房产业发展现状调研报告

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1、房产业发展现状调研报告房地产业关于提高群众生活程度，拉动经济增进具有非常主要的效果。近年来，我县房地产业发展敏捷，投资拉动微弱，市场前景宽广。为了促进我县房地产业持续健康发展，近期，我局组织相关人员以县城为重点，对全县房地产业进行了一次具体调研，并激发了一些考虑。一、我县房地产业发展的近况近年来，我县依照“解放思想，提高标杆，夯实基本构建调和”的工作思绪，着力打造城镇经济这个亮点，房地产业出现从小到大、稳步提拔、疾速发展的优越态势，有力地拉动了县域经济持续疾速发展。首要有以下特点：1、投资疾速增进，规划不时扩展。年前，我县基本上是以划拨方法供给地盘，单位以招招标方法雇

2、用有天资的建筑公司建房，职工以房改政策购房或在单位积集建房，城镇居民建的私房基本上是四层以下的单体建筑。年我县开端呈现了具有开拓性质的投资商，年我县从事房地产开拓的企业增至8家。特殊是县县政府沅政发16号文件出台后，全县房地产业投资疾速增进，逐渐构成了市场需求拉动型投资扩张，房地产规划不时扩/PC并完成了单体建筑开拓向小区规划开拓的改变。年至XX年，我县城区共完成开拓项目72个，开拓面积近126万平米，共完成投资亿元，建成城区房屋面积平米，截止到本年上半年，城区人均寓居面积达平米。新增贸易用房万m2。己建成或在建陋习模且具有物业服务的项目达28个，如现代城等。当前，在

3、我县从事房地产开拓的企业达19家，个中有开拓天资的15家，挂靠天资有4家；有物业服务企业11家。2、房价稳中有升，市场供需两旺。至XX年，县城商品房销售率、预售率辨别到达98%、70%,一年以上的空置房基本为零，房价稳中有升，XX年至XX年房价涨幅较大前者首要缘由有：建筑资料价钱上涨较快；银行信贷利率上升较快；获得地盘的本钱和拆迁本钱添加；因北溶集镇地质灾祸和区划调整，多量干部进城招致县城人口增幅较大，构成短期内房屋的“求过于供”；后者首要缘由有：获得地盘的本钱添加；沅政发16号文件中的优惠政策作废，房地产买卖税费增大，添加了开拓本钱；由于较高质量楼盘带动区域房价上涨

4、。3、报建房屋项目面积及投资规划稳步增进。年至XX年，我县房地产业房屋项目建立敏捷发展，6年来，报建项目合计达103个，建筑面积达万平米，投资规划达亿元。4、投资拉动微弱，房地产业位置日渐突出。以XX年为例，全县房地产开拓投资分明高于昔时全县GDP的增进速度和全社会固定资产投资的增进速度，城区房地产业对GDP的奉献率达％，拉动相关产业增进个百分点，且提拔了县城档次，成为县域经济社会发展的主要拉动力气。还，房地产业的发展对添加社会就业和添加财务收入效果分明，可直接布置就业7000人，带动相关产业新增就业岗位近万个；按均匀每套商品房直接为财务供应税费7000元核算，XX年

5、县城房地产业共完成各项税费达1300万元。二、我县房地产市场的前景剖析当时，我县己进入经济社会疾速发展期间，随着城镇居民生活程度的提高、消费构造的晋级和城镇化的加快推进，对住房和房地产发展的市场需求量很大，房地产业发展前景依然宽广。1、房产市场需求依然存在较大空间。从市场行情来看，我县有三股力气在拉动需求。一是自动性住房需求。据计算，当前，我县城区房子房屋面积万平方米，人均房屋面积为平方米，个中70、80年月建筑的房子约占1/4，面积小且构造差。随着居民生活程度的不时提高和消费实践念向舒适型的改变，这局部人对扩展寓居面积、改善寓居前提的需求较为激烈。据不完全计算，全县

6、有近万人有将房子以小换大、以旧换新的愿望，消费潜力很大。二是推进型住房需求。依照县城发展规划，我县正稳步推进旧城革新工程，在拆迁执行钱币赔偿的状况下，拆迁后的居民需从新购置商品房，这种推进型需求也是不成低估的。三是主动型住房需求。过来，围绕推进城镇化历程，我县履行了户籍准则变革等一系列办法，降低了农民进城门槛，加之常吉高速、沅张公路的建成通车，我县经济发展受周边城市的牵动将持续加速，县城吸纳人口的才能将逐年加强，农民及外来人口进城久居兴业将逐年增多。这局部人对房子的需求将成为我县房地产业发展的主要拉动力。从房子需求量来看，我县城区年房子需求量依然较大。突出显示在城镇化

7、历程拉动住房需求分明，依据我县“十二五”规划，到XX年，城镇人口人均住房面积要到达34平方米。当前，我县城区人均住房面积只要平方米，按城区现有万人核算，5年内每年需添加住房面积24万平方米。2、我县房地产市场需求量大，但购置力有限。一方面，受全球金融危机的影响，局部购房户“持币待购”，期望房子价钱下调。另一方面，商品房销售价钱增进较快，局部购房户无力接受。我县房产市场需求中，中低收入者是首要群体。当前，全县120m2以下的通俗商品房屋消费群体较大，《湖南省楼市新政十八条》出台后，我县通俗商品住房销售量在XX年第一季度获得上升，二手房生意也逐步活泼。虽