2005年河南叶县盛世名城总体营销推广方案-郑州汇知行

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1、总体营销推广方案全程企划：郑州汇知行地产机构目录前言LOGO形象和释义：第一部分【盛世名城】项目市调分析第二部分【盛世名城】个案研究及项目定位第三部分【盛世名城】营销推广策略第四部分【盛世名城】营销费用预算第五部分附件：盛世名城动工典礼方案前言“决断于谋划，善行于智慧”，受郑州三得利房地产开发有限公司的委托，我司为其在叶县新城区文化路项目进行全程营销策划，经过深入细致的调查研究及分析，形成了此报告。本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手段，获取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。我们在进行项目的调查

2、过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下营销策划报告。LOGO形象和释义：LOGO形象：LOGO释义：1.标志由图形、推广名组成。2.标志的标准色为高贵红、愉悦黄、智慧蓝，与小区高贵的品质、醒目的立面、深厚的文化底蕴极其贴切。3.标志图形的外方内圆与小区天方地圆的规划相吻合。4.标志的四个方角象征着东南西北四个方向，界定了一个尊贵的盛世空间。5.整个LOGO的组合浑然一体，体现了楼盘的高贵、旷达大气的品质。字面释义：1.“盛世”：盛世风情、盛世名宅能够深刻诠释典范尊贵、经典社区

3、的感召力、影响力。2.“名”：中文中有出众的，非一般的，优越的意思。从一定程度上可提升产品的品质感。3.“城”：具有很强的气势，能体现小区强大的规模性。第一部分[盛世名城]项目市调分析一、叶县房地产宏观市场分析（一）、宏观环境分析1-1社会经济环境分析1、叶县距平顶山市区20公里，周边与鲁山、方城、舞钢、舞阳、襄城等6县区接壤，是平顶山中心城市的大郊区，商业较为发达。2、叶县境内有盐岩、大理石、白云岩、石墨、铁等多种金属矿和非金属矿。其中盐岩储量丰富，品位高，有中国第二大内陆盐田-叶县盐田。工业成为主要的经济增长点。3、全县已形成以公路为主，铁路相配合的交通网络。距平顶山市区仅20公里

4、，极有利于对外商品流通，促进商业的发展。1-2人口因素分析全县现辖18个乡镇，581个行政村，共81.47万人。虽然该县工业发展很快，但他仍是一个以农业为主，农民收入对全县经济有很大影响。从数据来看，前年全县年均国民生产总值3711元/人，今年农民人均纯收入增长幅度较大。随经济的发展和城镇化的加速，人们居住观念更新，乡镇非农业人口向中心县城集中将是大势所趋。1-3政府因素分析近几年来，在全国国有企业“抓大放小”、“资产重组”，经营机制深化改革的大背景下，叶县由于工矿企业多为中小企业，在管理体制和市场竞争方面都出现了不少问题，大多数企业都出现了入不敷出的状态。这不仅影响地方财政收入，也对

5、该县整个国民经济发展产生影响，有碍于叶县的进步发展，对政府及各行政主管部门压力很大。为寻求经济发展出路，叶县通过改善投资环境，提供各项措施优惠政策，积极对外招商引资。特别是政府近两年加快了新城区建设的步伐，本项目正好响应政府规划，能够得到政府大力支持。（二）、房地产市场预测2-1市场供给分析在市场供给方面，从总体上看，叶县与河南其他县级城市大致情况一样。主要有以下几种形式：农业居民到县城里购地建房。农村人员到县城购地建房，在地段选择上往往选择临街可以建商业门面的宗地。在建筑形态上最常见的模式，主要是下面为门面上面为住房，且通常用为两排或三排开间小、进深深的2-4层单体或与其他单体建筑相

6、连的建筑。这种建筑从商业经营上看，其商业门面主要依靠地理位置，一个城市真正好的商业地段是有限的，因此限制了该种方式建房的发展空间。居住方面由于临街，比较嘈杂且环境较差，没有安全感和私密性。在整个城市规划上，由于各自为政，难以与周边建筑真正协调，随城市的发展，规划意识的加强，这种房子必将不为人们所喜爱。城市机关单位、事业单位的职员或企业单位员工集资建房。集资建房实质上是实物分房的一个变种，在一定程度上是与政府的住房改革政策相抵触的，且极不利于房地产市场的健康发展。随货币补偿与住房公积金制度的施行、深入，集资建房逐步退出住房供应市场是历史的必然。投资者自发性进行投资兴建住房。这主要是指非正

7、规房地产开发公司的个人或几个合伙者，投资购地建房后，然后在以某种形式销售的住房。这种方式的房子，在规模上虽然大于上面第一种，但由于其开发者不是正规的房地产开发公司，其不仅在实际操作中很可能违法房地产开发的相关法律与政策，而且，往往会由于资金不足、技术力量不够、或为获取暴利，容易出现工程质量、工程进度等损害购房者利益的事故。因而，随房地产市场的进一步规范化，这种开发模式将会被取缔。2-2市场需求分析近年来，由于农村经济的发展，外来人口的增多，老城