湖南老年公寓项目投资建议书

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1、湖南华健幸福村项目投资建议书编制单位：湖南强项投资管理咨询有限公司编制时间：二0一五年八月一、项目投资背景“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰期的到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从2011年到2015年，全国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，平均每年增加老年人860万。我国老年人口比重将由13.3%增加到16%，平均每年递增0.54个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织。社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。50、60年代的人口红利构筑了养生养老健康产业发展的社会人口消费基础，退休经济价值日渐凸显，财富效应对养生养老产

2、业形成了现阶段时效性的梯度发展推动力。1、产业供需失衡中国养生养老产业发展起步较晚，发展周期短，产业链供应市场需求疲软，而人口老龄化数量大，增速快，产业链市场需求强劲，市场发展的不均衡性，为养生养老产业的投资开发注入厚积薄发式的持续性发展动力。2、社会家庭结构功能变化目前，中国社会单一家庭代数减少，家庭居住生活模式改变，空巢家庭日益增多，家庭结构及两代人单居生活模式变迁，衍生养老居住、服务等产业功能的市场需求3、庞大的社会老龄人口消费基数2015年，我国60岁以上人口超过2亿，未来30年内，每年将以4%—5%的增幅稳步增长，预计到2050年，60岁老年人口将超过4亿，庞大的老年人口消

3、费数量，孕育了养生养老产品及服务的巨大的市场需求能量。4、养老居住模式的变革目前，解决老年人居住及日常消费的后顾之忧的以房养老，以房置换养老等新的居住及养老生活模式的提出，完善成型及推广，颠覆传统养老居住生活理念，推动养老地产业产品、服务等功能由单一型向多元化发展国度。1、国家积极引导、鼓励老龄事业的发展养生养老产业是依托第一、第二产业和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公益性、福利性和高赢利性。养老产业是家庭、社会、政府的共同责任。国家在十一五、十二五规划中明确强调对养老产业的信贷、税收、资金、金融等系列政策的扶持，引导养老产业发展方向，为养生养老产业产业投资于开

4、发营造了良好的基础发展平台，引导民营资本和国外资本投入老龄事业的发展，逐步形成多元化的老龄事业发展格局。一、项目建设意义1）促进长沙市乃至湖南省老年人社会保障体系建设，是社会保障体系的发展必然趋势。改革开放以来，随着湖南省经济社会的快速发展和人口计划生育政策长期稳步推进，湖南省人口结构已进入老龄化阶段。按照国际标准，60岁及以上人口占总人口的10%(或65岁及以上人口占总人口的7%)就是进入老龄化阶段，成为老年型社会。，到2009年底，全省老年人口约950万，占人口总数的13.8%。从2009年始，全省老龄人口增长速度超过3.4%，2010年老年人口达到1000万以上，2020年将达

5、1500万，届时每4个人中就有1个是老年人。在60岁以上的人群中，由于受历史特定条件和政策的影响，大多数老人文化程度普遍偏低，加之子女多、收入低、家庭负担重，不少人基本上没有经济积蓄，致使“人老体衰”，自我生存能力和供养能力很差，日常生活不能自理，生活来源仅靠有赡养义务和有经济能力的子女供养，还有相当一部分在政府救济下维持生活。同时，随着经济社会的发展，出现了不少经济条件较好的“空巢家庭”，这些老人虽有一定经济条件，但十分孤独，渴望有一个温馨舒适的生活环境。因此，在社会养老保险体制尚不完备，养老服务体系覆盖率较低，家庭供养难以维持的情况下，拟建大型的养老社区，实施集中供养，可以有效提

6、高老年人的生活、生存质量，化解社会矛盾，缓解政府压力，服从和服务于和谐社会建设，切实解决好广大离退休老人、特困老人、五保户老人等老有所养、老有所医、老有所靠问题，实行托管、托养、寄养等全程服务。这将是社会保障事业发展的必然趋势，并以此为契机，吸引更多的慈善项目资金注入长沙。鉴于长沙市目前失能(失去自理能力)、半失能老人数约10万人，7万老人须依托社区照顾和购买服务进行居家养老，急需住进养老院的3万人左右。而长沙市内126家养老机构，加起来仅仅10627张床位，养老院的床位仍处于争抢状态。就目前现状，很难满足当前社会发展和供养养老需求。因此，拟建老年生态乐园生态福利院是当务之急、势在必

7、行，4）对家庭供养方式人口老龄化对现行的家庭养老方式提出了挑战。我国现行的养老方式是以居家养老为基础、社会养老为依托、机构养老为补充的家庭养老方式。目前多数老人仍把居家养老作为首选养老方式，城市“护老保姆”的需求量越来越大。许多老人找过保姆的家庭感叹：想要找个称心如意的保姆怎么这么难？然而护老保姆也有苦衷，老人每天麻烦事特别多，还经常挑剔饭菜不好吃，有时对保姆过于苛刻，让保姆很伤心加上护老保母年龄大，素质差，未经过专业培训，很难适应护老的需要。居家养老难寻