2007年绍兴财智大厦写字楼项目营销推广策划报告

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2、司第一部分：产品分析一、大环境博览·财智大厦，是什么？——“博览·财智大厦”大环境分析：1、行业趋势：随着绍兴市房地产业开发的不断发展，开发较早的市中心区块早已成熟；虽然市中心仍有极少的写字楼供应，但不属于主要供应区。目前绍兴写字楼供应较大的区块是柯桥和迪荡新城。柯桥是绍兴的重要组成部分，是有名的小镇，而迪荡新城是市政府规划的绍兴城市未来的一个城市综合体。从吸附力来看，迪荡新城比柯桥更具优势；从发展前景来看，迪荡新城是绍兴城市进程的必然趋势，柯桥的发展前景无法与迪荡新城比。不过，迪荡新城配套不完善，氛围

3、不浓，人气不旺，将给消费者对未来的预期有着较大的心理距离。在这一点上，柯桥显然比迪荡新城要成熟一些，对于刚性需求的客户来说，柯桥仍将是首选。2、金融环境《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789杭州诺鼎房地产策划有限公司2006年全市GDP达1449．68亿元，按可比价比上年同期增长12．3％，呈现较稳健的发展态势。其中，第一产业增加值84.6亿元，比上年增长2．6％；第二产业增加

4、值978.83亿元，增长16.7％；第三产业增加值568.9亿元，增长11．2％。三次产业比由上年的6.6∶61.0∶32.4调整为2006年的7.6∶63.0∶33.2。全市生产总值2006年为1678．19亿元，人均GDP达到3.86万元，比上年增长13.1%。按国家公布的2006年美元对人民币的平均汇率7.9735计算，市人均GDP达到4835美元，高出全省平均水平800多美元，仅次于杭州、宁波、嘉兴三市。2005年企业景气指数高位运行。据对全市270多家企业景气调查，四季度企业景气指数为148.

5、4,企业家信心指数为137.1。从全年走势看，各季度景气指数均运行在较好景气区间，这表明企业运行质量整体较好，对宏观经济运行和自身发展趋势持续看好。写字楼的市场划分第一级市场：GDP＞5000美元第二级市场：3000美元＜GDP＜4000美元第三级市场：2000美元＜GDP＜3000美元第四级市场：GDP＜1000美元从绍兴现有的经济状况来看，写字楼属于二级市场，可目前写字楼产品开发水平还不是很理想。消费理念也较为滞后3、楼市总体状况（1）、历史分析《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送

6、货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789杭州诺鼎房地产策划有限公司写字楼租赁时期2000年以前，绍兴写字楼市场基本上都是以租赁为主。此阶段绍兴市场并没有写字楼的概念，仅有政府机关、电信类行业有所谓的写字楼办公，写字楼市场化还未形成。居家办公阶段2000年-2005年。此时间段内，因为相对便宜的房租和低廉的水电、物管费，无数处于创业初期的小公司纷纷“入驻”小区住宅，在里面办公、谈业务、接生意，形成了居家办公模式。此阶段，绍兴写字

7、楼市场却始终不温不火，大面积空置。该阶段在建代表物业：中兴商务楼。（2）、现状分析市场需求量上升2005年7月，随着《物权法》草案中“住宅禁商”的提出，全国各大城市陆续将“住宅禁商”提上议事日程，绍兴写字楼市场开始升温，销售也日趋火爆，写字楼市场供需渐趋活跃。4、竞争状况（1）、迪荡新城市中心可供开发的土地极少，除了极少数商业项目外，目前写字楼集中上市的还是以迪荡新城为主。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策

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