评估报告房地产资产评估报告书范本（word档）p5

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1、XX阳光城房地产评估报告书（共四部分）第一部分资产评估报告书目录摘要………………………………………………………………3评估的假设条件和限制条件……………………………………4估价师声明………………………………………………………5致委托方函………………………………………………………6资产评估报告书…………………………………………………7一、委托方………………………………………………………7二、受托方………………………………………………………7三、资产占有方…………………………………………………7四、评估范围与对象……………………………………………7五、估价目的………………………………

2、……………………8六、评估基准日…………………………………………………8七、评估原则……………………………………………………8八、评估依据……………………………………………………10九、评估方法……………………………………………………11十、评估结果……………………………………………………11十一、评估报告有效期…………………………………………12十二、估价师签名………………………………………………12摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。一、委托方：二、受托方：三、评估目的：评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房

3、产提供交易价格参考依据。四、评估对象：xx市阳光城32栋3单元605房产五、评估基准日：2011年12月30日六、评估结果：本次评估采用市场法进行，通过清查和估算计算，xx市阳光城32栋3单元605房产在2011年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。七、评估报告的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2011年12月30日至2012年12月29日内有效。评估的假设条件和限制条件一、评估的假设条件：1.委托房地产位于临川区临川大道989号，周围多为商铺、企业，配套设施齐全，交通便捷，人流量大。委估房地产同时位于xx市区，临街分布，现做商品房用。根据最佳使用原则和合法

4、原则的分析，该房地产改为商用为最佳使用状态。1.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。2.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。3.被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。二、本项估价的限制条件1．本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效原则，本报告建立在一定日期范围内有效。2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。5.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部

5、分内容不得使用在其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。6.本报告一式两份，一份提交委托方，一份留存评估小组。估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。一、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。二、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告三、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。四、我公司估价人员20

6、11年12月20日至12月30日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房产进行了比较，采集数据都是真实可靠的。五、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。六、参加本次估价的估价师签名：资格证书号建房估证字[2011]001号致委托方函阳光城业主：受xx老师委托，我公司于2011年12月20日至12月30日，对位于江西省xx市临川大道989号，建筑面积为94.75㎡的房产进行市场价格评估，评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房产提供价格参考依据。估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响

7、房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点（基准日）的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值（总价值）为人民币362672元，大写：叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。xx理工大学经济与管理学院09财管第一小组小组代表人：xx二O一一年一二月三十日资产评估报告书一、委托方单位名称：xx单位住址：xx市xx理工大学经济与管理学院二、受托方机构名称：xx理工大学经济与管理学院09财管第一小组单位住址：xx理工大学经济与管理学院法定代表人：xx三、资产占有方