关于适当调整首套房信贷等政策的建议

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1、关于适当调整首套房信贷等政策的建议2011年12月23日，中央经济工作会议刚刚结束，住建部就及时布置了2012年楼市调控工作。住建部部长姜伟新表示，2012年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，同时，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。在当前房地产市场及其相关行业景气度下降，部分自住刚性需求为主的购房者持续观望的情况下，我们在坚持房地产调控不动摇的同时，应适时调整首套房信贷等政策，使真实的购房需求得到有效满足，促进房地产市场健康、稳定和持续发展。一、目前房地产市场现状从近期统计数据看，在房地产调控政策的影响下，商品房销售量和销售价格均出现了不同幅

2、度的下降，前者的下降幅度较大，特别是京、沪等一线城市，住房交易量下跌了三到六成。当前的调控政策虽然有效抑制了投资投机需求，但同时也使不少以自住为主的首套房置业者因信贷政策过紧而被拒之门外，误伤了这部分购房者的利益。2012年限购政策仍将延期执行，尽管政府鼓励以自住需求的购房者入市购房，但如果在信贷政策方面没有对首套自住购房的刚性需求给予相应支持，自住购房需求仍将没有办法得到有效保障，政策调控的意义也将不复存在。二、针对目前现状的建议总体来看，当前商品房信贷政策对于自住刚性需求的首套房置业者过于紧张。2012年乃至今后，在严格执行国家关于房地产调控政策不动摇的基础上，对于自住刚性需求

3、的首套置业者，应在信贷政策上给予适当支持，主要是合理执行差别化的信贷政策，适当放宽首套房信贷政策。鉴于上述实际情况，在自住刚性需求的首套房信贷等政策方面应予以适当调整，具体如下：第一，降低首套房贷款的首付比例。对于首套房置业者应统一降低首付比例至2成，改变当前首套首付3成甚至更高的高门槛的一刀切状态。第二，给予首套房置业者适当的贷款利率优惠，鼓励自住性刚性需求市场稳步发展。第三，商业银行应提高针对首套房贷款额度在整体商品房贷款额度中的比例，保障首套房置业者有机会购房。第四，当前首套房贷款审批时间周期比较长，应进一步缩短审批周期。第五，在交易税费上对于首套房置业者给予更多的减免和优惠

4、。第六，通过多种方式对于人才类首套置业需求给予购房补贴等。三、理论依据及其意义某种商品价格快速上涨，一般是由供需失衡引起的，市场供不应求导致价格上涨。住房作为一种商品，同样遵循这一客观经济规律。老百姓家庭增人需要新增住房或改善住房条件的所谓刚性需求,是支持房地产市场的根本和持久动力，限制了这种刚性需求就是打击了房地产市场的根本，违背了调控的初衷。调整首套房信贷等政策，既符合中央限价保量的政策基调，又可以降低以自住需求为主的购房门槛，保护以自住刚性需求为主的购房者。对于商品住宅市场而言，只要投资和价格控制得住，可以出台一些必要的保量的措施，在一定程度上缓解当前保障性住房尤其是公共租赁

5、房等市场供应量较少、建设资金短缺的问题。同时有助于外地人口尤其是高层次人才通过购置房产快速融入本地，促进中国城市化进程的发展。通过以上措施激活市场成交量，可以缓解各地楼市库存压力，有效避免整个房地产市场陷入恶性竞争的价格战，保证房地产开发企业及其相关行业的持续稳定发展。对于政府来讲，在积极打压投资性购房的基础上，由于自住刚性住房需求得到有效保障和释放，房地产市场将保持基本的成交量，政府财税收入和银行优良信贷业务增长不仅可以得到相应的保证，更会促使房地产市场的长期稳定发展。总的来讲，在房地产发展的政策上，政府应正确处理好发挥市场机制与政府调控干预两者之间的关系，及早确立符合中国实际的

6、基本的住房政策和方向，回归到政府做好保障、其余交给市场的道路上，充分发挥政府和市场的积极作用，这对于尽快建立名副其实的房地产市场，恢复房地产市场活力，保证房地产市场长期健康稳定发展，以及对我国经济社会的稳定都具有重要的意义。作为省政协委员，我愿意为稳定房价、促进房地产市场健康稳定发展尽自已的一份绵薄之力。但由于学识所限，所提观点和建议难免有失之偏颇之处，诚望政府及各有关部门去伪存精，择其优而纳之。你可能会感兴趣：关于实行“用人审计”匡正用人之风的思考关于强化对“X上药店”监管的建议关于加强与创新我省社会管理的建议关于提高住宅小区物业管理水平的提案关于山东省国际化城市发展战略提案关于

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