2006年4月某代理公司高端服务式公寓研究报告

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1、高端服务式公寓的研究2006年4月17日高端服务公寓的定义：u“酒店式的服务，公寓式的管理”；u主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住的商务人员；u产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的酒店经营公司管理。深圳高端服务式公寓以海上世界的泰格公寓及华侨城的国际酒店：案例研究——泰格公寓定位：高档涉外服务式公寓►管理公司：辉盛实业（新加坡专业酒店管理公司）►套数：232套►面积划分：1房（55～68平米）至4房（200～300平米），复式（300以上）►配套：咖啡厅、健身、游泳、棋牌、桑拿、台球、按摩等，并配备商

2、务中心，提供租车、票务、洗衣等服务►公寓客户组成：欧美籍客户为主►租金：￥18000-45000/月/套不等►出租率：超过70％。►服务内容：五星级酒店服务►装修：精装修，配家私、家电本报告是严格保密的。案例研究——波托菲诺·国际公寓项目波托菲诺·国际公寓位置南山华侨城内，纯水岸一期西，燕栖湖北波托菲诺国际公寓位处纯水岸核心地带，在燕栖湖与波托菲诺商业街之间，与6400平方米的波托菲诺会所相邻。它突破以往公寓以小户型基本资料为主的传统，在户型设计上大胆创新，房间面积在40—206平方米之间，部分户型采用双层复式、三层复

3、式的结构，在空间上更显阔绰。经营模式为只租不售的纯粹酒店式模式。户型建筑面积（平米）月租（万）日租一房一厅40－501－1.2万1100一房两厅941.5万1500两房两厅一书房1301.7－2万1900两房两厅一书房1602.5万2600►客户组成：外籍人士占90％以上，其中欧美客户以短租为主，日本、韩国客户以长租为主。►出租率：一般情况下整体出租率在70％－80％左右。本报告是严格保密的。高端服务公寓的硬件及软件要求u户型面积需求：高端服务式公寓注重居住空间的舒适度，故户型面积一般为：户型一房两房三房面积50-80

4、M²80-120M²120M²以上u商务会所的配套；u酒店式大堂的配套；u健身、休闲的会所配套；u知名酒店管理公司提供的酒店服务本报告是严格保密的。建立国际公寓的形象标签：高标准国际型的配套服务会所尊贵大气的入户大堂外部电本报告是严格保密的。梯直上齐全的商务功能建立国际公寓的形象标签：高标准国际型的配套服务全方位的健身私家party俱乐部贴心周到管家服务本报告是严格保密的。智能化服务建立国际公寓的居住标签：高舒适度的居家环境本报告是严格保密的。建立国际公寓的居住标签：高档次的精装修标准顶级品顶级品牌牌的集合的集合精标准

5、标准世界一世界一流流建材建材品品牌保牌保障生障生活的高活的高贵贵品质：品质：主主要建要建材材及室及室内内设备设备均均精心精心挑挑选世选世界界知名知名品品牌—牌———高档高档德国德国PPOOGGGGENENPOPOHLHL橱柜橱柜//欧洲欧洲wwhihirrlplpooool/l/西西班牙班牙RROOCCA/A/美国美国KKOOHHLLERER卫浴设卫浴设施施等一等一流流装修装修，，使业使业主主的生的生活活处处处处彰彰显高显高雅雅品位品位本报告是严格保密的。精装修标准室内装修——整体厨房享誉全球拥有110本报告是严格保密

6、的。年历史的PPOOGGGEGENNPPOOHLHL整体厨房精装修标准室内装修——整体浴室本报告是严格保密的。高端服务式公寓的KPI体系商务区、高档住宅或酒店聚集区、高新产业区、涉外商贸聚集地（口岸等）选址标准交通便捷、城市先进要素聚集不可再生自然景观资源（可选）雄伟气派的外立面KPI体系物业标准豪华入户大堂齐全的配套（高档会所＋城市配套）星级酒店式服务（与星级酒店统一管理或有国际知名物业管理）服务标准安全设施：不同程度安全设施的应用如ID识别系统、摄像头等本报告是严格保密的。高端服务式公寓的消费客户群分析酒店式公寓客

7、户类别长期往来的商务客户外企驻深办事处的高管空巢期的高端客户►空中飞人►外企驻深的欧美人士►家庭成员不在深的企►广深线往来商务人士►外企驻深的日韩人士业高管►港深线往来商务人士►外企驻深的港澳台人士本报告是严格保密的。高端服务式公寓的客户分类具像描述及对应面积需求分析需求面积（平客户分类客户具像描述米）经常穿梭于国内、世界各大城市，注重品质，工作繁忙，需求酒店式服务空中飞人50-80及物管，短长期租住。以商务居经常往来于珠三角，注重高品质的酒店式服务，希望提供居家式的居住环广深线往来商务人士50-80住为主体境经济实力

8、较强，注重高品质的酒店式服务，经常往来于香港、深圳之间，港深线往来商务人士50-80口岸开通后将带来大量该类客户注重物业档次，注重企业对外形象，讲究工作效率，以高福利增强企业凝以居住为员工寓所50-60以上聚力主体（企业决策注重物业品质，突显公司形象，强调国际化星级服务、居住的舒适度、安企业会所(商务接待)90-120全性及私密性