2007年上半年湖南省房地产市场形势分析

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1、2007年上半年湖南省房地产市场形势湘建房〔2007〕255号各市州建设局（建委、规划建设局）、房地产局、统计局：2007年7月19日，省建设厅、省统计局、省发展和改革委员会、省国土资源厅、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会湖南监管局、国家统计局湖南调查总队、长沙市房屋产权管理局在长沙召开了2007年上半年房地产市场联席会议，就我省上半年房地产市场运行情况以及下半年发展趋势进行了认真分析。现将有关情况通报如下：一、上半年房地产市场形势2007年1—6月，受经济发展加速、居民收入增加等影响，我省房地产市场日益活跃，

2、房地产投资需求和住房消费需求强劲增长，房地产市场供销两旺，商品住宅空置面积下降，房价持续攀升。主要表现在：1、房地产开发投资快速回升。1-6月，全省完成房地产开发投资319.9亿元，同比增长39.7%，分别比上年同期和上月高15.7个和2.8个百分点，高于全省固定资产投资增幅3.6个百分点，高于全国房地产开发投资增幅11.2个百分点。投资总量、投资增幅分别居全国第12位、9位，居中部六省第3位、4位。房地产开发投资占全省固定资产投资的比重为18.7%，比上年同期提高0.4个百分点。房地产开发投资回暖的主要原因：一是长沙投资大幅回

3、升，原来投资需求不足的城市由淡转旺。长沙市完成投资177.3亿元，同比增长37.9%，比上年同期高17个百分点，占全省比重为55.4%，益阳、岳阳、永州、娄底、湘西、张家界、邵阳等7市州的投资增幅均超过全省平均水平；二是房地产开发企业信心回升，沿海、发达地区的企业抢滩进入湖南房地产市场，上规模的大项目明显增加，投资规模上亿的企业有632个，比去年同期多144个，占全部房地产开发企业的比重为26.8%，同比提高3.9个百分点；三是外商投资急剧增长，完成投资25亿元，同比增长90.7%。2、房地产用地供应量大幅增加。上半年，在用地形

4、势总体趋紧的形势下，全省增加了住宅、商业服务等民生用地的供应量，扭转了房地产用地供应减少的局面，缓解了供求矛盾。房地产用地供应总量为1188.6公顷，同比增加29.2%，占全省建设用地供应总量的33.8%，其中住宅用地808.9公顷，同比增加21%，商业服务用地379.7公顷，同比增加50.7%。大力调整住宅用地供应结构，显著增加普通商品住宅用地供应，普通商品住宅用地供应面积652.7公顷，同比增加46.6%，占住宅用地的80.7%，比上年同期提高14.1个百分点。房地产用地出让地价持续上扬，其中住宅用地价格上涨11.3%。全省

5、房地产开发企业现存的待开发土地1669.5公顷，同比增加19.7%。3、房地产贷款增速减缓。截止6月末，全省金融机构房地产贷款余额为789.1亿元，同比增长30％，增幅回落7.6个百分点，占全省贷款余额的13.5%。1-6月，新增房地产贷款131.7亿元，占全省新增贷款的21.1%。房地产开发贷款增速大幅回落，房地产开发贷款余额为288.8亿元，同比增长16%，增幅回落42个百分点，占房地产贷款余额的36.6%。住房消费需求强劲增长，购房贷款快速增长，购房贷款余额为385.4亿元，同比增长37.5%，增幅提高14.5个百分点，占

6、房地产贷款余额的48.8%，其中个人住房贷款283.4亿元，比年初增加53.3亿元，占同期房地产新增贷款的40.6%。房地产贷款结构不断优化，购房贷款与开发贷款比例更趋合理，为1.34：1，同时个人住房贷款在购房贷款中的比重逐步增加。政策性住房贷款余额104亿元，同比增长46.7%，增幅回落2个百分点，占房地产贷款余额的13.2%。4、商品房供销两旺。全省商品房施工面积5707.8万平方米，同比增长37.7%，其中住宅4451.6万平方米，同比增长40.4%。商品房新开工面积1758.2万平方米，同比增长35.9%，其中住宅13

7、80.9万平方米，同比增长34.5%。商品房竣工面积624.2万平方米，同比增长20.1%，其中住宅501.4万平方米，同比增长18.3%。商品房销售面积973万平方米，同比增长46.5%，增幅同比提高27.4个百分点，其中住宅896.8万平方米，同比增长51.8%，增幅同比提高29.8个百分点。商品房销售额212.3亿元，同比增长69%，其中住宅为181.5亿元，同比增长93.7%。5、商品住宅空置面积减少，房价持续上涨。截止6月底，全省商品房空置面积183.2万平方米，同比增加20.9%，其中住宅空置90.9万平方米，同比减

8、少1.4%；写字楼空置3.7万平方米，同比减少12.7%；商业营业用房空置68.3万平方米，同比增加57.8%。1—6月，全省商品住宅价格为2024元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨1.7%。长沙市主城区商品住宅均价为3054元/平方米，同比上涨6.8%，环