xx-2018年深州房地产行业市场调查及投资决策报告,下载

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1、自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立XX-2018年深州房地产行业市场调查及投资决策报告,下载　　篇一：XX年深圳市房地产市场调研报告　　XX年深圳市房地产市场调研报告　　摘要　　XX年，房地产行业发展势头良好，城市住宅成交量持续回升、重点城市项目价格普遍上涨、土地市场交易量大幅提升，房地产界各企业的业绩增长明显。在发展势头迅猛的同时，外部环境却正面临着极大的变数，国际经济环境不容乐观，新一届政府的执政理念正在发生改变，国内宏观经济面临的不确定性增强，未来的房地产市场形势扑

2、朔迷离。南方地产作为刚踏入房地产行业的开发商，是否能够看清局势，准确定位，制定一套较为清晰的发展战略，对公司未来的发展至关重要。　　一、国内房地产市场概况　　XX全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。XX年楼市总体成交量与XX年基本持平。一季度末同比增幅明显，后成交持续波动回落。XX年，我国城镇化进程将继续前行，刚性需求仍将推动商品房销售规模增长；XX年全年商品房销售仍然向好，长效机制逐步建立，销售面积增速或将放缓。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社

3、会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　据统计，XX年前三季度从房地产的经济数据来看，去年房地产1-8月的开发总投资为43688亿元，今年1-8月的总开发投资为52120亿元，同比增加了%。其中住宅的开发投资去年1-8月为29990亿元，今年1-8月的开发投资为35738亿元，同比增加%。办公楼开发投资去年1-8月为2036亿元，今年1-8月开发投资为2851亿元，同比增加40%。商业营业用房开发投资，去年1-8月为5667亿元，今年1-8月开发投资为7168亿元，同比增加%。从房地产的总开发投

4、资来看，总体还是在高速增长。住宅房的开发投资与总投资的增长趋同，而且住宅房仍是房地产开发投资最重要的一部分。办公楼的开发投资占总投资的比率不高，但增长明显高于总投资，代表着更加多的人投入到商业动作的市场。商业营业用房的开发投资增加稍高于总开发投资，但远小于办公楼的增长，代表着零售市场会慢慢放缓。　　今年截至10月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较XX年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同　　比上涨207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过

5、110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%；在土地出让金方面，广州同比增长超过550%，深圳同比增长超过420%，上海同比增长超过180%，北京同比增长超过150%。随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　今年以来，一线城市的土地市场成交较为活跃主要有以下几个原因：一是行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增加，开始积极

6、拿地扩张；二是一线城市的市场潜力仍然较大。从XX年至今房地产市场的复苏过程看，一线城市率先反弹，推动市场回暖。此外，房企的销售数据向好也是推动土地市场活跃的原因之一。万科等17家房企1-9月合计销售5635亿元，同比增长%，房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。　　二、城市概况　　1.宏观经济分析　　工业生产平稳增长　　1-8月，全市规模以上工业增加值亿元，比上年同期（下同）增长%，比去年同期提高个百分点。其中，股份制企业增加值亿元，增长%；通讯设备、计算机及其他电子设备制造业增加值亿元，增长%。　　固定资产投资稳步增长　　1-8

7、月，全市实现固定资产投资亿元，增长%，比1-7月提高个百分点，比上半年提高个百分点，达到今年以来的最高增速。其中，第二产业投资亿元，下降%，第三产业投资亿元，增长%。　　社会消费品零售总额增速持续回升随着信息化和全球化的发展，国家及地区之间的贸易也已成为拉动一国经济的三驾马车之一，甚至是三驾马车之首，奥巴马政府成立之日起自从人类进入商品经济社会以来，贸易即已成为人们日常活动的主要部分，并成为一国经济增长的主动力。国际分工的深化、大量国际统一标准规则的建立　　1-8月，全市实现社会消费品零售总额亿元，增长%，比1-7月提高个百分