2008年鲲鹏北港星城全案营销代理招标文件

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1、“鲲鹏·北港星城”全案营销代理邀请招标文件招标单位：合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司郎溪分公司2008年8月31日11项目概况：1、项目名称：项目营销策划和销售代理2、项目地点：安徽省郎溪县3、项目概况：本项目位于县城北部，属建成区与新城区交接处，规划净用地面积96261平米（144.42亩），二类居住用地（沿街可兼容商业），拟建设产品为多层住宅、花园洋房、联排别墅、小高层住宅。地块形状方正，东西长约385米，南北长约235米。地块南侧的郎川大道为城市景观大道，与地块之间规划有48米绿线；地块东侧的涛峰路和西侧的吉原路与县城中心区域连通，直线距离约800米。地

2、块的规划条件见附件1。4、项目周期：约3年5、招标内容：项目的营销策划以及项目的销售代理工作，具体工作内容见本招标文件附件2：《营销策划和销售代理工作内容》二、招标项目性质：本次招标项目属于服务类项目三、招标时间须知：1、发放招标文件时间：2008年9月8日至9月13日地点：合肥高新区望江西路号，鲲鹏国际广场4#六层会议室联系人：水洁联系电话：0551-53922992、招标答疑会时间：2008年9月14日10时，地点：鲲鹏国际广场4#六层会议室113、投标文件提交截止日期：2008年9月20日17时整，逾期递交的或不符合规定的投标文件恕不接受。提交地点：鲲

3、鹏国际广场4#六层会议室（投标文件需正本壹份、副本壹份；必须密封且外信封盖有骑缝章，并注明：“请勿在2008年9月21日9时整之前启封”的字样）4、开标时间：2008年9月21日9时整；5、开标地点：鲲鹏国际广场4#六层会议室四、投标文件应包含的内容：㈠、技术标：1、公司资质部分⑴公司综合情况简介；⑵企业营业执照、税务登记证、资质证书等相关证明材料复印件；⑶公司经营业绩情况及证明材料（合同复印件）；⑷公司团队技术力量；2、方案部分⑴市场分析，包括：①宏观市场分析；②对郎溪县及周边市场的调研和分析；③对目标客户的分析。⑵项目分析，包括：①项目概况；②项目SWO

4、T分析；③对竞争对手的分析；11⑶对项目开发过程的建议，包括：①对产品定位的建议；②对目标客户定位的建议；③对销售价格定位的建议；④对推广主题定位的建议；⑤对项目规划设计和建设周期的建议。⑷行销推广与销售策略，包括：①项目推广策略；②项目广告投放策略（含费用估算）；③项目销售策略。3、服务部分⑴项目组人员配备情况；⑵项目服务方案；⑶投标单位需书面承诺：如若中标，承诺未经招标方同意，不将项目转包或变相转包给第三方。⑷项目保证金承诺，投标单位需书面承诺：如若中标则在合同签订前向招标方提供金额为人民币伍拾万元的项目履约保证金。说明：无以上两项书面承诺的投标为无效投

5、标。㈡、商务标商务报价为完成且不限于完成附件《营销策划和销售代理工作内容》所要求的全部工作的所有报酬。商务报价分基本代11理费率和奖励费率两部分。其中基本代理费率为完成销售后的基本提成；奖励费率为当期实际销售均价高于当期销售定价时所奖励的销售提成。奖励费率与基本代理费率之和不得高于2%，否则本次投标为无效投标。㈢、装订要求1、公司资质部分、服务部分和商务标部分用A4纸打印单独装订；2、方案部分需按A3大小装订成彩色图册，并附电子版PPT现场演示。五、开标和评标：㈠、开标须知1、本项目将在本文件“招标时间须知”中规定的时间和地点开标；2、本项目开标时投标单位必

6、须由法定代表人或其委托代理人参加，并持本人身份证。若是授权委托人需持法定代表人签署的授权委托书；3、为保证开标活动的顺利进行，投标单位还应派本项目负责人进行现场演示和现场答辩；㈡、评标委员会评标委员会由招标单位邀请相关人员组成。㈢、评标办法本次评标采用综合评分法，分技术标评分和商务标评分，满分100分。先开技术标再开商务标。1、技术标评分（满分50分）⑴业绩部分评分（满分5分）⑵方案部分评分（满分30分）①市场分析（满分2分）②项目分析（满分4分）11③对项目开发过程的建议（满分10分）④行销推广与销售策略（满分14分）⑶售后服务部分评分（满分5分）⑷现场答

7、辩（满分10分）2、商务标评分（满分50分）⑴基本代理费率（满分30分）：在有效基本代理费率报价中，费率最低的得满分，其它报价在最低报价基础上每增加0.1%，则得分从30分起扣5分，直至扣到基本分10分。⑵奖励代理费率（满分20分）：在有效投标中，当期实际销售均价每高于当期销售定价5%,则投标人可额外提取的代理点数最低者可得满分。其余投标人按奖励费率从低到高排序，得分分别为15分，10分，5分。⑶承诺投标人承诺：本项目当期销售定价由营销代理公司拟订，项目开发商审批确定。开发商以当月到账的销售款为基数乘以基本代理费率确定销售代理费的当月支付额，当期销售全部完成

8、后再进行奖励代理费的结算和支付。㈣、定标评委会推荐综