碧桂园郑州项目开盘评估1454567647

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1、郑州项目开盘后评估汇报项目整体概况简介第一部分一、项目区位市场定位：第一目标市场为郑州市城区，第二目标市场为荥阳市及周边。洋房客户以刚需和改善型为主，别墅客户以改善型自住及度假、养老为主。交通节点距离（km）时间（min）路况河南省政府3540畅通郑州市政府2130畅通中原区政府18.824畅通二七区政府1820畅通二七商圈1820畅通荥阳市政府2025畅通郑州碧桂园位于郑州核心发展区域方向“郑上新区”，拥有完美的区位优势。随着陇海高架的建成通车，未来地铁6号线直通项目，明年绕城高速的接驳及周围医疗、商业、教育的逐步完善，该区域逐渐成为郑州地产商角逐的黄金区域。二、项目信息技术经济指标总占地面

2、积（亩）321.21土地单价（万/亩）65.56容积率1.216楼面价（元/平米）832.64总建筑面积（万平米）32.02可售住宅建筑面积（万平米）25.25总货值（不含商业街及车位，亿）19.52首推货值（亿）17.68地上车位（个）379地下车位（个）1758示范区商业首期多层货量首期高层货量首期别墅货量图例：碧桂园河南区域第一个省会项目郑州碧桂园开盘刷新郑州市当日销售金额、销售套数、销售面积三项纪录三、开盘销售情况——开盘安排开盘组织策略：针对不同的产品及筹货比，制定不同的开盘策略；别墅8月22日开盘，提升别墅客户尊贵感的同时，减少洋房产品对别墅意向业主的选择性干扰；8月29日8月22

3、日别墅开盘高层及多层开盘开盘当天认购4.32亿；推货去化率达100%（按金额）、100%（按面积）项目别墅收筹518张，签到315台，签到率61%；开盘当天认购106套，签到认购率34%（别墅推货106套）；截止当前认购4.32亿；推货去化率达100%（按金额）、100%（按面积）截止当前已签约3.30亿（按金额）;市场占有率：100%（按面积）三、开盘销售情况——开盘安排别墅热销，形成媒体自发传播，树立项目高端别墅大盘形象；从而提升客户对项目的持续关注，拔高客户对高层洋房的心理价格；8月29日8月22日别墅开盘高层及多层开盘8月29日，高层及洋房开盘开盘当天认购12.16亿；推货去化率达96

4、%（按金额）、97%（按面积）项目洋房收筹3955张，签到2861台，签到率72%；开盘当天认购1515套，签到认购率53%（高层及多层推货量1593套）；截止当前认购13.08亿；推货去化率达100%（按金额）、100%（按面积）截止当前已签约2.12亿（按金额）;市场占有率：16%（按面积）项目总货值共19.52亿，开盘推货17.68亿，推货率91%，净利润率18.1%开盘当天认购16.65亿；推货去化率达94%（按金额）、97%（按面积）项目总认筹4473张，签到3176台，签到率71%开盘当天认购1621台，签到认购率51%三、开盘销售情况——销售额(总计)截止当前认购17.65亿；推

5、货去化率达99.8%（按金额）、99.2%（按面积）截止当前已签约6.36亿（按金额）;市场占有率：92.8%（按面积）17.65注：市场占有率=项目开盘当天销售面积/过往半年区域内新开发项目开盘当天销售面积和三，郑州碧桂园，洞林湖片区的劳斯莱斯产品产品类型成本定价定案价格开盘价格竞品价格超豪12265元/㎡15000元/㎡22000元/㎡恒大山水城开盘别墅均价13000元/㎡，项目对比高出约27%；高层均价5300元/㎡，项目对比高14%；多层均价8100，项目对比高8%双拼10495元/㎡13000元/㎡16462元/㎡多层6683元/㎡6300元/㎡8747元/㎡高层5002元/㎡530

6、0元/㎡6087元/㎡郑州碧桂园开盘价格：超豪较定案会高47%；双拼较定案会高27%，多层较定案会高39%，高层较定案会价格高14%项目恒大山水城郑州碧桂园时间2014年12月27日（首开）2015年8月22日（首开）推货及去化（别墅）推102套，去化37套，去化率29%推106套，去化106套，去化率100%价格区间（别墅）13000-1500016000-22000元/㎡推货及去化（多层）推退台洋房106套，去化84套，去化率79%推298套，去化274套，去化率92%成交均价（多层）8100元/㎡8243元/㎡推货及去化（高层）推1160套，去化770套，去化率66%推1292套，去化1

7、170套，去化率91%成交均价（高层）5300元/㎡6087元/㎡类比区域内恒大同类产品开盘当日去化情况，我项目圆满实现高去化率及高利润率双赢，以绝对优势领跑洞林湖片区。三，郑州碧桂园，量利双赢，翘楚洞林湖项目经营情况分析第二部分二、销售分析——销售去化定价分析：超豪比定案时增长47%；双拼比定案时增长27%；多层比定案时增长39%；高层比定案时增长11%。去化分析：超豪略低，双拼与多层基本持平，