二手房贷成为银行额度紧缩的缺口

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1、二手房贷成为银行额度紧缩的缺口　　银行体系流动性紧张的影响似乎并未结束，继延迟一手房放款时间和选择性上调首套房贷款利率后，银行开始拿二手房“动刀”。昨日，商报记者走访市内商业银行和房产中介了解到，由于银行信贷额度吃紧，已有部分银行暂停受理二手房贷款。　　现象有银行暂停二手房贷　　“我本打算购买一套二手清水房来做婚房用。不料，去一家国有银行申请贷款时却被告知暂时无法提供贷款。”家住九龙坡区石坪桥的市民彭晓静告诉记者。无奈之下，只好找亲友凑钱把房款一次性付清。“现在积压的一手房贷款申请单子已经很多，对于二手房贷款只能暂时搁置受理。”市内一大型国有银行个贷部负责人透露，从今年7月开始，已

2、缓接二手房贷款申请，到目前已经暂停二手房贷。　　随后，商报记者走访钢运置业、中原地产等房产中介了解到，目前至少有两家商业银行陆续暂停了二手房贷款，已经不再接收二手房审批申请。　　虽然有的银行仍然在正常受理房贷申请，但部分商业银行房贷申请难度有所加大，并提高了二手房贷款的利率。　　“目前银行二手房贷款，即使是首套贷款利率也往往要上浮5%，还有的银行额度偏紧，在针对二手房贷款方面，只针对资质较好的客户合作。”市内一大型房产中介房贷部业务主任刘先生称。“二手房贷款利率上浮的比较多，一般需要上浮5%左右。”市内另一家股份制银行个贷部负责人证实，这除了有控制风险的考虑，也是为了将门槛提高后控

3、制贷款申请的节奏。　　原因银行重利又重风控　　在额度偏紧的背景下，银行为何只是暂停二手房房贷款而并没有暂停一手房贷款？在市内商业银行人士看来，这里面除了有利益的考虑，也从侧面反映出银行更注重资产质量。　　“6月末的流动性紧张事件后，银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险窗口。”市内一商业银行人士透露，今年上半年，国有的银行房贷发放比较猛，下半年自然会调整信贷结构。　　事实上，银行资产质量堪忧已经初现端倪（本报8月15日曾做报道）。2013年的上市银行中报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。除四大行外，从2011年末至今，其余12

4、家银行的不良贷款率和不良贷款余额都在双升。　　另一家商业银行信贷部人士对商报记者透露说，经历了上半年的流动性紧张事件后，银行对于存贷比的考核更加严格，在资源有限的前提下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。记者了解到，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷基准利率是主流，而一般小企业贷款利率都要在基准利率基础上上浮30%~40%。此外，房贷的贷款年限都很长，但企业经营性贷款一般2~3年就能收回。　　“相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，一手房的开发商一般来说跟银行都有开发贷款、工资年薪账户等业务，可以产生派生存款等。因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一

5、手房贷款发放。”一家股份制银行个贷部负责人分析说。　　影响二手房或量价齐跌　　“这也将在一定程度上影响二手房成交量，或将促使二手房价格出现一定的下滑。”市内另一家房产中介交易部负责人张先生告诉商报记者，就是因为买房人不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到房款，最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。　　“因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所以在价格上也会适当做出让步。”二手房销售经理钟小姐告诉商报记者，“南滨路上有套120平方米江景房，房东要价110万元，如果是全款买房，可以降到105万元。”　　“一些中小二手房中介可能受到的冲击较大。”

6、钢运集团相关人士介绍，大型房产中介一般合作银行的面都比较广，可以“东方不亮西方亮”。而且，现在钢运、大业兴、大泽正在试运行“快贷通”业务，即在买卖双方完成过户后，由房产中介出面寻求垫资方，垫资方先行将房产尾款打给卖方，这样即可实现过户的同时，业主收到尾款，基本上是全款过户。