濮阳房地产投资环境分析报告75p

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1、河南·濮阳房地产市场投资环境分析报告河南中原房地产顾问有限公司2010年6月河南省郑州市管城区城东路106号远征大厦4层C座（邮编：450004）电话：0371-6637899166375760传真：0371-66375761中原地产：www.centaline.com.cn香港·深圳·福州·湖南·云南·东莞·珠海·中山·广州·佛山·湖北·重庆·四川·宁波·浙江·上海·南京·河南·山东·河北·大连·天津·北京·沈阳·长春-26-目录摘要4第一部分城市概况61．地理位置62．历史沿革63．人文特点64．城市规模75．行政区划86．城市交通87．城市规划9

2、8．基础设施11第二部分城市经济131.GDP和人均GDP变化132.三产结构变化133.固定资产投资及其在国民经济中的比例144.人口就业145.人均可支配收入及消费支出变化156.消费结构变化167.社会消费品零售总额168.对外贸易179.支柱产业18第三部分房地产行业发展201.市场发展历程202.房地产投资及其在国民经济中的比例213.商品房施竣工面积变化214.商品房供需情况225.历年土地供应情况226.商品房价格走势257.政策性住房建设情况258.现阶段的地方性政策269.濮阳市部分政府规费标准及建安成本28第四部分现阶段房地产行业状

3、况分析35河南省郑州市管城区城东路106号远征大厦4层C座（邮编：450004）电话：0371-6637899166375760传真：0371-66375761中原地产：www.centaline.com.cn香港·深圳·福州·湖南·云南·东莞·珠海·中山·广州·佛山·湖北·重庆·四川·宁波·浙江·上海·南京·河南·山东·河北·大连·天津·北京·沈阳·长春-26-1.住宅市场现状分析351.1市场格局351.2供需特征351.3楼盘分布351.4楼盘规模361.5楼盘风格371.6物业类型371.7户型配比381.8价格分析391.9客户研究401.1

4、0未来市场格局分析402.知名房地产开发企业概况41第五部分城市房地产市场行情总结及趋势展望441、目前濮阳房地产市场存在问题的分析442、濮阳房地产发展预测分析443、外来房企进入濮阳房地产市场区域选择45附件一：投资集团控（参）股企业职工住房现状及需求情况47附件二：濮阳楼盘市场调查表51附件三：濮阳市招商引资优惠办法75河南省郑州市管城区城东路106号远征大厦4层C座（邮编：450004）电话：0371-6637899166375760传真：0371-66375761中原地产：www.centaline.com.cn香港·深圳·福州·湖南·云南·

5、东莞·珠海·中山·广州·佛山·湖北·重庆·四川·宁波·浙江·上海·南京·河南·山东·河北·大连·天津·北京·沈阳·长春-26-摘要n由于西部受到地界、南部受到旧城区、东部受到油田的限制，新的规划使北部城郊分界线由北环路外延到新规划的北外环路，凸显城市北扩的意图。n从市委、市政府拟搬迁到中原路北侧与昆吾路、开州路交叉地段看，带动中原路北侧的发展是城市现阶段拓展的主要建设方向。n2009年濮阳房地产商品住宅平均价格为3500元/平方米，2010年一季度房价继续保持上涨的态势，部分新开楼盘均价已突破4000元。n2009-2010年土地一级市场主要成交价格在

6、64-70万/亩，平均价63万元/亩，主要成交区域在市区板块，主要集中在黄河路、开州路、振兴路沿线，为市区房产开发的热点区域n以中原油田为需求主体的濮阳房地产市场需求旺盛，2005年到2009年濮阳商品房销售面积年均增长35.03%。河南省郑州市管城区城东路106号远征大厦4层C座（邮编：450004）电话：0371-6637899166375760传真：0371-66375761中原地产：www.centaline.com.cn香港·深圳·福州·湖南·云南·东莞·珠海·中山·广州·佛山·湖北·重庆·四川·宁波·浙江·上海·南京·河南·山东·河北·大连

7、·天津·北京·沈阳·长春-26-写在前面：在濮阳经济增长速度放慢背景下，濮阳市房地产市场已经经历了2005-2009年连续5年的快速发展阶段，成交量的持续攀升，房价的持续高涨，拥有45万人口的小城，能否继续楼市火热的行情。一方面是居民收入增长的放慢、购买力不足，另一方面是中央对于楼市的调控，未来濮阳房地产走向何方？我们寻根究源，还原和理顺伴随房地产市场的发展的诸多因果，重新认识濮阳，从濮阳城市发展概况、经济发展、社会消费、人口就业、经济结构、城市建设规划等因素，结合5年来房地产市场的发展历程，预测后势的发展！河南省郑州市管城区城东路106号远征大厦4层

8、C座（邮编：450004）电话：0371-6637899166375760传真：0371-66