温泉度假村开发模式研究

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1、温泉度假村开发模式研究标签：温泉度假、旅游开发、旅游房地产一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破从沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代。二、中国温泉度假村六大经典模式①特色温泉区模式：特色温泉4•景区②温泉会议中心：温泉+休闲会议③温泉休闲乐园：温泉+运动游乐④温泉康复基地：温泉+康复疗养⑤温泉生态庄园模式：温泉+生态农庄⑥温泉度假社区：温泉+旅游社区1.特色温泉区模式：特色温泉+景区是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式，这是温泉最根本的模式，主要包括两种类型：(1)面向大众的精品温泉区，以中国温泉行业的领头羊一一御温泉和超级后

2、起之秀一一天体温泉为代表。御温泉：包括“御泉道”、“美人四润汤”、“太医五体”、“N福汤六次方”。天体温泉：真山水温泉、“太极八汤”、“九步六法木汤仪式”，丰富了温泉文化。(2)面向小众的高端SPA景区以昆明的柏联SPA为代表，利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费，不追求数量，被评为“亚洲第一温泉SPA”。1.温泉会议中心模式一一“温泉+会议休闲”(1)“温泉+大型会议”，以北京九华山为代表，以京城市场为依托，成为“温泉都会”；(2)“温泉+小型会议”，依托于中等城市、省会城市，以温泉的休闲养生价值吸引游

3、客中小型团体会议。3.温泉休闲乐园项目“温泉+运动游乐”(1)温泉+水游乐：把夏季最受家庭欢迎的水游乐项H引入度假村。以“中国动感第一泉”广东思平锦江温泉，华东最大的温泉，浙江武义清水湾沁温泉为代表，通过造浪池、温泉、漂流、温泉游泳池、水上滑梯等项目增强参与性；(1)温泉4■高尔夫：以上海太m岛、北京龙熙温泉为代表，属顶级度假村开发的经典模式；(2)温泉+滑雪：以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳长岭温泉滑雪场为代表：(3)温泉加综合游乐：以珠海海泉湾为代表，五星级洒店、神秘岛主题乐园、渔人码头、梦幻剧场、体验中心、加勒比海岸、运动俱乐部、拓展训练营、高尔夫项H、休闲垂钓区，

4、及自营地组成。是全国目前功能最齐全的度假区。4.温泉康复基地模式一一“温泉+康复疗养”把温泉的健康养生价值与□常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等深度结合，打造康复疗养基地，以全国四大康复理疗中心，亚洲著名温泉一一汤岗子温泉疗养院为代表。4.温泉生态庄园模式：温泉+生态农庄此类模式北京蟹岛度假村力代表。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源生态农庄与开发有机融合，将实现双重目标。5.温泉度假社区模式一一“温泉4•旅游地产”由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为全国温泉度假村优先考虑开发的模式，如珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村、咸宁XX温泉度假村。形

5、成温泉小镇，温泉新区等等。三、温泉度假村开发模式创新五个关键思路1.充分把握温泉度假村未来发展大势，走“温泉+X”的大温泉开发之路。通过温泉浴其它产业的嫁接以达成1+1〉2的效果。（“温泉+X”，温泉与特色产业嫁接）2.通过文化主题的整合及泡浴模式的创新，把温泉泡浴板块的特色做足。（1）文化主题的整合深入挖掘当地最具特色的文化，并与温泉休闲等概念充分整合，形成独具特色的感召力的文化主题（度假村案名），继而通过温泉产品将文化主题充分演绎，是温泉度假村创造特色的重要手段。(2)泡浴模式的创新环境、设备、材料、科技。3.以温泉带动特色产业发展，实现温泉度假村综合开发价值最大化

6、。“X”是变量，就是指特色休闲产业。要考虑三大因素，一是是否存市场足以支撑合理的建设投资；第二是否能够与温泉形成优势互补实现综合收益突破；第三，是否能够整合利用温泉度假村的场地资源。1.把景区化打造理念引入温泉度假村的开发，提升温泉度假村整体品质。就是要4A或5A标准打造，如厦门日月谷温泉，从化碧水湾都是4A景区。2.以高标准的策划规划设计指导开发，是实现开发模式创新的关键战略。(1)策划、规划、设计要符合温泉项目自身经营特点，要占在经营角度考虑问题；(2)对休闲产业与温泉开发互动进行深度研宄。