工程造价预结算审核在建筑工程管理中的应用

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1、工程造价预结算审核在建筑工程管理中的应用王锐:南京朗诗投资管理有限公司摘要：随着建筑行业规模化地扩张，建筑工程的数量大量增加，建筑市场的竞争口益加剧，一些企业为了追求经济利益，采用各种手段来降低工程的造价。本文对工程造价预结算审核在建筑工程管理中的应用进行了简要分析。关键词：工程造价;预结算审核;建筑工程管理;应用;收稿日期：2017-8-21Received：2017-8-211造价预结算的审核方式1.1全面审核法全面审核法可以全面细致的对项目造价进行审查，且质量高差错小，但工作量较大。目前，这一方法在预结算审核

2、工作中应用较广。其主要有以下两个步骤：(1)对竣工图纸进行仔细的审查，一定要将图纸看懂、看全。这主要是因为工程量一般都非常大，施工过程比较复杂，各专业工程较多。(2)按照计价规范子0的顺序，对原始的数据进行逐一的核对，在实际工程中审核人员主要是借助原有的预算工程量底稿，结合工程的竣工图纸进行校对审核，效率更高，较容易发现问题。1.2重点审核法在实际的审查工作中，审核人员会对一些工程量大的，并＞1.工程造价高的项目进行重点审核。比如在一般的土建工程中，墙、柱、基础、梁板等结构项需要进行重点审核。1.3对比审核法对比审

3、核法适用的对象是位于同一个区域，或类似结构建筑。通常来说，对工程的预结算经济指标及含量指标进行分析对比，对指标偏高的进行分解进一步对比分析分部分项工程，对比偏差较大的工程量及单价，进行重点审查。此法更适用于结算复审。1.4标准图审核法标准图审核法可针对某预算结算造价集中审核力量进行综合分析，并将审核结果作为这种标准图纸的标准造价;或采用这种标准图纸的工程量为标准，对照审核。而对局部不同的和设计变更的做单独审查。这种方法时间短、效果好，但只适用于按标准图纸设计或施工的工程，适用范围小。2建筑工程造价预结算审核过程当中

4、存在的问题2.1项目核算不合理工程造价贯穿项目的始终，由多项成本费用组成。在项0建设之前，各项费用经过计算共同构成工程造价，并在项目的各个阶段分别编制投资估算、设计概算、施工阁预算和竣工结算。在项目进行中，项目成本以工程造价为基础进行核算，便于控制各项施工成本，避免实际建设中结算超预算、预算超概算、概算超估算现象的发生。成木核算是成木管理中的重要一环，在项目成木管理中起着承上启下的作用，成本核算的好坏关系整个项目成本管理的质量。虽然0前一直在通过科学预测或者估算来制定成本核算的方法，并运用一定的管理手段对工程各阶段

5、的工程造价进行合理控制与调节，但效果并不十分理想。这主要是因为成本管理监管不足以及成木核算机制尚待完善。2.2分承包商高估冒进由于分包单位技术与经济相脱离、对于合同的实质内容了解不透彻等问题，都是现阶段建筑工程的预结算的审核工作屮常见的问题。专业分包单位对工程进行深化设计，会从自身角度考虑相关的问题，因此存在在合同约定工期、造价以及规范要求等不能满足的问题。2.3审核凭证不足或失真建筑工程结算审核工作进行过程中，还会出现相关资料以及凭证缺失的问题，建筑工程偷工减料问题的存在对于相关部门来说造成丫非常大的影响，存在很

6、大一部分工程在实际施工资料记录的比较简略，不能作为参考，现场的签证也不够精确，最终造成相关的资料以及签证不具有法律的约束。以上凭证以及相关的资料并不能作为实际审核的有力依据。签证办理，实际操作中流程比较复杂、周期较长，施工进度较紧吋经常会对签证变更等扯皮不清的部分，采取先行施工，争议搁置的方式，会造成结算时签证变更数据不淸楚，导致结算时扯皮。2.4招标图、施工图与竣工图的差异招标图、施工图以及竣工图存在一定差异也是建筑工程的预结算的审核工作常遇见的问题。为了能够达到业主的要求，施工过程中会出现或多或少的设计变更。竣

7、工图应能反映出工程实际完工产值，并作为结算的重要依据。但实际竣工图由于技术人员的专业能力欠缺，往往将施工中的设计变更、图纸会审、技术核定单等如实反映在竣工图上，尤其是隐蔽工程的竣工图，影响结算的准确性。3提髙建筑工程造价预结算审核准确性的方法3.1注重合同管理在施工合同签订过程屮要保证合同内容具有全面性、准确性。在签订施工合同时也需注意以下几点内容：（1）对于影响建设单位和施工单位经济效益的因素明确标注在合同条文中并通过商议提出双方都认同的解决方案。其次，在工程造价形成过程中要做好资料收集整理工作，有助于工程预算结

8、算的编制以及工程造价的控制。（2）工程预结算工作人员需协同设计、工程人员根据施工图纸内容，对工程施工屮存在的不合理或者不符合经济效益的设计内容进行优化，避免因工程后期设计变更，造成工程建设成本的大幅度提升。3.2提高审核人员的素质建筑企业可以通过引进高素质、高水平的工程造价人员，提高造价预结算结果的准确性，有助于施工项目整体分析工作的开展，并制定完善的造价预