关于山水四季城物业承接验收前的q数预查验方案

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1、关于山水四季城物业承接验收前的预查验方案ofPre-inspectionProposalFourSeasonsCityPriortoFacilityHand-over上海上房物业管理有限公司ShanghaiShangfangPropertyManagementCo.,Ltd.设施管理分公司PlantOperations&MaintenanceBranch目录一、物业质量查验的目的二、物业质量查验须具备的先决条件三、物业质量查验的范围四、物业质量查验的操作程序五、物业质量查验时间节点计划六、物业接管建设单位需提供的资料移交目录七、相关

2、记录表式一、物业质量查验的目的物业接管前期质量查验，是在工程项目竣工验收合格的基础上，以满足使用功能为主题的再检验，从功能和使用价值的角度出发，检查工程项目的适用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面。通过对物业接管验收过程的控制，维护发展商、客户、物业管理公司三方的合法权益。二、物业质量查验须具备的先决条件1.资料方面Ø政府审批文件a)建筑设计防火审核意见书复印件b)物业各分项工程设计方案复印件c)建设工程规划验收合格证复印件d)建设工程竣工验收质量认定书复印件e)建筑工程竣工消防审核意见书复印件f)单位工程质量综合评定表复

3、印件g)工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件h)公共安全技术防范工程设施使用证复印件i)通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件j)供水协议书复印件k)供用电合同复印件l)同意供电通知复印件Ø建筑工程技术资料a)建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件b)图纸会审记录复印件c)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件d)隐蔽工程验收签证复印件e)沉降观察记录复印件f)竣工验收证明书复印件g)主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件h)新材料、构配件的鉴定合格证书复印件a)砂浆、混凝土试块试压报告复印件

4、b)建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件c)其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件d)各分项工程施工单位资料复印件e)各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件Ø设备资料—供电系统a)供电系统设备购买、安装合同复印件b)供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件c)供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件d)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件e)高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明

5、书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件f)主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件g)试运行检验记录、运行许可证原件h)配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件i)灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件j)配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件Ø设备资料——给排水系统Ø给排水系统设备购买、安装合同复印件Ø给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件Ø给排水系统设备产权所有者及

6、用户的名称和地址复印件Ø水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等）原件Ø设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件Ø设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件Ø主要材料和制品的合格证或试验记录复印件Ø配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件Ø水、暖、卫生器具检验合格证书原件Ø消防设备购买安装合同复印件Ø消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件Ø消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件Ø消防自动报警、消防广播

7、、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件Ø随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件Ø设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件Ø消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件Ø消防验收合格证书复印件Ø设备资料——弱电系统a)弱电系统设备购买、安装合同复印件b)弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件c)弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件d)弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件

8、清单、主要配件资料等）原件e)弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件f)宽频接入协议复印件2.现场方面Ø开发项目工程全部完工，现场配套工作已经完成。Ø水、电、气等都已进户开通。Ø排水管道已接通