司考钟秀勇物权法讲义：共有

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2、各自的份额对共有物享有权利和承担义务的共有关系。（2）特征：①按份共有中的份额是所有权的份额，而不是共有物的份额。按份共有人对共有财产按照应有份额享有权利、承担义务。②共有人的应有份额抽象地及于共有物的整体，而非具体地及于共有物的部分。③按份共有人对其份额享有独立的所有权，有权转让、抵押自己共有的份额（无须其他共有人同意）。（3）应有份额的确定：根据《物权法》第104条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。（4）按份共有的推定：根据《物权法》第1

3、03条，共有人共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。【例1】甲、乙、丙等额按份共有一匹马。①按份共有中的份额是“所有权的份额”，因而是抽象的，不是“共有物的份额”，共有人对共有物（马）是不存在份额的。②甲、乙、丙对自己的份额享有独立的所有权，转让、抵押均有绝对的自由。但转让、抵押马（共有物）就不同了，应依照《物权法》第97条的规则处理。③份额的意义在于，若无约定，按份共有人应按照份额对共有物整体使用、收益和负担义务。例如：若无约定，甲使用该马的天数超过一年

4、的三分之一，即对乙、丙构成不当得利。再例如：若无约定，乙使用该马期间，马生病花费300元，甲应按照其份额承担100元。http://www.chinalawedu.com/2．共同共有。（1）概念。共同共有，指二人以上根据共同关系对共有物不分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。共同共有的特点有二：①须有家庭、夫妻等共同关系；②共有人不分份额地分享一个所有权。（2）共同共有的类型：①夫妻共同共有。②家庭共同共有。③遗产分割前，法定继承人对遗产的共同共有。④被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但

5、有证据证明为当事人一方所有的除外（《婚姻法解释（一）第15条》）。（二）共有物的管理与处分《物权法》第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。1．共有物的处分。包括事实上的

6、处分（如加盖房屋、装修房屋，拆除房屋重建）与法律上的处分（转让、抵押、质押、设立用益物权）。根据《物权法》第97条对共有物的处分权限：①有约定的按约定；②没有约定时，按份共有采绝对多数决原则，须经占份额三分之二以上的按份共有人同意（只讲份额不讲人数。“以上”包括本数，刚刚达到三分之二，也属于“三分之二以上”。）；共同共有采一致决原则，须经全体共同共有人同意（一人不同意就不行）。【例2】甲、乙、丙按份共有一栋房屋，甲的份额占五分之四，乙、丙的份额各占十分之一。由于按份共有总体上不利于物尽其用，故《物权法》第97条对按份共有物的处

7、分采用绝对多数决制度决定共有物的命运，而且只讲份额不讲人数，显得很功利。故：①甲决定以三个人的名义将房屋出卖（抵押）给丁，即使未经乙、丙同意，买卖（抵押）合同也属于有权处分，而非无权处分。②甲决定将房屋拆了重建，即使乙、丙反对也可立马开拆，而且不对乙、丙的按份共有权构成侵害。③在前述两种情况下，乙、丙的救济之途仅剩下行使分割请求权，终止共有关系。并且，到底如何分割，也不能由乙、丙说了算，如若协商不成，就由法院决定是采用实物分割、作价分割还是变价分割。http://www.chinalawedu.com/须记住：《物权法》第97

8、条有一个重要例外：对夫妻共同共有物处分的例外。《婚姻法解释（一）》第17条规定，夫妻彼此享有“钥匙权”，因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方有权独立决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外，则适用《物权法》第97条规定的一致决原则。再须记住：《物权法》第97条与善意取