佳韵房地产公司战略研究

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1、3A学习网----中国最专业的学习网站佳韵房地产公司战略研究位，成功对付五种竞争力，从而为企业赢得超常的投资效益而采取的方法，是企业获竞争优势的基本途径和手段。波特将其归纳为三种具有内部一致性的基本竞争战略，即成本领先战略、差异化战略和集中战略。当确定企业的总体战略和基本竞争战略之后，需制定恰当的行动方案和经营策略，即职能战略。(3)战略实施战略实施就是将战略转化为行动。主要涉及以下一些问题:如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源;为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用:为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整;如何加强内部管理;如何进行企

2、业文化管理，以保证企业战略的成功实施等。第2章佳韵房地产外部环境分析第2章佳韵房地产外部环境分析2.1我国房地产业的发展历程、现状和发展趋势分析3A学习网----中国最专业的学习网站3A学习网----中国最专业的学习网站本章将对佳韵房地产有限公司所处的宏观经济环境、行业环境、行业发展趋势、市场竞争态势等外部环境进行具体分析，为下一步找出佳韵房地产有限公司在该环境下发展的机遇和挑战并进行战略分析打下基础.2.1.1我国房地产业的发展历程我国房地产业20余年的发展过程，有高潮也有低谷，主要经历了三个快速发展期:1954一1988年，房地产业实现了从无到有的第一次历史性发展12]

3、.这一时期，一大批事业编制的国有和集体性质的开发企业应运而生，成为房地产开发市场的垄断力量，在为房地产业的初期发展做出积极贡献的同时，也为以后房地产业发展实现质的飞跃留下了沉重的包袱:1992一1995年，以小平南巡讲话和中共十四大关于建立社会主义市场经济体制的重大决策为契机，房地产业实现了由弱到强的第二次历史性发展。这一时期，房地产开发的大门开始向民间和外资开放，行业利润率达到了顶点，很多城市出现了炒地皮、炒楼花的现象，房地产业泡沫成分开始显现。随着国家宏观调控政策的实施，留下了大量的空里商品房和“半拉子”工程，占压了大量的社会资源;1995年至今，房地产业进入了由不规范

4、发展到理性发展的新时期。98年初，应对亚洲金融危机的影响，中央做出了进一步加大住宅建设投资力度、拉动国民经济增长的战略部署，提出把住宅与房地产业培植为新的消费热点和经济增长点，并制定和完善了停止住房实物分配、实行货币分房等支持房得到控制:2004年国家对房地产市场进行了大刀阔斧的宏观调控，加强了法制建设的力度，银根地根不断收紧。2005年全国房地产投资开发总额为巧759亿元，同比增长19.8%比2004年回落8.3%，低于同期城镇固定资产投资增幅与全社会固定资产投资增幅形成了明显反差。②地区投资差异有缩小趋势，从地区投资结构看，加05年东中西部地区房地产投资额分别为10

5、429亿元、2692亿元和2648亿元，同比分别上升14%、32.5%、33.4%。东部地区低于全国增长速度，中西部地区高于全国增长速度。从总量上看东部地区投资区仍占较高比重，达66.2%，中西部地区分别为17.9%、16.8%，但地区投资差异有缩小趋势。③房地产信贷增幅趋缓，房地产开发信贷比重下降.由于土地市场，资本市场的门槛的提高和房地产开发品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程将提速。市场竞争更加激烈，没有土地储备的中小企业生存将更加艰难，部分有低成本土储备的中小企业如不能及时调整发展战略也将难以持续。2.1.3我国房地产业发展趋势分析房地产业作为当前国

6、民经济中市场经济成分最高的行业之一，也必然存在着无法克服的周期性。房地产业今后的发展趋势究竟如何，笔者从以下几个方面第2章佳韵房地产外部环境分析进行了探讨。(1)行业生命周期分析经济学的行业生命周期理论认为，任何行业的发展都要经历幼稚期、成长期、成熟期和衰退期四个不同阶段。房地产业在发达国家已经走过了上百年甚至几百年的发展历程，进入到了成熟期，而我国真正意义上的房地产业从出现到现在发展只有二十余年，刚刚度过幼稚期，开始进入成长期，还具有广阔的发展空间.明确了房地产业所处的发展阶段，也就从整体上把握了房地产业的发展趋势。13]教训，3A学习网----中国最专业的学习网站3

7、A学习网----中国最专业的学习网站建立了比较完善的房地产贷款审核和监控体系，提高了房地产开发贷款的审查标准，对贷款对象和贷款项目严格把关，房地产开发贷款难度加大。二是住房消费信贷快速发展。住房按揭贷款对促进居民住房消费起到了积极作用:三是房地产开发融资政策。对于房地产这样一个资金密集型产业，产业资本和金融资本结合是解决开发资金来源的唯一途径。《投资基金法》的出台，房地产投资基金也将应运而生。但投资基金的介入，也将带来一场前所未有的房地产融资和运作模式的变革:房地产将更多地运用资本运作的模式来实现其盈利的目的，传统