项目团队认真履行职责、确立行之有效的成木考核机制、权责分配机制，从而保障项目的高效管理。施工过程中目标成木管理最重要的是对目标成木的只体落实。必须将目标成木落实到每一个责任人。同时在成

3、木管理中要定期进行收集汇总实际成木,对照目标成木分析，发现偏差立即采取补救措施，防止成木偏差的扩大化。从而在施工项目目标管理中时刻修正和完善目标成木管理，保障目标成木处于可控状o编制房地产目标成木管理体系对自己中长期的发展战略战术也具宥重大意义。企业如果长期致力于对B标成本管理软实力的构建和强化，将0标成本和企业愿景规划和战略战术紧紧结合起来，就能发挥S标成本管理体系的优势,增强企业核心竞争力。三、房地产开发企业0标成本管理内容房地产开发企业的0标成本是指在一定吋期内经过可行性研宄，在开发项目正确定位的前提下为保证实现目标利润而规定的开发项0成

4、本的控制目标。其0标成本管理是以开发产品成本形成的全过程为对象，结合房地产开发企业生产经营的性质和特点，对开发产品成本所进行的有效分类管理。具体来说，就是以某一开发项目为对象的成本项目的总和，具体设置的成本项0冇：土地征用及拆迁补偿费。前期工程费。基础设施费。建筑安装工程费。公共配套设施费。幵发间接费用。房地产开发企业是按照成本项0来归集企业在开发产品过程中所发生的应计入成本核算对象的各项费用。其中，土地出让金、公共配套设施费中的主要内容、开发间接费用中的维修基金和前期物业管理费等为不可控成本，苏余基本上为可控成本。目标成本管理是基于市场导向和

5、市场竞争的管理理念和方法，它以具冇竞争性的客户愿意接受的市场价格和0标利润倒推出开发产品的0标成本，然后进行全方位的开发成本控制，这样就把房地产开发企业管理的中心转向了内部管理和控制，并以此来确保价格能补偿成本并创造利润，进而促使房地产开发企业具有优势的竞争能力。因此，0标成本管理是将房地产开发企业的经营战略与市场竞争有机结合起来的全面成本管理系统。四、目标成本管理的流程分析1.0标的成本分解制定0标成本以后，根据房地产企业自身情况对B标成本进行分解。将目标成本分解后，分配到相应的相关部门，这些部门是目标成本的“责任体”、执行者，而0标成本演变

6、为这些部门的“责任成本”。这些部门需对自己执行后的结果负责，对B标成本实施、采取控制。0标成本也可以依据作业的程序而作分解，将0标成本分解到相关项0或者核算部门；使0标成本拥冇归集依据与标准。0标成本分解的细化程度、方法有很多，但其基本的思路大致相同。2.制定目标目标成本控制与管理，其主要在于目标的制定。制定0标的方式需科学，采集市场的预测、利润的预测、资料的掌握、销量的预测己经成本预测等相关资料信息，对所冇资料进行加工、分析、筛选出有“利用价值”的信息，从而制定、分析成本S标方案，最后选取优化B标方案。既而由此方案，开展0标成本计划的制定与分

7、解。2.分析考核0标成本分析可以分为三种：1.事前预测分析。2.事中控制分析。3.事后业缋分析。其可达到前期的预防控制、过程中的直接控制、反馈控制的效果，使考核评价有充足的“客观”依据。为了加强0标成本管理的创造条件，可根据成本管理执行的结果与资料，依据B标责任的标准、要求，对分解责任者进行逐级考核、评价。3.成本控制0标成本的控制，是0标成本管理体系中的“核心要素”。为减少成本，保证事前成本0标：评估、预测、制定计划、分析等活动都是“控制”的体现。为达到事前目标，全面控制0标成本的全时态与全状态。其包含了0标成本的核算与反馈、审批与下达。五、

8、0标成本管理在房地产企业中应用的有效措施如果房地产企业的目标成本管理中存在问题，就会阻碍房地产企业在未来加强成本管理。下面将对促使0标成本管理在房地产