2009年百色市德保县房地产市场调查报告

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1、德保县房地产市场调查报告南宁有道企业管理咨询有限公司2009年8月目录第一部分………………………………宏观市场环境分析第二部分…………………………德保县房地产市场概况第三部分……………………………德保县商业调查分析第四部分……………………………德保县楼盘调查分析第五部分…………………………………市场导向性结论【第一部分】市场宏观环境分析一、德保县概况◆区位情况德保县位于广西百色市南部，地处南亚热带，全县总面积2575.03平方公里。东部与天等县和田东县相连，西南部和靖西县接壤，北和田阳县、百色市相毗邻，西南面靠近越南社会主义共和国。县城距自治区首府南宁市275公里，距百色市人民政府驻地12

2、9公里，距南昆铁路田东火车站86公里，距右江航道的平马镇航站85公里，距靖西的龙邦口岸93公里，距那坡县平孟口岸107公里，处于边防二线。◆行政辖区及人口全县辖14个乡4个镇。4个镇：城关、隆桑、敬德、足荣，14个乡：东关、都安、马隘、古寿、那甲、荣华、燕峒、兴旺、龙光、大旺、巴头、扶平、东凌、朴圩。185个村民委，2016个自然屯。2008年末，德保县总人口37.12万人，作为一个少数民族县，壮族人口在全县占有很大比例，壮族人口占总人口的98.01%；瑶族占总人口的1.53%，位居第二；汉族占总人口的0.44%。作为一个少数民族县域，人口规模相对较小，增长速度也比较慢。◆目前交通状况及规

3、划前景在德保全县公路网中，其中省道2条，县道7条，乡村道146条，等级公路占公路总里程的比重为13.96%，已初步形成了以省干道为主骨架、以县乡公路为支骨架，重要村通公路，一般村通汽车的公路网络。公路网目前虽已形成一定的规模，但随着经济的发展，道路的相对不足凸现出来，已经成为制约经济发展的瓶颈。公路技术等级低，干支不能较好的连通，降低了整个公路网的运营效率。缺少停车场、中转仓库、广场。现有房地产停车专业项目——西南驿站正在启动中。规划高速公路北由百色经田阳、那甲、念色、那隆，南至兴旺西往靖西，东经燕峒往天等。高速公路德保段进出口位于念色。目前该高速公路已经通过可行性分析阶段，近期一期工程（

4、田阳-德保）将开始动工。规划铁路由百色，经田阳、隆桑、足荣、念色、那隆、那布往靖西，火车站位于念色，现已经动工。公路客、货运交通设施：客运站按客、货流方向分别布置在中心城区的东侧和西侧；东客运站布置在乐观岩南，德盛路北侧；西客运站布置在城西组团中心附近，鉴河南路西侧。铁路站场布置在中心城区以北，工业区以南，充分照顾到两方面的需求。具体位置位于快速干线北侧。------随着华银铝的逐步投产，铁路、高速公路的相继动工，德保的交通网络系统将进一步完善，以两口岸物流贸易为主的交通枢纽区位优势逐步体现，为保障德保工业的发展打下坚实的基础，同时是实现经济快速增长的契机。◆德保资源1、矿产资源重要矿产资

5、源有铝土矿、铜、重晶石、锰、硫铁等21种，其中铝土矿储量3.2亿吨，铜矿储量1364.7万吨，锰矿储量163万吨，大理石储量2590万立方米，重晶石储量3000万吨。2、旅游资源自然景观：德保县境内山峦连绵，平均海拔600米。鉴河是县内最大河流，东西贯通县境，自然落差530米，这里一年四季气候温和，年平均气温19.5度，是避暑佳地。其中“天保十景”：云山叠翠、独秀擎天、马鞍效灵、扶苏旭升、西山夕照、响泉流韵，文笔干霄、马凉华表、磐石坐镇、鉴水潆洄等，又有鉴芳园、吉星岩、老虎洞等旅游新秀。吉星岩素有“亚洲第一洞”的美称，正处于开发的初步阶段。区内还有黄连山和后龙山两个自然保护区。人文景观：县

6、境内居住着壮、汉、瑶等民族，壮族人口占总人口的98.01%，瑶族占1.53%。壮族聚居的大县，当地的壮族文化多姿多彩。主要有：歌圩文化、壮剧文化、杆栏文化、壮医文化、壮锦文化、麽教文化。铝业的发展为开展工业旅游也提供了优势条件。3、物产资源德保县物产资源丰富，主要有八角、茴油、矮马、田七、雄睾酒、黑糯米酒等，目前建成八角茴油基地28万亩以上。德保县的香料集团年产值5000万元，产品远销世界各国，八角茴油生产已成为德保的支柱产业之一。黑糯米酒有天然色素、琼香，富含18种氨基酸和丰富的葡萄糖，具有健脑活血、养血益寿之功效，1998年获得中国文化名酒称号。4、农业资源全县总面积257503公顷，

7、耕地面积23070公顷（其中水田154035亩，旱地192015亩），有灌溉设施的110000亩。农业人口31.5万人，平均每人有耕地1.1亩（水田0.489亩、旱地0.609亩），另外还有2138公顷的宜农荒地。农作物分布大致上可以分为：西北部为玉米、中稻、豆类、茶叶区域；西部为玉米、豆类、中稻、黄皮果、李果区域；中部为甘蔗、双季稻、中稻、玉米、水果区域；东南部为双季稻、中稻、玉米、花生、李果、柑桔、蕉类区域。5、林业