六安市城市综合体项目策划书.doc

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1、六安市城市综合体项目策划书六安六安历史上经济开发较早，曾享有“金六安”的美誉。自改革开放以来，全市经济建设发生历史性巨变，培育起区域经济支柱产业，建立了地方国民经济体系，并始终保持着较好的发展势头。近年来更是加大了改善发展环境的力度，交通、能源、通信以及市政等基础设施有了长足的进步与发展，扩大开放、招商引资、简政放权、优质服务的氛围正在形成。六安已成为投资创业的热土。公司概述 维尔福斯特公司是大润发公司的战略合作伙伴•     维尔福斯特公司始终秉呈积极务实真诚高效的投资理念•     下面将为您介绍我们•     维尔福斯特公司是外商独资投

2、资公司（另经营外资证券业务，投资全外资创投---融达资本）•     已投资成功并包装上市的公司2家 • 投资中的高新科技公司4家•     在中国投资规模达数亿元美金•     在沪跨国公司地区总部超百家  •         上海市政府隆重举行第九批在沪跨国公司地区总部颁证仪式，至此，共有104家设立在上海的外商投资性公司和管理性公司被认定为跨国公司地区总部。上海市委副书记、市长韩正出席仪式并向这些地区总部的负责人颁发证书。　　此次获得认定的是东电化（中国）投资有限公司、维尔福斯特（中国）投资有限公司、旭电管理（上海）有限公司、亿诺化学管

3、理（上海）有限公司、杜邦（中国）研发管理有限公司、万国纸业企业管理（上海）有限公司、李尔管理（上海）有限公司、百特（中国）投资有限公司、马勒技术投资（中国）有限公司、贝洱亚太管理（上海）有限公司、固特异轮胎管理（上海）有限公司、优美科管理（上海）有限公司、惠而浦（中国）投资有限公司、上海华信科佳投资管理有限公司、喜力亚太酿酒（中国）企业管理有限公司、康宁（上海）管理有限公司、凸版（上海）企业管理有限公司、意法半导体（中国）投资有限公司，韩正向这些公司的代表表示热烈祝贺。　　这次认证的18家企业中有8家企业来自全球500强，这样落户上海的跨国公

4、司地区总部中500强企业达到33家，占到落户上海地区总部总数的三分之一，也使得落户上海的跨国公司地区总部总数超过了100家。大润发介绍大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。截至2010年，大润发在中国已开设有137家分店，年销售额超400亿元，在2010年中国联锁百强榜上排名第5，在外资连锁零售企业中排名第1，已超越家乐福。大润发超市分布部分案例案例位于太仓市上城国际——大润发案例位于苏州市上城国际——大润发案例位于台湾上城国际——大润发案例位于新乡上城国际——大润发案例

5、位于苏州市工业园区上城国际——大润发案例位于吴中区（吴县市）关于城市综合体城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区，打造城市新地标，创造城市活力之源的商业综合体和居住街区，创造充满活力和积聚人气的市民文化活动广场；同时，在避免城市中心空洞化，减少城市通勤交通压力，打造城市“24小时不夜城”等方面起着重要作用。城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、大型超市、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区、医院等组成。在国外早已发展成熟的“城市综合体”，近年来在

6、国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。关于项目土地:“城市综合体”项目选址一般符合下列三种情况之一：第一，项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础。第二，项目位于城市副中心，是城市经济新增长点。第三，位于新开发区。项目前期规划最核心的工作是项目土地.项目初步选址一定要对项目周边情况，项目所处区域在城市中的地位，项目所在城市经济、文化发展情况，商业发达程度，居民购买力及消费习惯等进行解读.对项目具体土地解读分为：1、城市商业特点及需求，商业人流主导方向及构成等；这个城市缺什么？我们能带给城市什么？2、解读项目周围市政及交通情况

7、，是否有城市轻轨经过等；3、基地内有没有保留建筑，如何将保留建筑融合到规划之中；4、项目可利用资源，如：河流，公园等；5、项目规划条件：容积率、限高等；6、项目区域规划与城市总体规划等。关于城市综合体开发的理念:城市综合体给城市带来多功能的城市开发概念。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或者写字楼开发等。城市综合体开发将多功能地综合集中开发，包含有：酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等。不同功能、时间段的功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市“2

8、4小时不夜城“大型商业中心和超市与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，写字楼合城市充满青春与魅力，酒店的进驻提升了消费档次，公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活