中国国际进口博览会对商业地产市场的影 响-高力国际.docx

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1、高力专题中国国际进口博览会

2、华东区

3、2018年11月5日主要作者陈铁东董事

4、研究

5、华东区+862161413550timothy.chen@colliers.com沈巍副董事

6、研究

7、华东区+862161413509jerry.shen@colliers.com江鹏高级经理

8、研究

9、华东区+862161413509peng.jiang@colliers.com宋宜鸿经理

10、研究

11、华东区+862161413508yihong.song@colliers.com郑媛高级分析师

12、研究

13、华东区+862161414336abby.zhen

14、g@colliers.com樊晓东分析师

15、研究

16、华东区+862161414378don.fan@colliers.com贡献者邱义昇共享机遇中国国际进口博览会对商业地产市场的影响高级董事

17、研究

18、中国区+862161413590dave.chiou@colliers.com虹桥商务区虹桥商务区是长三角的核心，已有70多家知名企业将总部设立在虹桥商务区。未来还将带动上海及长三角的现代物流物业的需求。张江张江拥有49个外资企业总部和138家外资研发中心，园区经营收入占上海市高新区总量的15%。本届进博会将使高端制造业和研发部门受

19、益，从而扩大对商务园区物业的需求。商务园区物业也将从本次进博会中获益，因为在确认参加本次盛会的3600多家企业中，25%的企业属于汽车、科技、制药和生物技术行业。在进博会的推动下，上述行业的企业未来可能会考虑扩大业务、在中国设立或增设办事处，这将有利于降低上海商务园区物业市场的整体空置率。综上所述，本届进博会将直接推动长三角地区仓储物流物业的发展，并在未来带动办公物业和商务园区物业的需求。300+公里进博会将促进电商产业发展，带动对上海周边城市物流园区的需求，辐射影响范围将达300-500公里。15%自2018年7月起，中

20、国进口车辆的关税已下调至15%。43%增速2012到2017年间，上海的零售总额以近10%的年复合增长率增长，网上零售额的年复合增长率更是高达43%。3,600本届进博会将吸引约3,600多家外国公司。其中世界500强和龙头企业超过200家。总结与建议作为中国进一步对外开放的重要标志，中国国际进口博览会（进博会）的举办不仅将扩大中国的进口规模，同时将使制造业和服务业的准入门槛变得更加宽松，加速中国的产业升级。进博会将吸引来自172个国家和地区的企业参展。这不仅彰显了中国对外开放及支持全球化的决心，也是鼓励国内消费升级、促进

21、GDP增长的有效手段。辅以个人所得税改革和进口关税下调等政策措施，更多的进口货品将以更可负担的价格提供给消费者，也使电商产业得到进一步发展。随着进口货品在国内消费量的增加，国家也将收获更多的税收。进博会将推动电商发展，对仓储物流物业的需求也将会水涨船高，带来空置率下降和租金上涨的机遇。面对即将增长的租赁需求，业主应该不断提高租户资质，从而更好地响应地方政府的税收政策要求，不断提升物流物业的租赁和资产表现。在降低市场准入门槛等优惠政策的刺激下，贸易、金融、专业服务、航运等行业的外资公司也将扩大其在中国的业务，带来对高品质办公

22、物业的大量需求。目录页码中国国际进口博览会：中国市场门户4中国的新一轮对外开放5扩大内需将提升物流地产市场需求6物流仓储：汽车、医疗健康与零售业的开放政策将助力上海及长三角区域物流地产市场的发展7受扩大开放政策惠及的部分主要物流园区板块9放宽市场准入或将提升写字楼需求10写字楼：扩大进口与放宽市场准入将助力贸易、金融、专业服务与航运物流优质企业在主要商务区写字楼中集聚11虹桥商务区：目光聚集13除虹桥商务区外受扩大开放政策惠及的部分主要写字楼板块14商务园区承载上海市制造业转型和创新能力升级15商务园区：开放型经济加速发展

23、将助推智能汽车设备、医疗设备和医疗健康等产业的需求17受扩大开放政策惠及的部分主要商务园区板块18总结与建议19中国国际进口博览会:中国市场门户首届中国国际进口博览会（下称：进博会）将会于11月5日-10日期间在上海举行。通过此次为期六天的盛会，中国意在向世界展示其支持贸易自由化和经济全球化的决心。首届进博会共使用9个展馆，展览面积达30万平方米。共有来自172个国家、地区和国际组织的3600多家企业确认参展。根据政府官方发布，此次进博会是全球首个以进口为主题的大型博览会，也是全球唯一一个要求展品100%进口的大型博览会，

24、将为更多高质量产品进入中国市场提供平台和机会。这标志着中国将更积极主动地开放市场，并更着力于发展以消费者需求为导向的市场。进博会包括三个方面的内容：1.国家贸易投资综合展。展览面积3万平方米，目前共有80多个国家确认参加。2.企业商业展。展览面积27万平方米，主要分为货物贸易与服务贸易两个板块。3.虹桥