内森庄园小成sW于区调查报告

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1、内森庄园小区调查报告2012-5-9一、基本情况绿地内森庄园（别墅）参考均价：8900元/平米所在区域：政务区楼盘地址：合肥市政务区翡翠路与南二环交界处周边公交：13162166156开发商：绿地集团投资商：上海绿地集团代理公司：无售楼地址：合肥市政务区翡翠路与南二环交界处二、目前状态记录时间均价在售信息2012-04-258900元/平方米绿地内森庄园在售6#，205-300平米，均价8900元/平米，还有10套左右。在售10号楼，246—270平米户型，均价8900元/平米，不足10套。一次性付款97折，按揭99折优惠。即将推出1号楼，2

2、00-328平米，100套左右，目前正在预约中，交10万元，在开盘当天可以享受额外的优惠，预计5、6月开盘。2012-04-208900元/平方米绿地内森庄园在售10号楼，246—270平米户型，均价8900元/平米，不足10套。在售6#，205-300平米，均价8900元/平米，还有10套左右。一次性付款97折，按揭99折优惠。即将推出1号楼，200-328平米，100套左右，目前正在预约中，交10万元，在开盘当天可以享受额外的优惠。不支持公积金贷款，商业贷款银行有招商银行、中国银行、建设银行。2012-04-118900元/平方米绿地内森

3、庄园即将推出一栋高层天墅，具体时间未定。在售6#，205-300平米，均价8900元/平米，还有20多套。在售10号楼，246—270平米户型，均价8900元/平米，还有10多套。一次性付款97折，按揭99折优惠。不支持公积金贷款，商业贷款银行有招商银行、中国银行、建设银行。2012-03-290元/平方米别墅产品已经开发完，高层住宅还有6栋楼未推出。2012-03-210元/平方米绿地内森庄园在售10号楼，246—270平米户型，均价8900元/平米，还有10多套。在售6#，205-300平米，均价8900元/平米，还有20多套。特价房优惠

4、已经取消，别墅已经售完。2012-03-1520000元/平方米在售二期D区别墅，仅剩2套500多平米，19000-23000元/㎡。不支持公积金贷款，商业贷款银行有招商银行、中国银行、建设银行。2012-03-0820000元/平方米在售二期D区别墅，仅剩2套500多平米，19000-23000元/㎡。一次性付款98折，按揭无优惠。在售6#，205-300平米，120套，7888元/㎡起，均价8900元/平米。2012-03-0120000元/平方米在售二期D区别墅，仅剩2套500多平米，19000-23000元/㎡。一次性付款98折，按揭

5、无优惠。在售6#，205-300平米，120套，7888元/㎡起，均价8900元/平米。一、户型简介绿地内森庄园E户型地下一层户型图125.44㎡绿地内森庄园E户型地上一层平面图126.83㎡绿地内森庄园E户型地上二层平面图83.12㎡绿地内森庄园E户型地上三层平面图77.69㎡绿地内森庄园I户型地下一层平面图128.59㎡绿地内森庄园I户型地上三层平面图77.69㎡绿地内森庄园I户型地上一层平面图132.32㎡绿地内森庄园I户型地上二层平面图83.12㎡绿地内森庄园G户型地下一层平面图384.22㎡绿地内森庄园G户型一层平面图384.22㎡

6、绿地内森庄园G户型二层户型图384.22㎡绿地内森庄园G户型三层平面图384.22㎡绿地内森庄园J户型地下平面图294.22㎡绿地内森庄园J户型一层平面图294.22㎡绿地内森庄园J户型二层平面图294.22㎡绿地内森庄园J户型三层平面图294.22㎡绿地内森庄园A户型平面图753.90㎡绿地内森庄园A户型地下平面图753.90㎡绿地内森庄园A户型一层平面图753.90㎡绿地内森庄园A户型2层平面图753.90㎡绿地内森庄园A户型三层平面图753.90㎡一、信息搜集1.内森庄园A4-1暂无客户信息，正在做木工，购买了尚佰木门2.幻石装饰A18

7、—3设计师傅（老板）水电阶段28400153.内森庄园A18—2水电阶段4.山水装饰A4—2未动工5.华然装饰A4—1设计师阮秀仓未动工6.山水装饰A6-2未动工7.华然A-10设计师李英泽未动工8.山水装饰A9邓姐13965107017未动工9.华然A17-1设计师阮秀仓未动工10.华然C6-1设计师阮秀仓装修收屋11.山水装饰D21—1设计师周峰水电阶段12.华然装饰D17—3设计师祝方辉未动工13.万尚装饰D1—1213956097908未动工其他：D25自装，D15李恺，D1—12万尚一、总体分析1.从装饰公司来看，主要集中在山水、华

8、然两大巨头2.从业主自身来看，业主消费能力和生活品味都不错3.从业务成交来看，之前记录较少，促成难度比较大4.从其他方面来看，凯文凯利在其内部活动比较频繁二、其他补