商品房屋租赁登记备案业务手册

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1、YWSC-151056—2017商品房屋租赁登记备案业务手册云南省文山州西畴县住房和城乡建设局2017年7月21日发布—7—目　　录一、受理范围1二、办理依据1三、办理机关1四、审批条件1五、申请材料1六、审批证件1七、办理时限1八、审批收费1九、共同审批与前置审批1十、中介服务1十一、年审年检与指定培训1十二、资质资格2十三、审批流程2（一）申请2（二）受理2（三）审查2（四）依职权撤销3十四、审批咨询及进程查询4（一）审批咨询岗位的职责和权限（二）咨询途径（三）咨询工作程序（四）行政审批咨询库（五）反馈时限十五、监督检查5—7—商品

2、房屋租赁登记备案业务手册一、受理范围商品房屋租赁登记备案的办理对象是在本县辖区内商品房屋租赁。二、办理依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月1日住建部令第6号）第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。三、办理机关西畴县住房和城乡建设局四、审批

3、条件签订书面租赁合同的五、申请材料表1商品房屋租赁登记备案需提供以下材料：序号材料名称原件/复印件份数新办备注1租赁双方签订的《房屋租赁合同》复印件1√验原件2房屋所有权证书包括房地产权证、房屋所有权证、房地产权共有（用）证、房屋共有权证复印件1√验原件3出租已设定抵押的房屋，需提供抵押权人同意出租的证明复印件1√验原件4出租委托代管的房屋，即产权人同意将房屋提供给他人使用，并同意以他人名义对外出租的，须提供合法授权书复印件1√验原件5原出租人属国外企业（含港澳台企业），提供的同意转租证明须经公证处公证。如已办理租赁备案的原《房屋租赁合

4、同》有约定同意转租事项，则提供原《房屋租赁合同》复印件1√验原件6属一手待售商品房，提供商品房过户证明书、证明该房屋用途的规划审批材料、承诺书原件1√收原件六、审批证件《商品房屋租赁登记备案》证件有效期自批准时间至结束时间。七、办理时限受理时限：5个工作日。法定办理时限：10个工作日（实地核查、书面审查时间和不计算在内）。八、审批收费（无）九、共同审批与前置审批（无）十、中介服务（无）十一、年审年检与指定培训（无）—7—十二、资质资格（无）十三、审批流程（一）申请1.受理范围、申请人条件、申请材料（1）受理范围：签订房屋租赁合同的（2）

5、申请人条件：具有独立民事责任能力的自然人或者法人。（3）申请材料：除满足表1的要求外，还需满足如下要求。单位法人有效证照、经办人身份证；应需提供审批部门提供的格式化审批表，样本见表2。受理范围、申请单位条件、申请材料应在西畴县住房和城乡建设局局政务服务中心窗口以及西畴县行政审批网上服务大厅网站公开。西畴县行政审批网上服务大厅网站应提供行政审批申请书格式文本和示范文本，供申请单位下载打印。下载地址为：http://www.xzsp.ynws.gov.cn西畴县住房和城乡建设局政务服务中心受理窗口提供行政审批申请书的纸质文本和示范文本供申请

6、人索取。2.申请接收接收方式为窗口接收。接收申请的实施机关：西畴县政务服务中心住建窗口。接收地址：西畴县政务服务管理局二楼政务服务中心大厅；接收时间：星期一至星期五上午8：00～11：30，下午14：30～17：30（法定节假日除外）。3.登记申请人提交行政审批申请的，西畴县住房和城乡建设局政务服务中心窗口受理人应对行政审批申请书、相关申请材料、接收时间予以登记。4.申请编号申请人通过接收窗口提交行政审批申请时，西畴县住房和城乡建设局政务服务中心应立即形成符合BSZN-151061《行政审批事项编码规则》要求的申请编号。5.收件凭证西畴

7、县住房和城乡建设局政务服务中心窗口受理人通过接收窗口接收申请人提交行政审批申请后，应向申请人出具行政审批申请材料收件凭证。行政审批申请材料收件凭证的内容应包括所接收到的申请材料名称、收件时间、申请编号、申请进度查询方式、办理期限以及其他注意事项。6.为申请人提供的帮助西畴县住房和城乡建设局政务服务中心窗口受理人应指导申请人填写申请材料，对格式文本填写错误的，允许申请人更正。申请人以口头方式提出申请的，受理人应告知申请人应以书面方式提出或代为填写申请书并经申请人确认。（二）受理西畴县住房和城乡建设局政务服务窗口收到申请后，在5个工作日作出

8、决定。（1）受理审核申请人提交申请材料，西畴县住房和城乡建设局政务服务中心经办人员对照本业务手册行政审批申请材料要求，对申请事项是否需要许可、申请材料是否符合法定形式、申请材料是否齐全等进行核对。（2）补正