江苏淮安康居花园小区工程组织设计

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1、江苏淮安康居花园小区工程组织设计第一章编制说明一、编制目的：本施工组织设计大纲系本公司对江苏淮安康居花园小区工程施工文件之一。本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。二、编制依据：1、无锡轻大建筑设计研究院有限公司提供的淮安康居花园小区工程的施工图。2、国家、江苏省、淮安市颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。3、江苏省、淮安市人民政府有关建筑

2、工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。4、根据本公司ISO9001：2000质量管理体系认证证书的有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。三、编制原则：1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。四、编制内容：淮安康居花园小区工程的施工图纸所涉及土建、装修全部内容。第二章工程概况及工程特点一、工程概况：-90-工程名称：淮安康居花园小区工程地点：淮安市健康西路设计单位：无锡轻大建筑设计研究院有限公司勘察单位：江苏华信勘测设计有限公司建设单位：淮安市保

3、障性住房建设管理中心监理监理：江苏万源工程咨询有限公司结构型式：框剪结构。本工程由21栋高层建筑组成，总建筑面积22.3万m2。（一）建筑设计概况拟建的淮安康居花园工程主要经济指标如下表所示：-项目级别（类别）结构安全等级二级抗震设防烈度六级防火设计类别二类高层民用建筑耐火等级二类室内、外装修：1、外墙采用挤塑聚苯板外保温系统苏J/T16-2004（二）2、室内装修：顶棚：地下室为保温顶棚，做法参图集（03J930-1-8/85），其余为喷涂顶棚；内墙：地下室为水泥砂浆墙面，厨房、卫生间为瓷砖墙面，其余为乳胶漆墙面。3、地面：地下室为

4、混凝土防水地面，楼梯间为水泥砂浆地面，卫生间为地面砖。4、楼面：商铺为地砖楼面；厨房、卫生间为地砖楼面；其余为水泥楼面。5、屋面：保温上人屋面（二）结构设计概况-90-1、结构形式及特点拟建工程均为框剪结构。建筑抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防等级为丙类，一般剪力墙抗震等级为三级，建筑结构安全等级二级，建筑场地类别为Ⅲ类，地基基础设计等级为乙级。地下室底板、剪力墙、梁柱、顶板为C40抗渗砼。标高±0.000米以下的砼为C35，±0.000-10.270为C35,10.270-18.970为C30,19.970以上为C25。外墙、分户墙

5、、内隔墙、卫生间墙为200/100厚加气砼砌块。M5混合砂浆砌筑。2、结构构件砼材料本工程采用商品混凝土，各部位使用砼标号如下表：结构部位标高柱、梁、板备注基础、地下室±0.00以下C35一层~三层±0.00~10.270C35三层~六层10.270~18.970C30六层以上18.970以上C25二、工程特点与施工条件1、本工程施工现场场地已平整清理，临时道路已完成使用。2、现场原有部分围墙，我公司进场后根据实际情况要对其改造，以适合现场文明施工的要求。3、场地较开阔，周边有道路和城区主要干道相连，交通便利。附近还有居民区，因此，施

6、工中注意文明施工和功能隔离，不影响相邻居民区。4、我们可以充分利用现有的施工场地，根据施工用电和施工用水的接入点，合理进行临时设施及机械的布置，以保证施工的正常有序的进行。-90-5、因为本工程为商住楼，采用的防水材料及其使用部位较多。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。6、本工程内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对内外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。7、工程量大、质量要求高

7、，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效期内完成。8、工程现场地处小区旁，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。9、工程采用商品砼。各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。第三章施工部署一、项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能本工程为淮安市保障性住房建设管理中心投资建设的惠民工程，受到市政府的高度重视。新建工程充分体现现代建筑特点和知识经济时代的特征。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程一体化管理体系，

8、编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建“淮安康居花园小区工程项目部”。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业