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时间:2018-11-16
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1、观澜郡项目建筑规划方案设计第一章 规划与建筑设计说明一、项目概述(一)场地概述项目选址在漯河市高铁站中央商务区东北角,,地块位于汉江路以北,九龙山路以西,丹江路以南,太白山路以东。B-15-02地块与B-15-05地块建设用地面积分别为46390㎡、21676㎡,项目用地性质为居住用地。漯河市高铁站中央商务区充分利用紧邻漯河高铁新站的区位优势,布局现代办公、商业与服务产业、住宅社区。(二)工程概况B-15-02地块项目总建筑面积:151011㎡,其中:地上建筑面积:115511㎡,地下建筑面积:35550㎡
2、。地上建筑包括:高层住宅建筑面积109736㎡,公用服务设施建筑面积480㎡,住宅配套商业5295㎡。地下建筑主要为停车场兼人防。B-15-05地块项目总建筑面积:75564㎡,其中:地上建筑面积:53973㎡,地下建筑面积:21591㎡。地上建筑包括:高层住宅建筑面积51274㎡,公用服务设施建筑面积330㎡,住宅配套商业2369㎡。地下建筑主要为停车场兼人防。二、设计理念打造一个有“中央商务区”气质的社区本地块属于漯河高铁站中央商务区范围内。考虑到中央商务区以现代办公为主的风貌,仅仅满足居民简单的居住需
3、求已经不够。在使用上,是一个良好的居住社区,在形象上,与CBD统一协调。三、规划设计篇1).规划设计原则(1).充分尊重原有的自然环境,强调人与环境的有机结合,把住宅融于自然环境之中,使之和谐共生,体现环境对于居住生活的意义。(2).尽可能地拓展住区内部和外部的景观环境空间,使之与周边环境有机融合,相得益彰。(3).平面规划注重形成建筑布局上的差异性,通过密度和形态的变化创造丰富的社区空间。(5).建筑单体设计力求具有端庄典雅、大气的形象特征。(6).设置完备、合理、实用的公建设施,提供完善、便利的社区生活
4、服务。2)、设计依据1.项目的招标文件2.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)3.《住宅设计规范》(GB50096-2011)4.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)5.国家与当地的其他相关法律法规3)、规划设计特色花园社区规划充分尊重和利用基地的自然条件,营造贴近自然、回归自然的社区绿化环境,力求使社区与自然环境相融共生。同时,规划尤其强调从街道到街景的营造,并以此串联绿地、广场、公建,直至组团内部的邻里花园景观,形成以街道为脉络的层次分明的景观体系,从而在整体上营造出一个花园式
5、的城市社区。围合院落4住宅布局强调多重围合、层层递进的院落空间,从社区公共界面到组团之间再到组团内部,形成三个层次的围合空间,并形成富有序列感和层次感的空间景深,从而强化社区环境的领域感和归属感,有利于营造整体有序、安定祥和、亲切友善的社区氛围和邻里关系。人车和谐规划通过相对独立的步行网络来减少人车冲突,营造舒适的步行的环境,由此创造一种人车和谐、安全宁静、舒适宜人的交通方式和社区氛围。4)规划设计简介分析本项目分为南北两个地块,中间有河流相隔。北地块较大,南地块较小。两地块出入口均在东侧九龙山路上。为方便
6、车辆的进出,主要的地库入口就设置于出入口附近,实现车辆入小区就进地库的合理安排,最大化的减少住宅空间内部的车辆干扰,给小区居民提供一个更安全的居住环境,小区内部道路沿外环布置,可以更好的塑造中心景观空间,带给居民更舒适的景观环境。住宅配套商业及公共服务中心亦设置于九龙山路沿街一侧。住宅与配套商业的机动停车全部设置于地下车库,地下车库设置合理的层高,局部设置双层机械停车,充分满足居民的停车要求。5)、景观绿化分析各地块以高层住宅为主,采用中国传统建筑的围合式布局营造出舒适的院落空间,结合景观上的细节处理,营造
7、出一个室外的景观会客厅,带给居民更多跟自然亲近的机会,也给社区居民之间的交流沟通创造一个更幽美的环境。6)、竖向工程规划1.规划目标充分利用自然地形及合理改造自然地形,综合考虑建筑防洪要求、道路路基稳定及纵坡要求、污水、雨水排放要求等的基础上,对安置区用地的一些主要控制点标高进行规划,使各项标高相互协调,最终达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。2.规划原则1)以人为本,保证人民生命财产的安全,保证雨水顺利排放。2)满足道路路基稳定要求、排水要求和防洪排涝要求的原则。3)合理布局,最大限度合理确定控制标高
8、,降低工程投资。4)符合有关规范和标准的要求。5)保护和改善区域环境景观的原则。6)保留和完善现状防汛大堤和主要河道,保持和维护生态系统的完整性的原则。3.主要技术标准1)防洪(潮)标准:近期:50年一遇;远期:100年一遇。排涝标准:20年一遇,24小时降雨不受淹。2)沿河道路路基边缘最低标高不低于20年一遇排涝水位加安全超高0.50米。4.规划方案1)竖向规划总体布局地面高程应达到20年一遇排涝要求,采用雨污
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