建设单位管理费及使用

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1、建设单位管理费的使用首先建设单位管理费应计入工程成本。具体有如下两种情况：第一种情况：执行建设单位会计制度的。建设单位管理费用应计待摊投资，到于其他资产摊销计算表中的数据，你可以参考《国有建设单位会计制度》（财政部制订，1998年1月1日起执行）中待摊投资及其他投资相关规定进行分析。第二种情况：执行行政事业、企业会计制度的。建设单位管理费用应计在建工程/待摊投资，到于其他资产摊销计算表中的数据，你可以参考《国有建设单位会计制度》（财政部制订，1998年1月1日起执行）中待摊投资及其他投资相关规定进行分析。第103号待摊投资1、本科目

2、核算建设单位发生的构成基本建设实际支出的，按照规定应当分摊计入交付使用资产成本的各项费用支出。2、本科目应设置以下明细科目：⑴建设单位管理费：核算经批准单独设置管理机构的建设单位所发生的管理费用。一般包括工作人员工资、工资附加费、劳保支出、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料、印花税和其他管理性质的开支。⑵土地征用及迁移补偿费：核算通过划拨方式取得无限期的土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费以及土地征收管理费等，以及行政事业单位的建设

3、项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金。非行政事业单位建设项目通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金，作为无形资产在“其他投资”科目核算，不在本科目核算。⑶勘察设计费：核算自行或委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、设计所发生的各项费用。⑷研究试验费：核算为本建设项目提供或验证设计数据、资料进行必要的研究试验，按照设计规定在施工过程中必须进行试验所发生的费用。不包括应由科技三项费用开支的费用和应在间接费用列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费，以及应由勘察设计费、勘

4、察设计单位的事业费或基本建设投资中开支的项目（费用）。⑸可行性研究费：核算在建设前期所发生的按规定应计入交付使用资产成本的可行性研究费用。为进行可行性研究而购置的固定资产，应在“其他投资”科目中核算，不在本科目核算。⑹临时设施费：核算按照规定拨付给施工企业的临时设施包干费，以及建设单位自行施工所发生的临时设施实际支出。临时设施费的内容按规定包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费，以及施工期间专用公路养护费、维修费。⑺设备检验费：核算按照规定付给商品检验部门的进口成套设备检验费。建设单位对进口成套设备自行组织检验所发生的费用，应列

5、入采购保管费，不在本科目核算。⑻延期付款利息：核算按规定对进口成套设备采取分期付款的办法所支付的利息。⑼负荷联合试车费：核算单项工程（车间）在交工验收以前进行的负荷联合试车亏损（即全部试车费减去试车产品销售收入和其他收入后的差额）。单机试运或系统联动无负荷试运所发生的费用，应在“建筑安装工程投资”科目核算，不在本科目核算。⑽包干节余：核算实行基本建设投资包干责任制的建设单位实现的按规定应计入交付使用资产价值的包干节余。⑾坏帐损失：核算建设单位按规定程序报经批准确实无法收回的预付及应收款项，报经批准后，应按批准数额，借记本科目，贷记“

6、预付工程款”、“其他应收款”等科目。⑿借款利息：核算建设单位借入的基建投资借款和周转借款所发生的按规定应计入交付使用资产价值的借款利息。使用部门统借统还基建基金借款发生的资金占用费也在本科目核算。在建设期内发生的借款利息和资金占用费，借记本科目，贷记“基建投资借款”、“其他借款”等科目。建设期的借款利息，应按规定全部分摊计入交付使用资产价值。建设单位建成投产后还款期间发生的利息，不在本科目核算，而应直接借记“应收生产单位投资借款”科目，贷记“基建投资借款”科目；接到生产单位偿还借款通知时，借记“基建投资借款”科目，贷记“应收生产单位

7、投资借款”科目。建设单位支用的借款未按规定用途使用，挤占挪用部分的罚息支出和不按期归还借款而加付的利息，按规定应由建设单位留成收入支付，不在本科目核算。建设单位实现的贷转存利息收入，应冲减待摊投资，借记“银行存款”科目，贷记本科目。⒀合同公证及工程质量监测费：核算建设单位按规定支付的合同公证费和工程质量监测费。⒁企业债券利息：核算建设单位使用企业债券资金所发生的按规定应计入工程成本的债券利息。按规定应计入工程成本的企业债券利息，借记本科目，贷记“企业债券资金”科目。建设单位将企业债券资金存入银行所取得的存款利息收入，按规定应冲减工程

8、成本，借记“银行存款”科目，贷记本科目。