建筑方案设计说明

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1、观澜郡项目建筑规划方案设计第一章　规划与建筑设计说明一、项目概述（一）场地概述项目选址在漯河市高铁站中央商务区东北角，，地块位于汉江路以北，九龙山路以西，丹江路以南，太白山路以东。B-15-02地块与B-15-05地块建设用地面积分别为46390㎡、21676㎡，项目用地性质为居住用地。漯河市高铁站中央商务区充分利用紧邻漯河高铁新站的区位优势，布局现代办公、商业与服务产业、住宅社区。（二）工程概况B-15-02地块项目总建筑面积：151011㎡，其中：地上建筑面积：115511㎡，地下建筑面积：35550㎡

2、。地上建筑包括：高层住宅建筑面积109736㎡，公用服务设施建筑面积480㎡，住宅配套商业5295㎡。地下建筑主要为停车场兼人防。B-15-05地块项目总建筑面积：75564㎡，其中：地上建筑面积：53973㎡，地下建筑面积：21591㎡。地上建筑包括：高层住宅建筑面积51274㎡，公用服务设施建筑面积330㎡，住宅配套商业2369㎡。地下建筑主要为停车场兼人防。二、设计理念打造一个有“中央商务区”气质的社区本地块属于漯河高铁站中央商务区范围内。考虑到中央商务区以现代办公为主的风貌，仅仅满足居民简单的居住需

3、求已经不够。在使用上，是一个良好的居住社区，在形象上，与CBD统一协调。三、规划设计篇1）．规划设计原则（1）.充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。（2）.尽可能地拓展住区内部和外部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。（3）.平面规划注重形成建筑布局上的差异性，通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。（5）.建筑单体设计力求具有端庄典雅、大气的形象特征。（6）.设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的社区生活

4、服务。2）、设计依据1．项目的招标文件2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3．《住宅设计规范》（GB50096-2011）4.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5．国家与当地的其他相关法律法规3）、规划设计特色花园社区规划充分尊重和利用基地的自然条件，营造贴近自然、回归自然的社区绿化环境，力求使社区与自然环境相融共生。同时，规划尤其强调从街道到街景的营造，并以此串联绿地、广场、公建，直至组团内部的邻里花园景观，形成以街道为脉络的层次分明的景观体系，从而在整体上营造出一个花园式

5、的城市社区。围合院落4住宅布局强调多重围合、层层递进的院落空间，从社区公共界面到组团之间再到组团内部，形成三个层次的围合空间，并形成富有序列感和层次感的空间景深，从而强化社区环境的领域感和归属感，有利于营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。人车和谐规划通过相对独立的步行网络来减少人车冲突，营造舒适的步行的环境，由此创造一种人车和谐、安全宁静、舒适宜人的交通方式和社区氛围。4）规划设计简介分析本项目分为南北两个地块，中间有河流相隔。北地块较大，南地块较小。两地块出入口均在东侧九龙山路上。为方便

6、车辆的进出，主要的地库入口就设置于出入口附近，实现车辆入小区就进地库的合理安排，最大化的减少住宅空间内部的车辆干扰，给小区居民提供一个更安全的居住环境，小区内部道路沿外环布置，可以更好的塑造中心景观空间，带给居民更舒适的景观环境。住宅配套商业及公共服务中心亦设置于九龙山路沿街一侧。住宅与配套商业的机动停车全部设置于地下车库，地下车库设置合理的层高，局部设置双层机械停车，充分满足居民的停车要求。5）、景观绿化分析各地块以高层住宅为主，采用中国传统建筑的围合式布局营造出舒适的院落空间，结合景观上的细节处理，营造

7、出一个室外的景观会客厅，带给居民更多跟自然亲近的机会，也给社区居民之间的交流沟通创造一个更幽美的环境。6）、竖向工程规划1．规划目标充分利用自然地形及合理改造自然地形，综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳定及纵坡要求、污水、雨水排放要求等的基础上，对安置区用地的一些主要控制点标高进行规划，使各项标高相互协调，最终达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。2．规划原则1）以人为本，保证人民生命财产的安全，保证雨水顺利排放。2）满足道路路基稳定要求、排水要求和防洪排涝要求的原则。3）合理布局，最大限度合理确定控制标高

8、，降低工程投资。4）符合有关规范和标准的要求。5）保护和改善区域环境景观的原则。6）保留和完善现状防汛大堤和主要河道，保持和维护生态系统的完整性的原则。3．主要技术标准1）防洪（潮）标准：近期：50年一遇；远期：100年一遇。排涝标准：20年一遇，24小时降雨不受淹。2）沿河道路路基边缘最低标高不低于20年一遇排涝水位加安全超高0.50米。4．规划方案1）竖向规划总体布局地面高程应达到20年一遇排涝要求，采用雨污