居住区规划中的建筑密度容积率绿地率面积指标

《居住区规划中的建筑密度容积率绿地率面积指标》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、居住区的建筑密疫、容积率、绿地率足居住建筑项tl管理中的®要控制指标，对居住地块的项U建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。⑴、建筑密度。指Wft区川地内，各类建筑的雉庇总面积与居住区船也面积的比利％）。（2）、容积率。指每公顷佔佔区川地上拥有的各类建筑的建筑而积（万平方米/公顷），或以居ft区总建筑而积与居住区用地的比值表示。⑶、绿地指居住区用地范围闪各类绿地而积的总和占居住区川地而积的比率（％）。以上居住区用地指建设项U的净用地而积,不含代征的城市道路和城市绿带。关于建筑户型而积1、商品房销售面积商品房按“食”或“中•元

2、”出倍，商品房的销售面积即力购买房#所购买的食A或中.元建筑而积（以下简称内建筑而积）与应分摊的公用建筑而积之和。销售者销售商品房，必须明示商品房的销皆m积，并沌明该商品房的赛闪建筑而积及应当分摊的共苻建筑面积。商品房销售面积的标注中.位应当为平力米。商品房的销售而积与实际而积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售而积测量与计算》规记的商品房面积测量限差。按食或者中.元钔售的商品房，备赛或者各平元钔售m积之和不得人丁整幢商品房的劣际总m积。2、套内建筑而积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（中.元房）的套内使川面积、套闪墙体面积和阳台建筑面

3、积之和。奩建筑而积不等丁•地毯而积，完伞属t买房人个人私有；与套a使川而积相比，史能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为:套内建筑【fti积=«内使用而积+套内墙体而积+阳台建筑而积3、套内使用面积赛内房崖使用而积为套A房崖使川空W的而积，按以下规定计算：（1）奁内使用面积为S内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和：（2）赛楼梯按自然足数的而积总和计入使用而积；（3）不包括在结构而积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用Ifti积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。4、套内墙体而积套内墙体耐是

4、指商品房各套闪使用空间周围的维护或承重墙体所占的而积。商品房的S内境况体分为共用墙及非共川墙两种。商品房套内墙体而积的计算法为：（1）共用墙包括各衮之间的分隔封墙，燊与公用建筑空间投影而积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的-半计入套内墙体面积。（2）非共川墙墙体水平投影而积全部计入食内墙体而积。5、套内阳台建筑面积按照《建筑而积计算规则》的规记，奩内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之问的水平投影而积计算。其屮：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影而积计算建筑而积：（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设

5、筑面积;（3）門RI台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的-半计算建筑面积：（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其欣板水平投影而积的一半计算建筑而积，凹进部分按其净而积的一半计算建筑而积。6、公用建筑ffi积商品房公用建筑而积的分摊以幢为中.位。分摊的公川建筑而积为每幢楼闪的公川建筑而积。与木幢楼房不相连的公川建筑面积不得分摊给本幢楼房的住广，山该幢楼各套商品房分摊：为《部范服务的公川建筑而积，则由受益的各食商品房分摊。各食商品房应分摊的公川建筑而积，为每户分摊公川建筑而积之和。公用建筑側积山两部分组成：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯

6、前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱W、冷冻机房、消防通道、变电窒、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理川房以及其他为该建筑服务的专川设备用房；（2）奁（中.元）与公川建筑空间之间的分隔墙以及外墙括山墙）墙体水平投影面积的一半。公川建筑而积=个幢建筑而积-令幢各套赍内建筑而积之和-巾独备使川功能的独立使川空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）另外，购房人所受益的其他非经背性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同屮写明房M名称，需分摊的总建筑而积。公

7、用建筑而积不也括什么？仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、川丁•人防工程的地下室、肀独A备使川功能的独立使用空间、售房单位自汽自川的房M，以及为多幢房M服务的警卫室、管理（包括物业管理）川房不计入公用建筑而积。7、分摊的公用建筑而积如何计算根据建设部《商品房销tt面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（平元）分摊的公用建筑衡积计算公式如下：分摊的公川建筑面积=各套套㈨建筑面积X公川建筑面积分摊系数公川建筑而积=整幢建筑的而积-各食食内建筑而积之和已作为独立使川空间（如秈售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑而积公用建筑

8、側积分摊系数=公用建筑面税/各套套内建筑而积之和8、公摊而积多大为宜公摊面积是分摊的公川建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积过人