城市标定地价评估探讨

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1、城市标定地价评估探讨-->中文摘要:标定地价是地价体系的核心，随着我国土地使用制度改革的深入，城市标定地价评估已经受到广泛重视。本文以石家庄市为例，在分析标定地价的内涵、评定意义和标准宗地特征基础上，对标准宗地定量配置方法及标定地价评估方法进行了探讨。运用数学模型和分层抽样法，结合标准宗地的特征和标准设置标准宗地，用多种方法评估标定地价，并将标定地价应用于宗地地价的评估和地价公示查询。从理论、方法和实践上对标定地价的评估进行了一些探讨性研究。对进一步规范土地交易市场，提高地产价格的透明度，满足土地市场建设及土地有偿使用方式多元化的需求有一定的理论价值和实

2、用价值。本文的创新点主要在于：(1)从标定地价的内涵、特征及作用到标准宗地的设置、评估和标定地价的应用，全面系统地论述了城市标定地价评估的方法和过程。在此之前，虽然有关专家和学者已对标定地价作了不少研究，但均未对其全过程进行探讨。(2)探讨了标准宗地定量配置的方法和步骤。依据石家庄市定级成果，在土地级别和地价发展区域划分的基础上，划分了地价均质区段。并在此基础上，运用数学模型和分层抽样法，按照标准宗地的特征和基本标准，设置标准宗地。对标定地价在评估宗地地价、建立和...英文摘要:Thedemarcatedlandpriceisthekeyofthelan

3、dpricesystem,phasisonpopularly.TakingthecityofShijiazhuangforexample,thedissertationintroducessuchaspectsastheallocationofstandardplotinthecityandthearcatedlandpriceandmulti-factorpositiveevaluationakeupthedemarcatedlandpricesystem.Andthedissertationbasesonthemeaning,thesignifica

4、nceofevaluationandthecharacteristicsofthesta...目录:摘要:5-61引言6-72国内外研究现状7-83石家庄市概况8-103.1自然地理概况8-93.2社会经济条件9-103.2.1对外交通条件93.2.2社会经济状况9-103.2.3在区域经济发展中的地位104标定地价的概念、特征及意义10-154.1标定地价的内涵10-114.2标定地价和基准地价、宗地地价的关系11-124.3标定地价的特点12-134.4标定地价的作用及其评定意义13-154.4.1标定地价的作用13-144.4.2标定地价评定的意义

5、14-155标定地价的影响因素分析15-175.1区域因素分析15-165.2个别因素分析16-176标准宗地的选择与布局17-306.1标准宗地的特征与基本标准17-186.1.1代表性176.1.2稳定性176.1.3标准性176.1.4公示性17-186.2标准宗地的定量配置18-306.2.1标准宗地定量配置的依据18-196.2.2标准宗地定量配置的技术路线19-206.2.3标准宗地定量配置的方法和步骤20-307标定地价的评估思路及具体步骤30-447.1用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法评估标定地价317.2用基准地价修正法评估

6、标定地价31-447.2.1确定级别基准地价32-337.2.2宗地地价修正体系的编制33-377.2.3标定地价评估37-448标定地价的应用44-478.1用标定地价评估宗地地价44-458.1.1编制标定地价修正体系，计算宗地价格44-458.1.2利用市场比较法，计算宗地价格。458.2标定地价的公布和查询45-479结论47-48&nbs-->p;9.1研究结果分析479.2应用前景47-48