威海双岛湾项目产品建议书2014-8-30

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1、威海双岛湾项目产品建议书西安市城市建设开发总公司营销部序言威海位于山东半岛最东端，是我国沿海最东部的城市，中国沿海开发城市之一，中国第一个“国家级卫生城市”，也是中国首批“国家环境保护模范城市”和第一批“优秀旅游城市”，两次被联合国2003年又获得了联合国“人居奖”，是最适合人类居住的生态城市。随着山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，威海获得了巨大的发展机遇，双岛湾也成为发展的重中之重被提上议事日程。汇报内容威海介绍第一部分威海房地产市场分析第二部分第三部分第四部分双岛湾综合规划的思考项目的开发主题定位及产品定位第一部分：威海介绍山

2、东省位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，省会济南。山东西部连接内陆，东部山东半岛伸入黄海，北隔渤海海峡与辽东半岛相对、拱卫京津与渤海湾，东隔黄海与朝鲜半岛相望，东南侧临靠较宽阔的黄海、遥望东海及日本南部列岛。山东历史悠久，是中国文化的源头和中华民族的重要发祥地之一。威海位于山东半岛东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台接壤。总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里，海岸线长985.9公里。威海是中国著名的港口及旅游城市，是中国沿海开放城市之一，是中国第一个国

3、家卫生城市，是中国首批国家环境保护模范城市之一，是全国投资硬环境40优城市，也是全国综合经济实力50强城市。汇报内容威海介绍第一部分威海房地产市场分析第二部分第三部分第四部分双岛湾综合规划的思考项目的开发主题定位及产品定位第二部分：威海房地产市场分析“十一五”期间威海房地产市场发展情况分析房地产开发投资高速增长，占全市固定资产投资比重逐年提高；房地产开发建设规模不断扩大，住宅一直占主体地位；商品房销售市场活跃，住宅销售占九成以上；商品房供求结构性矛盾依然突出，普通商品住宅占比偏低；房地产开发土地购置面积高速增长；房地产开发企业整体

4、实力仍然较弱；第二部分：威海房地产市场分析1、房地产开发投资高速增长，占全市固定资产投资比重逐年提高随着威海市经济的快速发展，城市建设进程的加快，房地产开发企业队伍不断壮大。截止2010年末，全市的房地产开发企业达450家，比2005年净增158家，增长54.1%。“十一五”以来，在国家加大投资、扩大内需的宏观政策作用下，全市固定资产投资规模大幅扩张，而作为固定资产投资重要组成部分的房地产投资，占比逐年提升，得到快速发展。“十一五”期间，全市房地产开发投资共完成805.6亿元，以35.8%的年均速度高速增长，占全市固定资产投资的1

5、7.1%，比“十五”期间占比提高6.8个百分点。2010年，全市房地产开发投资完成269.8亿元，同比增长28.8%，房地产开发投资占全市固定资产投资比重为23.1%，分别比2006年、2007年、2008年、2009年提高了11.6、10.3、6.9、5.1个百分点。从房地产投资结构看，商品住宅投资占据了主要地位，“十一五”期间，住宅投资占全部房地产开发投资的88.0%，最高年份为2009年，占比达89.8%，至2010年，全市住宅投资共完成236.9亿元，年均增长36.6%，是2005年的4.8倍。第二部分：威海房地产市场分析

6、2、房地产开发建设规模不断扩大，住宅一直占主体地位伴随着房地产开发投资的快速增长，全市房地产开发建设规模不断扩大。2010年全市商品房施工面积达到2043.0万平方米,是2005年的2.6倍，“十一五”期间年均增长21.1%。其中，2010年新开工面积1207.6万平方米，是2005年的2.2倍，“十一五”期间年均增长17.4%。从开发规模结构看，住宅开发占据了主要地位。“十一五”期间，住宅施工面积占全部商品房施工面积的87%以上，最高的年份为2006年，达到了90.5%。2010年全市住宅施工面积1779.3万平方米，是2005

7、年的2.5倍，年均增长20.3%；其中新开工住宅758.9万平方米，是2005年的2.1倍，年均增长16.1%。办公楼建设增长幅度不大，2010年办公楼施工面积7.7万平方米，与2005年相比，微增8.5%。商业营业用房逐渐趋热，“十一五”期间高速扩张。2010年商业营业用房施工面积为139.3万平方米，是2005年的3.0倍，年均增长24.4%，其中新开工面积为84.4万平方米，是2005年的4.7倍，年均增长36.0%。第二部分：威海房地产市场分析3、商品房销售市场活跃，住宅销售占九成以上“十一五”期间，全市商品房销售面积累计

8、2362.7万平方米，是整个“十五”时期的2.9倍；销售额累计771.4亿元，是“十五”时期的5.5倍。“十一五”期间，全市商品房销售面积年均增长27.0%，销售额年均增长43.8%。随着经济的发展和人民生活水平的提高，住房消费需求快速释放，住宅销